안녕하세요,

매 순간 진심을 담고 싶은 진담 입니다.

KB통계 데이터 다들 알고 계시나요?

매주 금요일 ‘프메퍼’님께서 전국의

시세 흐름을 체크해서 공유를 주십니다.

(항상 감사합니다 ㅎㅎ)

https://cafe.naver.com/wecando7/10718395

그런데 이 지수가 사실

전국적으로 훑기엔 좋은 지표이지만,

이해하기 어려운 것도 있어요.

저 역시도 투자공부를 하기 초반엔

외계어 같다는 생각도 들고

이해하기도 많이 어려웠는데요.

이런 분들께 직관적으로

KB시세를 투자에 활용해볼 수 있는

엑셀파일과 양식을 공유드려볼까합니다.

KB지수 의미

KB지수는 ‘가격’에 자체보다는

‘가격의 변동’에 대한 지수입니다.

기준시점을 100으로 두고

그것보다 가격이 낮다면 더 낮은 수치를

가격이 높다면 더 높은 수치를 보여줍니다.

가령 기준시점이 2022.01 이라고 하면

그 시점의 가격은 KB통계 기준으로 100이 됩니다.

(38억이어도 100 / 3.8억이어도 100입니다.)

100에서 90까지 떨어졌다면,

10포인트 감소했으며

전반적인 가격 수준이

-10% 떨어졌구나라고 보시면 됩니다.

우리는 개별단지 레벨까지

분석하는 사람들이기에

이 수치는 맞지 않을 수 있습니다.

강남을 예시로 들어볼게요.

강남구 매매지수 매매지수는

22년 1월 100 / 21년 2월 90.4입니다.

이론적으로 모든 단지가

21년 대비 22년에 10% 정도는

상승을 해줬어야 합니다.

그러나...

실제로는 이렇습니다.

같은 아파트라 할지라도 평형에 따라

그리고 생활권에 따라

상승률이 KB시세와 일치하진 않습니다.

즉

이 수치로 판단할 수 있는 것은

개별 단지의 가격 흐름보다는

거시적으로 관찰할 수 있는

가격흐름입니다.

그리고 무엇보다

이 지표는 ‘후행지표’ 입니다.

모든 데이터가 업데이트 된 후

반영되는 숫자이기에

현장에서 살아있는 가격을 보는

저희보다 항상 한발 더 느릴 수밖에 없습니다.

그래서 KB지수를 대하실 땐

"단지 개별적으로 더 봐야한다는 마음으로

언제까지나 참고사항으로 이해하고

전반적인 분위기를 참고한다"

는 마음으로 보시면 좋습니다.

KB통계로

보시면 좋은 포인트

이 자료를 통해서 확인하시면 좋은 것은

크게 두가지가 있습니다.

첫번째, 열반스쿨 기초반에서 배우는

부동산의 계절입니다.

매매가가 어느 수준인지

전세가가 오르고 있는지

이런 것들을 확인하시면 좋습니다.

즉 투자하기 좋은 시기인지를

'지역 전반적으로 체크'하면

유용하게 쓰일 수 있긴 합니다.

두번째, 큰 틀에서 시장 분위기를

확인하고 인사이트를 정리하는 것입니다.

제

저는 얼마전에

전세가가 많이 오른 지역의

특징을 보고 싶어서

위와 같이 한 판에 넣어놓고

데이터를 본적이 있었는데요.

이렇게 과거를 분석해보고

어떤 특징이 있었는지를

분석해볼 때 KB통계 지수가

유의미하게 사용될 수 있습니다.

아래글을 참고해주세요 :)

https://cafe.naver.com/wecando7/10688342?tc=shared_link

혹은 많이들 쓰시는 것처럼

공급량과 매전지수를 함께

차트로 분석을 해보시면,

지역의 적정 공급량이 보이기도 합니다.

이런식으로 '지수'데이터는

과거에 벌어진 실제 상황에 대해서

분위기를 가격적으로 느껴보기에는

충분히 괜찮은 보조지표입니다.

KB 통계로 보면 좋은 것은

사실 아래 두가지면 충분합니다.

[KB통계로 보면 좋은 것]

1. 현재 분위기

(부동산 계절)

2. 지역 전반의

과거 분석 통한 인사이트

출처 입력

이 두가지만 확인하셔도

다른 것은 조금 덜 봐도 괜찮습니다.

수도권 KB 매매/전세지수

군별로 한판에 보는 엑셀파일

이런 것들을 비교적

쉽게 하실 수 있는

엑셀파일을 공유드릴게요.

위처럼 각 군별로 매매/전세지수를

엑셀파일 하나로 레버리지할 수 있는

파일을 하나 만들었습니다.

사용법을 공유드릴게요!

[사용법]

위 파일이 반영된 엑셀파일은

첨부파일을 참고해주세요^^

이상으로 효과적으로 KB 통계를

사용할 수 있는 것을 안내드렸습니다.

서두에도 강조 드렸지만,

우리는 단지 개별단위까지

분석하는 그런 사람이기에,

거시적인 KB지수는

실제투자와는 다를 수 있습니다.

어려운 통계를 분석하시느라

속으로 끙끙 앓는 분들을 위해서

만들어봤는데요.

부디 도움이 되면 좋겠습니다.

행복한 오후시간 보내세요 :)

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