1주차 강의 후기

안녕하세요. 레밸업입니다.

서울투자기초반 1주차 강의는

언제나 믿고 듣는 자모님의 강의였습니다.

항상 헷갈렸던 성북구와 동대문구,

자모님의 서울 25개구 한바닥 정리로

지방사람인 저도 이제는 조금 서울이 익숙해진듯 합니다.

첫 번째, 하락장에서 서울 투자는 어떤 의미를 가지는가?

서울에 투자한다는 것은

오래도록 보유할 가치가 있는 자산을 산다는 것입니다.

하지만 지금과 같은 부동산 상황에서는 내가 가진 아파트가 언제 오를지, 혹은 더 내려갈지 어느 누구도 알 수가 없습니다.

하지만 우리가 알 수 있는 현재 서울 부동산 상황은 전세 매물이 줄어들고 있고 전세가가 올라가고 있다는 것입니다.

따라서 지금과 같은 하락장에서 서울에 투자를 할 때에는 전세가가 올라올 수 있는 사람들이 좋아하는 단지에 투자하는 것이 중요합니다.

신축 아파트는 구축에 비해 전세가 상승이 빠르게 일어날 수 있으므로 입지가 좋고 연식이 좋은 아파트부터 눈여겨보도록 해야겠습니다.

단, 아무리 사람들이 좋아해도 비싸면 투자하지 않습니다.

두 번째, 서울 가치성장투자란?

가치성장투자란 결국 팔지 않을 물건을 매수하는 것입니다.

투자금이 많이 들어갈지라도 가치가 있는 것을 쌀 때 매수해서 수익을 높이는 투자입니다.

사람들이 좋아하는 단지일수록 먼저 오르고, 많이 오른다고 합니다.

또한 사람들이 좋아하는 단지는 추후 전세가가 올라서 투자금을 회수할 수도 있습니다.

따라서 급지에 따라 가치성장투자의 범위를 정하고, 가치 대비 저평가 되어 있는지 충분히 확인한 후 투자하도록 하겠습니다.

단, 아무리 가치가 있어도 비싸면 투자하지 않습니다.

세 번째, 서울 소액투자 가능할까?

서울, 소액투자라는 말만 들어도 벌써 심장이 뛰는 것 같습니다.

그게 가능하다고? 서울에서? 소액으로?

하지만 서울 소액투자를 하기 전에 우선 소액투자 아파트의 특징을 알아야 합니다.

입지 좋은 신축/ 입지 좋은 구축/ 입지 덜 좋은 신축/ 입지 덜 좋은 구축의 전세가 상승 정도의 차이와 투자할 수 있는 기간이 얼마나 열려 있는지를 잘 파악하고 투자하는 것이 중요합니다.

이번주부터 단지임장을 하게 되는데

단지임장과 단지분석을 하면서

자모님께서 알려주신 지역 내 단지 선호도 비교 방법을 잘 활용해서 사람들이 좋아하는 가치 있는 단지를 찾아보도록 하겠습니다.

좋은 강의 해주신 자모님 감사합니다 :)