[밥잘사주는부자마눌 임장, 임장보고서 FAQ] 임장, 임장보고서 아직도 부담된다면 이렇게 해보세요



안녕하세요, 밥잘사주는부자마눌입니다.

임장, 임장보고서에 대해

고민하고 걱정이라면

지금 이글을 꼭 읽으세요.

많은 분들이 실거주마련,

그리고 아파트 투자를 통해서

안정적인 실거주, 노후준비,

그리고 경제적 자유라는 목표를

달성하겠다는 희망과 의지로

오늘도 열심히 월부카페와 함께 하고 계십니다.

제가 처음 투자를 했던

2019년으로 돌아가 생각해보면

" 뭐든지 해봐야지 !

돈벌게 알려주면 다 해볼수 있어 "

라며 마음을 먹고 시작해보지만

평범한 직장인이 부동산 투자자로

바로 변신하는게 쉽지는 않았습니다.

특히 투자자로 임장도 어려웠지만

결과물을 내야하는

'임장보고서' 는 막막하고 어려운 미지의 세계,

(솔직히 왕부담) 였습니다

​

" 꼭 보고서까지 쓰면서

집을 사야하는 건가? "

​

" 예산에 맞는 집만 보고

골라서 사는거 아니었나? "

​

" 보고서를 잘쓰지 못하는데

그럼 나는 투자를 못하는걸까? "

​

처음 시작하는 분들

이런 고민을 내심하고 계실 거라고 생각합니다

속마음에 들어 가본게 아닙니다 ^^

저 역시 그랬기 떄문입니다.

​

오늘은 월부닷컴 수강생들이 고민하는

임장보고서에 대해 자주 묻는 질문에 대하여

이야기 하도록 하겠습니다 .

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Q. 수도권 투자는 하고 싶지만..

투자금이 많이 들어서 고민돼요.

나중에 투자 기회가 올 때

임장하면 되지 않을까요?

밥잘사주는부자마눌님 답변 :

투자로 돈을 벌고, 인생을 바꿔볼 결심을 하셨다면

지금 바로 수도권 앞마당을 만들어야 합니다.

지금 내투자금에 들어오지 않아도

미리 수도권 앞마당을 만들어야 하는

이유는 다음과 같습니다

​

첫째 수도권 아파트의

가치를 알아야 합니다.

​

수도권에서 어떤 것에 가치를

높게 쳐주는지 알아야 합니다.

​

정말 강남을 빠르게 가는

역세권이 중요한 것인지

그 지역 마다 좋아하는 요소나 생활권은

어떤지 미리 알아놔야 합니다

(그때 가서 역세권만 사면 되겠지

라고 생각 했다면, 더 좋은 기회를

놓칠 수있습니다 )

둘째, 지금 가격에 왜곡이 있습니다

​

사람들은 항상 소문난곳을

찾아 다니기 좋아합니다.

그러다 보니 유튜브나 강의에서 많이 언급된

지역에 오히려 관심이 많고

그렇지 않은 지역은 상대적으로 외면받게됩니다

​

그런 이유로 오히려 더 좋은 지역이 더 저렴한

가격을 형성 하고 있습니다.

(재건축으로 동네 잔치 중인

경기도 외곽 아파트와

서울 역세권아파트가 가격이 같습니다. )

​

네이버 부동산 만이 아닌

현장을 통해서

시장의 미묘한 변화를 알아야 합니다.

그리고 가치와 가격을 비교하는

연습을 부단히 해야합니다.

​

​

셋째, 기회는 느닷없이 한번에 옵니다.

​

투자기회는 예고를 하고 오지 않습니다

그리고 순서대로 오지않습니다.

바닥 장에서 좋은 것 나쁜것 구분이

되지않을때느닷 없이 한번에

기회가 옵니다.

​

그때 그 기회를 알아채고

누구보다 빠르게 더 가치가 높은 곳으로

달려가서 투자를 할 수 있는 사람은

​

수도권을 미리 앞마당으로 만들고

꾸준히 임장하며 시장의 변화를

알아채고 행동하는 사람입니다.

(같은 시기 비슷한 투자금으로

살수 있었던 물건 )

​

지금 수도권 투자가 준비가 충분히 되어있으신가요?

준비가 되어 있지 않다면

다가오는 기회를 또 다시 놓칠 수도 있습니다.

​

지금 수도권을

공부해놓지 않는다면

10년후에도 또 후회만 하게

될지도 모릅니다.

지금은 돈이 없어서

시간이 없어서

아직은 때가 아니라서

라는 이유로 더는 미루지 마세요.

내인생에서 가장 큰 빅세일이

언제 시작될지 모릅니다.

밥잘사주는부자마눌님의 '수도권 투자' 칼럼을 이어서 보고싶다면? 💬

https://weolbu.com/community/343635

Q. 처음 임장 지역은 어디로 가야 하는지..

'무엇을 어떻게 봐야 할지' 모르겠어요.

초보자가 임장가기전

준비해야할 것이 궁금합니다.

한가해보이님 답변 :

임장이란

지역을 뽀개고

입지를 익히고

가격을 알고

저평가 아파트를 찾는 것이다

출처 입력

안녕하세요. 한가해보이입니다.

​

부동산 투자의 이론을 공부하고 이해하였지만

이렇게 배운 이론과 현실을 맞추는 것은

너무나 어렵습니다.

​

현장에 방문하여 배운 이론과 현실을 맞추기 위한

과정이 임장입니다.

발로 걷고 보고 들으면서

지역을 이해하는 발품이 시작되는 것입니다.

​

하지만, 막상 현장으로 나가지만

'무엇을 봐야 할지'

'어떻게 봐야 할지 몰라'

현장에서 헤매다가 하루를 다 보내고

이런 과정이 반복되면서 서서히 지쳐가게 되는 것이

바로 시작 단계에 계신 초보 투자자의 모습입니다.

그런데 이런 모습을 너무 걱정하거나

나만 못하는 것 아닌가 하는

자책을 하지 않으셔도 됩니다.

본격적으로 임장을 나갈 준비를 하고 계신

많은 초보자분들에게

현장에서 더이상 '무엇을 봐야 할지',

‘어떻게 봐야 할지' 헤매지 않도록

어떤 것을 준비하고, 어떤 것을 살펴보고,

어떤 것을 정리해야 하는지 알려드리도록 하겠습니다.

​

지역을 이해하기 위해 직접 찾아가

걷고 보고 듣는 투자과정을 임장이라고 합니다.

이러한 임장을 가기 전 미리 살펴봐야 하는

사전 준비 과정에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.

1. 지도를 통해 지역을 상상하기

.

.

한가해보이님의 칼럼이 이어서 궁금하다면? (초보자 임장 사전준비) 💬

https://cafe.naver.com/wecando7/8825751

한가해보이님의 - 임장 마스터하는 방법 (중급자편)

https://weolbu.com/community/308854

Q. 꼭 임장보고서를 써야 하나요?

임장보고서 안써도

투자만 잘하면 되지 않나요?

밥잘사주는부자마눌님 답변 :

안녕하세요. 밥잘사주는 부자마눌입니다.

질문에 대한 제 대답은

"아니요" 입니다.

임장보고서를 쓰지 않으면

투자를 잘하기 어렵습니다.

​

본질적으로 투자를 잘 한다는 것은

[가치와 가격] 을 비교 해서

[충분히 싼] 아파트 사서

시세 차익이 날때 까지 보유하고

[지킨다]는 것입니다 .

여기에서 가장 중요한 방점은 '지킨다' 입니다.

​

하지만 임장 보고서를 쓰지 않으면

그집이 정말 가치가 있는지

다른 집들에 비해서 싼게 맞는지

그집 뒤에 숨은 다른 리스크는 무엇인지,

제대로 알고 확신을 갖을 수 없습니다.

​

확신이 없으면 아무리 좋은 집을 가져도

지킬수 없습니다.

그래서 많은 사람들이

'내가 사면 떨어지고 내가 팔면 오른다'를 반복합니다.

수영 연습 없이 수영 선수가 될수 없습니다.

수영 연습없이 바다로 들어간다면

물에 빠져 허우적 거리고

낭패를 겪게 됩니다.

​

임장보고서 없이 부동산 투자로 돈을 벌 수 없습니다 .

몇억 몇십억 하는 부동산을 매수할때

임장 보고서를 쓴다면 최소한 물에 빠지는

패착은 겪지 않게 됩니다.

임장보고서를 꼭 쓰고 투자하세요.

Q. 제일 어려운 임장보고서 결론..

1등 뽑기를 틀리게 했을까봐 걱정이에요.

밥잘사주는부자마눌님 답변 :

걱정하지 마세요 !

임장보고서의 1등 뽑기는

투자자의 의사결정과정의 연습의 결과입니다.

임장보고서를 하나 마무리 할때마다

1등 뽑기를 하는 것은 매우 중요하지만

1등 뽑기 자체가 내 투자 성적이 아니며

전국 공통의 1등이라는 정답은 존재하지 않습니다.

​

내가 뽑은 1등이 맞았나 틀린 건 아닌가

걱정하지 마세요.

그것보다는 1등 뽑기과정을

투자의 원칙과 자신의 상황을 고려해서

연습해 보시면서 이과정을 통해 복기하고

수정하며 점차 더 실력을 쌓아나갈 수 있습니다. ​​

임장보고서, 1등뽑기도 결국 익숙해지고

이후에는 숙련공으로 가다듬는 시간을 거쳐

점점 더 잘하는 시간을 만나게 될꺼에요.

밥잘사주는부자마눌님의 '임장, 임장보고서' 칼럼을 이어서 보고싶다면? 💬

https://weolbu.com/community/91999

[실전준비반 임장보고서 강사 밥잘사주는부자마눌님이 여러분에게 드리는 말씀]

안녕하세요. 밥잘사주는부자마눌입니다.

6년전, 월부에서 투자를 처음 시작할때 느끼는 것이

친절하고 진실된 사람들과 정말 효과적인 실효성을 지닌 월부인데..

이상하리 만큼 투자방식만은 그렇게 친절하지 않구나. (녹록하지않아. ..) 였습니다.

하지만 시간이 지나 깨닫게 되는 것은..

​

그만큼 임장과 임장보고서라는 이방식은 ,

내 종잣돈을 지키고

더 좋은 결과를 낼 수 있고,

원하는 미래를 구체적으로 꿈꿔 볼수 있는.

그래서 그 꿈을 꾸는 댓가로는

충분히 치룰 만한 일..

이라는 것을 점점 더 명확히 깨닫게 되었습니다.

​

하지만 그 방식이 누구도 따라 갈수 없는

어나더 레벨의 대단한 역량을필요로 하는 것이 아닙니다.

그저 멈추어 있고 아무것도 안하고 바라기만 하는

보통 사람들에서 한걸음만 더 나아가는

용기와 도전이 있다면

누구든 이 방식으로 원하는 만큼의 부를 만들 수 있습니다.

​

저 역시 그렇게 임장보고서를 쓰고

자산을 차근차근 쌓아 나갔습니다 .

​

그렇게 평범한 직장인이

투자자로 성장하며 완성한 ,

부동산 투자와 내집 마련을 위해

구체적으로 무엇을 해야할지 ,

어떻게 임장보고서를 작성하는지 방법을

실전준비반 강의에서 알려드립니다.

​

본질적인 임장과 임보작성법의

A TO Z 를 꼼꼼히 알려드리고

제공해드리는 임장보고서 템플릿에

그대로 따라하여 장표만 채워도 투자로 연결될 수 있는

임장보고서를 만들어 나갈 수 있습니다.

​

그대로 따라만 하면 되는 수학공식 같은

투자로 연결되는 임장보고서 작성법과

가치있는 아파트를 알아보는 법을

실전 준비반 강의를 통해 준비하였습니다 .

​

많은 분들이 월부안에서 꿈을 그리며

기회를 잡고 원하는 목표를 달성할 수 있는

첫번째 발걸음이 되길 간절히 바라고 응원합니다.

​

힘을 내주시는 모든 투자자들 응원합니다

긴 길 읽어주셔서 감사합니다

​

ps. 제가 6년차 투자자로

시행착오도 겪으며 완성해 나간

투자처로 연결되는

임장보고서의 모든 것을

실전준비반 강의로

알차게 준비했습니다.

많은 분들에게 도움드리는

좋은 강의로 만나뵙겠습니다.

실전준비반은

3/28(목) 오전11시에

월부닷컴을 통해

선착순으로 모집합니다

지금 오픈알람 신청시

무료 강의설명회 참여가 가능합니다

(밥잘사주는부자마눌님, 코크드림님 진행)

강의 자세히보기 >>