[행복두부/ 칼럼요오약~] 하락장에서 저평가를 한눈에 파악하는 방법(입지를 잘 몰라도 가능합니다) (써니써늬)

좋은 글 감사합니다. ♡

하락장에서 저평가를 한눈에 파악하는 방법(입지를 잘 몰라도 가능합니다) (weolbu.com)

구별 위상 변화

긴 상승장이 지속되면 선호 입지가 오롯이 반영되어 위계가 명확

하지만 하락장이 지속되면 위계가 무너지고 가격이 뒤섞이는 모습

-> 21년 상승장보다 24년 현재 순위가 내려가 있다면 상대적 저평가

지역간 비교

입지가 비슷한 단지를 알기에는 경험이 많이 쌓여야 가능한 일

그것만큼 정교하진 못하지만 비슷한 군끼리 전고점을 기준으로 정렬하여

전고점이 비슷한 단지들을 많이 비교해 보면 상대적으로 저평가된 단지 찾을 확률 높아짐

-> 전고점이 비슷한 단지들을 구별로 모은 다음 실제 가격 비교

(물론 전고점이 같다고 해서 두 단지의 입지가 반드시 같다고는 할 수 없고, 입지를 잘 알아야 좀 더 디테일한 비교 가능)

지역내 비교

위의 평단가 위상에서 봤던 강동구

-> 단지 위상은 전고점 순 고래힐 > 롯데캐슬퍼스트 > 둔촌푸르지오 > 선사현대 > 성내삼성 이라 순서를 매기고 현재 가격 보면,,

선사 현대와 둔촌 푸르지오 전고점은 5천차이, 현재 가격은 1.7억 차이

성내삼성보다 선사현대가 전고점이 더 높았음에도 현재 7천 저렴

>> 선사현대 상대적 저렴

입지를 정확히 아는 단지가 많아야 좀 더 디테일하고 정확한 비교 가능

하지만 위의 방법이라도 참고하셔서 선택한다면 하락장에서 상대적으로 더 좋은 단지 찾을 수 있을 것

물론 입지와 선호도를 아는 상태에서 위의 방법을 사용한다면 더 정확!!