안녕하세요.

시간과 노력의 하루를 보내는 나,

시노하나입니다.

얼마전 전세재계약을 진행한

따끈따끈한 후기를 해볼까 합니다.

-제1막-

2024년 1월말

네? 나가신다구요?

그렇습니다.

계약갱신청구권을 사용하신 세입자라

아래 공고 된대로 임대인에게 해지통지를 한후

3개월 후 이사를 나가실 수 있었습니다...

"아니 ~저기~~ 00지역에 새아파트 가기로 했어요"

"(당황하지 않고) 언제 이사가시는데요?"

"거기가 6월 중순이후로 가야되니까~..@#!$%"

우선 당황하지 않고,

난 실전 투자경험담 많이 읽은 투자자니까!!

현재 주변 전세가를 스캔해보았습니다.

아니!!! 근데!!!

전혀 문제가 없었던

전세만기 기간과 달리

현재는 A지역 입주장이@!

겹치고야 말았다.

현재 1월말시점 6월이사가셔야하는

기간동안 걸리는 입주는 총 4천세대!!

제가 투자한 곳은 중소도시 A지역이었기에

결코 작지 않은 물량...

3월-1000세대

4월-1000세대미만

6월-2000세대

하....

현재 3,4월물량의 전세는 100단위의

전세물량이 이미 나와있는 상태였고,

무려 제가 셋팅된 전세가보다

-2000만원 되어있는 상황(같은평형)

특히 3월물량은 선호하는 위치에

입주하는 물건이라

거리는 아주 가깝진 않았지만

충분히 수요가 나뉠 수 있는 상태...

그나마 다행인것은

보유물건의 단지의 최근 실거래가

전세가 파악을 해본 결과,

현재 전세금과 동일하게 거래되고 있음을

확인했습니다.

하.지.만

항상 1000세대 단지에서

1,2개 혹은 전세가 아예 없을때가

많았던거와 달리

전세가 4개가 있는 상황..

주변단지들 거를 합쳐보니 약 15개...

심지어 같은 가격으로 나온 물건이

풀에어컨 물건 (난 에어컨 없음 ㅠ)

동,타입이 더 좋은 물건 (ㅠ)이 같은가격에

나와 있는 상태!!

내가 동일가격으로 내놓으면

1등이 아닌상황!!!

OMG

상황체크!

1. 현재 단지 최근 실거래가가 동일 전세금으로 거래됨

2.하지만 상반기 4천세대 입주장으로 평소보다

전세물량이 쌓임 (중소도시에서.꽤큰입주장)

3.같은 단지내 전세물건과 비교했을때

내 물건이 동일가 대비 1등이 아님 (3등...)

주변단지까지 했을때.. 한5등

4.6월중순 이사까지는 현재 4달반이 남은 시점

(그나마.. 일찍 알려주셔서 너무 감사합니다)

기간적 여유가 있는 터라

우선 같은 전세금으로 물건을 내 놓았습니다.

-제2막-

2024년 2월3째주 (구정연휴이후 주말지나고)

아직 보러오시지

않으셨다구요?...

물건을 내놓은 그 주간

1팀이 보고 간 이후로 너무 조용한

상태였습니다. 구정연휴가 낀터라

연휴가 지나면 본격적으로 보러 오시겠지 하는

예상과는 달리 전세손님이 활발하지 않는 상황!

매매계약을 해주신 사장님께만 물건을 내놓은터라

구정연휴주말까지 손님이 없으면

3달반 전이니까 주변 부동산에 뿌려야겠다라고

생각을 하던터였습니다.

"사장님~ 손님이 없어요?"

"아니, 저번에 보러가신분은 다른데 구했나봐요~

지금 집 상태는 완전 나쁘지 않은것 같은데

현 세입자가 나이가 있으시다보니

겨울내내 환기를 안시켰나봐

안방베란다에 살짝 결로 있고

된장찌개를 먹었는지 집에서 좀 냄새가 나는데..."

"아 그래요? 사장님 그 안그래도

문 조금 들뜬거랑해서 제가 세입자랑 좀

얘기해볼게요"

집수리까지는 아니지만,

손봐야 하는 작은 부분을

세입자를 통해서 진행해야 하는 상태!

1.안방 문틀 들뜬대 목공풀로 고정하기

2.안방 베란다 결로 곰팡이제거제로

없애기+환기시키기

"어머니~~ 그 안방 문틀 살짝 뜬거

그거 관리사무소에 여쭈어 보니까

목공풀만 있으면 고정해주신대서요~~

제가 보내드릴테니

집에 계실때 관리사무소 연락한번만 해주세요!

그리고 안방에 좀 곰팡이 살짝 생기셨다면서요~

그거 요즘에 뿌리면 바로 없어지는

좋은약품있어서

그냥 두시면 기관지 안좋으시니

뿌려만 주시면 어떠세요???"

살짝 티키타카가 있었찌만

그래도 OK해주셔서

바로 쿠팡로켓배송으로 !!!!

(쿠팡감사합니다)

그 주말에 처리 완료~~!!!

별건 아니지만

저해요소 제거로

매력포인트+1

-제3막-

2024년 2월4째주

(이번주까지 안보시면 부동산

적극 홍보해야겠다라고 마음먹은 그때1)

이사3개월반전

손님이 있는데

5월27일에 이사꼭

하셔야된데요~

아.. 날짜가 안맞는 손님등장!!!

그래도 전세 내놓은지 1달이 되었는데~

손님도 없으시고

여전히 나보다 좋은 1,2등물건도

나가지 않은상황!!!

심지어 그 1등물건 (풀에어컨)은

5월말 입주라고 써있는데~~~????

(나중에 알고보니 이 1등물건은 5월 31일

이사 물건으로 날짜 확정이 되어있는 상황!!)

'이 기회를 잡아야겠다'

"사장님, 제가 그거 날짜 한번 조율해볼게요"

!!!

세입자소통시도

"구정잘 보내셨어요??

다름이 아니라 전세 내놓은지 1달이 되었는데요.

요즘 손님이 별로 없나봐요.

5월 27일에 이사오실분이 있다고 하셔서요!

해당일자도 가능하실까 해서 연락드렸어요"

당연히 안된다고 6월 중순 이사가능하다고

돌아온 답변!!

"제가 알기론 거기 입주가 5월말부터

가능할수도 있다고 하고

(입주하시는 아파트부동산에 전임완료함)

6월에는 장마기간이기도 해서

5월 좋은날에 이사가시는게 어떤가 해서요.

요즘 입주장으로 전세입자가 많이 없는것

같더라구요, 그래서 미리 일정 확정하시고

편히 이사계획하시는게 어떠세요.?"

입주가 5월말 공사완료가 안될수 있는

특수사항이 있어서

안전한 6월이사로 다시 하고 싶다는

세입자의 답변

하지만 포기 하지않고 다시 시도!!

"혹시나 입주일정이 떠서

짐보관이 어려우신거라면 제가 도움을

드릴 수도 있을 것 같아요~"

이랬더니 전화가 오셔선

(아예 마음이 없지 않나봄)

전세금 안전하게 돌려드릴려면

손님있을때 빨리 계약해서

이사일정 확정하고 준비하시는게 낫다는점을

어필하여!!!!

5월 27일에

보관이사+짐보관 비용을 지원해드리는

조건으로 협상을 했습니다

예~~~!!!!!

그렇게 허락맡고 전세입자가

집을 보고 가신 다음날~~~

(이렇게 해피엔딩으로 계약을 햇으면...

이렇게 글이 길지 않았을텐데..)

-다음편에 계속-

POINT

전세재계약에서

남길것 한가지

가격도 중요하지만

이사날짜도 중요하다!

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죄송합니다. 분량 체크를...

1시간을 썼는데도 스크롤 압박만 되고

뒷이야기가 너무 많네요....

이제부터

혼란의 협상 이야기가

시작되기 때문에

의도치 않게 2탄으로 ㅠㅠ 작성하겠습니다.

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀