서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서기 4기 1호기 시스템 6성할 물건 찾을수 있조 유빈]

안녕하세요.

24년에 수도권에 1호기 만들 유빈입니다.

저번 강의에 이어 이번 강의도 매순간 집중할 수 밖에 없는 주옥같은 말 뿐이었습니다.

좋은 강의 해주신 주우이님 감사합니다.

후기 시작하겠습니다.

✔️내 상황(=투자금)에 맞는 투자를 하는 것이 중요하다!

마냥 '지금은 전세가가 못받쳐줘서 투자금이 크고 그렇기에 투자는 힘들다'라고 하기보다는

종잣돈이 있다면 전세가 낮아도 가장 저렴한 시기에(어차피 향후 오른 전세금으로 투자금은 다시 회수가능하기에) 기회를 잡고

종잣돈이 없다면 투자금이 적어질 시기를 기다리며 공부를 해야한다것, 그리고 어떻게 대비를 해야하는지 알 수 있었습니다.

열반기초반에서 너바나님이 "완벽하지는 않더라도 1년안에 무조건 1호기 해야한다. 그래야 시장에 계속 남아있을 수 있다."라고 하셨습니다. 그후 저는 2024년 6월 이내에 1호기 달성을 목표로 하고 있습니다. 앞마당을 하나씩 만들면서요. 24년 6월까지 시간이 넉넉하다 생각했는데 이번 강의를 들으면서 알아가고싶은 지역이 많아졌습니다. 강의에서 알려주신 지역들 위주로 최대한 앞마당을 많이 만들어서 1호기를 선택할 때 비교할 수 있는 지역이 많았으면 좋겠네요.

미래는 알 수 없지만 저에게 기회가 금방 올 수도 있고 그때 준비가 되어있지 않다면 잡을 수 없다는 것을 알기에 최선을 다해보겠습니다.

BM

-24년 6월까지 2급지 앞마당 1개, 3급지 앞마당 1개, 4급지 앞마당 3개 추가로 만들기.

-매달 1번 시세 트레킹 하기(지역 내의 전세 매물 수까지 확인)

✔️더 벌 수 있는 영역이 존재한다!

같은 시기에 같은 금액인 아파트를 샀다고 같은 수익을 얻는 것은 아니었습니다.

그리고 어떤 아파트가 결국 더 많은 수익을 냈는지 답안지(2022년 상승장 최고 매매가)에 나와있습니다.

그 단지들이 왜 더 선호됬는지 그 이유를 수업을 통해 알게되었고 앞으로 어떤 이슈를 관심있게 봐야하는지 배웠습니다.

좋은 시기에 투자를 하는 것도 중요하지만 단지와 단지를 비교하고 어디가 더 저평가인지 판단할 수 있는 실력도 중요하다는 것을 깨달았습니다.

✔️4급지의 핵심 키워드

각 구의 키워드, 거주민이 이 동네에 사는 이유를 알 수 있었습니다.

이를 통해 수요의 크기를 짐작하고 어떤 생활권이 선호되는지,

또 각 지역을 임장을 할 때 혹은 임보를 쓸 때 어떤 포인트에 집중을 해야하는지 알 수 있었습니다.

✔️끊임없는 비교평가

처음에는 어디가 더 싼지 어떻게 비교를 하는건지 이해가 잘 되지 않았지만

주우이님의 계속되는 단지비교에 '아 비교는 이렇게 하는구나' 조금이나마 이해할 수 있었습니다.

지역내에서 같은 가격으로 매수 할 수 있는 최고의 단지를 찾고,

가격이 비슷한 다른 지역의 단지와 비교하여 더 가치있는 단지를 고르는 작업을 꾸준히 해야할 것 같습니다.

아실 최고!!

BM

단지간 비교를 할 때 -> 아실에서 단지 비교하기-> '어떤 단지가 더 선호되는지 확인' + '현재 뭐가 상대적으로 저평가인지 알수있음'

-> 그 단지가 어떤 이유로 더 선호되는지 그 이유 찾기 (고민하고 찾아가는 과정이 내 실력을 키우는 길)

이번주에 알찬 강의 준비해주신 주우이님 감사합니다.