n호기에서 실거주 갈아타기로 바꿨습니다 [딩동댕2]

안녕하세요~

투자, 인생 2가지 정답을 찾고 있는

딩동댕2입니다!

날씨가 풀릴듯 안풀릴듯

아직 쌀쌀한 날들이 많네요.

환절기 건강 유의하시길 바랍니다!

월부에서 강의를 좀 들으신 분이라면

경제적 자유를 위한 빠른 길인

다주택자의 길을 자연스럽게 걸으시는 분들이 많을거라 생각합니다.

다만, 월부에 입성하기 전에 내집마련을 먼저 했고,

보다 많은 투자처가 보일 실력을 갖췄는데 종잣돈이 부족하다면,

혹은 보다 상급지인 서울 투자를 위해,

매도 혹은 전세를 주고 자산재배치를 고민하고 계실겁니다.

저 역시 당연하게 자산재배치와 2호기를 생각하고 투자 매물을 찾고 있었는데

빈쓰 튜터님의 조언을 듣고 갈아타기로 노선을 바꿨습니다.

어떤 계기로 갈아타기를 생각하게 되었는지 이유에 대해 글로 남겨볼까 핣니다.

빈쓰 튜터님 항상 신경써주셔서 감사합니다 ♥

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#취득세

부동산계산기.com

실거주집과 1호기를 한 상황이기 때문에

비조정지역에 추가 주택 매수를 하려면

취득세 중과세율인 8.4%를 내야 합니다.

주택 가격에 따른 기존세율과 중과세율(3주택)의

실제 취득세 차이를 표로 나타내보면 다음과 같습니다.

만약 6억의 주택을 매수하게 된다면,

중과세율과 기존세율의 차이가 4,380만원까지 차이가 나게 됩니다.

이는 지방에서 소액투자로 벌 수 있는 금액이 될 수도 있습니다.

따라서, 중과세율을 적용한 취득세를 감안하고 지방 소액투자를 하기보단

기존 실거주집을 매도하고, 좀 더 좋은 자산으로 갈아타기하는 것을 결정했습니다.

#공급장

제가 살고 있는 지역은 수도권 4급지입니다.

대단지 신축들이 작년부터 차례로 들어오고, 앞으로도 입주장이 꾸준히 예정된 곳입니다.

따라서, 같은 급지 대비 상대적으로 저평가된 단지들이 많이 있습니다.

살고있는 지역의 A단지는 가치가 높음에도 불구하고,

다른 비슷한 급지 B,C,D 단지들의 현재 가격에 비해 낮은 수준입니다.

현재 입주물량이 일시적으로 해소가 되면서

다소 가격이 오른 상황임에도 불구하고,

비슷한 위상의 단지끼리 비교했을 때 더 저렴한 구간입니다.

다만, 입주물량으로 인해 전세가도 같이 낮아지면서

투자로 보기엔 투자금이 많이 들 수 밖에 없는데요.

따라서, 감당가능한 수준의 매매가이고 충분히 싸다면,

실거주 갈아타기를 해도 문제가 없다고 생각했습니다.

또한, 추가로 들어오는 대단지 신축들이 예정되어있기 때문에

더 좋은 기회를 잡을 수 있는 상황입니다.

#유리공

2번째 월부학교를 수강하면서

너무나 소중한 경험들이었지만

유리공인 아내와 갈등이 저-엉-말 많았습니다...

이제 돌을 앞두고 있는 아들을 키우고 있지만,

아이를 뒤로 하고 평일 저녁, 주말 임장을 해야하는 남편 때문에

아내는 홀로 혹은 가족들의 눈치를 보며 독박육아를 해야 합니다.

아직 확실히 결정되진 않았지만,

대단지 신축에 거주를 고려하면서

보다 쾌적한 환경에서 아내가 아이와 생활할 수 있도록

갈아타기를 통해 보상을 주고 싶었습니다.

다만, 최근 부자대디 튜터님의 칼럼을 보고 느낀 점은

어떠한 물질적인, 금전적인 보상보다

따뜻한 대화 한마디가 더 중요하단 사실을 많이 느꼈습니다.

항상 투자와 유리공을 공존할 수 있는 방법에 대해 노력하겠습니다.

부자대디 튜터님 감사합니다!!

https://cafe.naver.com/wecando7/10733998

[부자대디] 6년차 투자자가 수백 번 혼나고 깨달은 유리공을 지키는 노하우

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저처럼 막연하게 n호기를 해야한다고 생각하기 보다

내 상황을 객관적으로 살펴보고

실거주 갈아타기를 하는 것이 더 유리한게 없는지

충분히 고민해보시길 바랍니다!!

거인의 도움이 필요하다면 투자코칭을 권해드립니다 ㅎㅎ

https://weolbu.com/product?displaySeq=2995&fromUrl=/search/%ED%88%AC%EC%9E%90%EC%BD%94%EC%B9%AD

긴 글 읽어주셔서 감사힙니다 :)