관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
9강
임장지역 선정 및 늘리는 순서
가까운 지역부터 1기 신도시 부터 근처 확대
임장지역 선입견 버리기 + 입장습관 만들기
앞마당 = 입지 + 가격 (앞마당: 언제든 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는 것)
앞마당은 마침표를 찍고 넘어가라
사전임보 -> 분위기 임보 -> 단지입장 -> 매물임장 -> 의사결정
의미없는 경험이 없듯이 의미 없는 임장도 없습니다.
10강
수도권(직장, 교통)과 지방(한군, 환경) 은 객관적 지표가 다르다.
신분당선을 기준이면 강남역과 가까운 지역 순으로 살펴보자
호재가 있는게 가격이 눌려있으면 좋을 떄다.
예전 자료를 보고, 그때 나라면 어떤 선택을 했을까?
매매가 저렴한지? ((불황 떄 버틸수있다.)> 전세가가 오를만한 것>매매-전세 갭차이 (매매가가 싼것을 찾아야한다.)
비교평가 순서
- 저평가 여부확인
- 투자기준 확인
- 실투자금 확인
보통 실투자금 먼저 시작하는데, 순서를 지켜라.
1위 금액이 안되면 다시 저평가 중 2위, 3위등으로 고려해라.
매수 이후에는 꼭 복기를 해라! 좋은 점, 나쁜 점, 실수한 점.
매매가와 전세가 차이 (갭)투자에 너무 신경쓰지 마라.
가치는 제자리를 찾아간다.
과거를 통해서 흐름파악하기
감당할수있는지 가능하기
입지독점성이 좋은 것은 추후 리모델링, 재건축 이슈가 있을 수 있다.
신축빨이있다. (건물이 아닌 땅의 입지를 먼저 봐라)
이 강의에서 내가 느낀점은: 나는 난방이나, 단열, 그외 인테리어 비용이 절감되는 새 아파트도 나의 투자원칙에 넣을려고 했다. 그렇지만, 새아파트는 신축빨로 가치가 비싸게 될 수 있고, 가치보다 가격이 더 높을 수 있음을 꺠달아서
나의 투자원칙에서 새아파트를 제외시키길로 했다.
9강~11강 주우이 님 비교평가
어디서부터 임장을 가야할지 모르곘는데,
순서랑 장소안내해주셔서 순서대로 해볼까합니다.
선입견을 배제하는 부분은 인상깊었습니다.
저도 가까운 곳 몇군데만 가면 되는거 아니야? 생각이 들었는데,
강의를 듣고, 앞마당을 만드는 것의 중요성을 꺠달았습니다.
물건 찾기!
- 흔들리지 않는 투자기준
- 비교평가로 저평가 아파트 찾기
- 물건 중 1등 아파트 투자하기
그리고 한지역을 투자하는 것보다 다양한 지역에서 분산투자하면 리스크 줄일 수 있다는 생각도 하게되었습니다.
성공하고 싶다면 1.우선순위 2.목표에 맞는 행동 3.가능하다 꼭 염두해 두겠습니다.
자기의 투자에 대해서 복기를 해라! 너무 중요한 말씀 감사합니다. ^^
12강~14강 양파링님의 입지평가와 수익률보고서
입지에 대한 등급을 나눠보고 수도권과 지방의 선호도를 판단 후 점수로 매기기.
입지평가의 기준과 등급을 안내하여 주시고, 방법까지 자세하게 알려주셔서
어렵기만 한 비교평가가 이제 점점 감이 오기 시작합니다.
또한 학군은 학군의 목적이 있는 학부모가 아니면 다른 입지적 조건이 좋으면 학군은
꼭 판단기준은 아니라는 부분도 새롭게 배우고 깨달았던 것 같습니다.
수익률 = 수익 / 투자금 x 100
수익룰 계산법도 어떻게 하나? 막연했는데, 여러개의 사례를 알려주셔서 이제 계산법을 이해하게 된 것 같습니다.
2주차 너바나님의 강의를 듣고, 비교평가와 수익률 계산이 중요한 것 같은데,
어떻게 하지? 막막했는데, 이번 주우이 님과 양파링 님의 실전 사례와 예시와 방법으로
이제 감이 잡히는 느낌이 듭니다.
정말 수강하기 잘했다는 생각이 듭니다.
자꾸 복기해서 투자 시 중요한 부분을 놓치지 않도록 노력하겠습니다.
강의 감사합니다. ^^
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