열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 66조 쥬쥬파파]

강의 후기를 작성하기 전 우선 훌륭한 강의로 제게 많은 인싸이트를 제공해주신 너바나님과 월부 관계자 분들께 감사 인사드립니다. 후기 작성을 위해 복습하며 강의 내용의 완성도가 너무 높다는 것을 새삼 느끼며 놀랐습니다. 강의 초반에는 현실적인 부자가 되기 위해 필요한 준비과정, 방향성, 마인드 셋을 배울 수 있었고, 후반부로 가면서는 부동산 투자에 대한 원칙과 기준에 대해 상세히 배울 수 있었습니다. 말 그대로 너바나님이 실전 투자 경험을 강의 레버리지로 배울 수 있었기에 매우 감사한 시간이었습니다.

■비전보드리뷰 : 비전보드/목실감시금부(OKR)/One Thing/미모

→ 현재 내가 목표를 위해 어디쯤 위치하고 있는지, 얼마나 더 가야될지 가늠해 볼 수 있는 지표

* 지금 내 현실은 과거 나의 행동과 선택에 의해서 이루어 지게 된 것이다

비전보드가 있고, 꿈이 있는 사람이라면 거기에 걸맞는 행동을 해야된다.

오늘의 현실, 매일매일의 일상이 모여 내 미래를 만들 것이다.

■부린이에서 투자 고수되는법

▶초보투자자 현실: 하락장에 안도, 위로받다 상승장에 벼락거지됨 or 비쌀 때 사서 쌀 때 팜

→ 변치않는 가치를 샀다면 투자의 성과는 결국 버티는데서 오게됨(마젤란펀드 예시)

▶고수의 투자 원칙 : 농사꾼과 같이 투자하라. / 불황일 때 싸게 사서, 호황일 때 비싸게 팔아라. / 5~10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라.

→ 아는 것과 그렇게 사는 것(행동하는 것)은 다른 얘기다. 긴 하락장에서 이른 성과를 기대하며 포기하지 말라.

*투자자의 심리 사이클을 이해하라. 투자자에게 상승과 하락은 1년 4계절을 맞이하는 것일 뿐이다. 상승장 때 추격매수, 하락장에 손절은 실패하는 투자의 전형적인 싸이클이다. 대중과 반대로 행동하라.

■10년 뒤 가장 많이 오를 아파트 판별법

아파트 가치의 6가지 기준 : 직장 / 교통 / 학군 / 환경 / 브랜드 / 호재

*하락장일 때는 가치와 가격이 일치하지 않을 때가 있다. / 투자는 '내 수요'가 아닌 '타인의 수요'를 알아야 한다.

*많은 앞마당을 만들고 비교평가가 가능해질 때 저평가된 물건을 살 수 있을 확률이 높다.

■앞으로 아파트가격이 오를까 떨어질까

부동산 가격에 영향을 미치는 큰 흐름은 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성(공급)이 바탕이 되어 움직인다. 그 큰 흐름 속 현 시점 가격은 저평가여부, 심리, 단기공급(입주물량), 투자기준에 의해 영향을 받고 설정된다.

지나온 시간을 보면 앞으로 우리나라의 경기, 통화량, 물가가 상승할 것이라는 것이 무한한 경기 침체가 될 것이라는 예상보다 훨씬 더 합리적인 판단이다.(무지성의 긍정이 아니다) 통화량의 증가는 전세가에 직접 영향을 끼치며 향후 10년 뒤 전세가는 80~100% 오를 것이라 예상된다.

내 포지션이 임대인인가, 임차인인가에 따라 자산시장에서 위치가 조정될 것이다. 쏟아지는 돈 비를 받아낼 수 있는 돈 그릇을 만들어둬라.

■너바나의 투자기준: 저환수원리 → 월부에서 투자하는 시간 동안 변치 않고 지켜야 될 원칙

위 내용을 복기하며 후기 마무리 하겠습니다. 감사합니다.