부동산에서 매물을 보다보면

투자금을 줄이기위한

다양한 노력을 하기때문에

사장님과 가격에 대해

많이 이야기 하게됩니다

우리는 긴 대화 끝에

핵심질문을 받게 되는데요

그래서,

얼마면 사실거에요?

저는 이 질문을 받을때면

늘.. 어려웠던 것 같아요

적정가격을 몰랐기 때문인데요

혹시 저처럼

동공지진 일어나시는 분들..

얼마로 말해야하지 ? 고민하시는 분들..

어서오세요

적정가격 결정하는 법

3가지만 확인하면 됩니다

부동산앞에서

딱! 5분만

따라해보세요

안녕하세요

열정 만수르 세르정입니다

제가 부동산 들어가기 전,

길 위에서 빠르게 스캔하는

3가지 알려드려요

📌Step 1.

상위단지, 하위단지의 가격 파악

매물을 보기 전

지역 내 모든 단지를 살펴보셨다면

생활권 내에서 더 좋은단지가 어디인지

단지순위가 파악되셨을 텐데요

단지별 가격 차이가 얼마쯤 나면 적당할지?

생각해보는 것이 핵심입니다

동대문구 단지에 적용해볼께요

장안힐스테이트 7.9억

장안래미안2차 7.8억

장안현대홈타운1차 8억

단지 선호순위 : 힐스 = 래미안 > 현대홈타운

('아실'에서 '여러단지비교'로 그래프 붙이기)

위 그래프를 보니

평상시 래미안와 홈타운은

2천~5천의 차이를 보였습니다

그럼 홈타운 적정가격을

래미안보다 5천낮은

7.3억으로 잡아봅니다

📌Step 2.

해당 단지의 실거래가 파악

이 단계에서는 최근거래를 살펴보며

아래 두가지를 파악하는게 핵심입니다

최근 얼마의 거래로 찍히고 있는지?

비슷한 가격대가 언제빠지던 금액인지?

다시 아실을 켜고 실거래가를 봅니다

최근 8억대까지 찍히긴 했네요

비슷한 금액대는

23년 12월, 8월, 7월, 4월..

목표설정한 7.3억이면

23년도 전저점에서 약간 반등한

수준으로 매수하는 것이군요?!

7.3억..

괜찮은 가격 같습니다

📌Step 3.

전고점대비 하락률 파악

우리는 지난 23년 초 가격을 통해

하락의 전저점을 확인했습니다

-30%정도 하락한 가격이

정말 싸다는 것을 깨달았는데요

바닥에서 잡기는 어렵기때문에

발목쯤에서 산다고 해도

충분히 싸다고 생각하는데요

그럼 -30%는 못사더라도

20% ~ 25% 하락했다면?

싸게 산다고 생각합니다

호갱노노 앱을 켭니다

원하는 기간을 두손가락으로 드레그~~

7.3억은 20%정도

하락한 가격수준이 맞네요

결론적으로

현대홈타운 매물임장에 앞서

제가 설정한 목표 매수가격은?

7.3억 입니다

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공부를 위한 임장이 아닌

투자로 연결되는 매물임장

매수 적정가격을 파악해보시면서

해당 가격으로 거래할 수 있는

조건을 만드는 과정이

실제 투자로 이어질 수 있도록

연결해준다고 생각합니다

위 내용을 정리하면,

적정매매가 파악하는 방법은요

✅ 1. 상하위 단지의 매매 호가 파악

✅ 2. 해당 단지의 실거래가 파악

✅ 3. 해당 단지의 전고점대비 하락률 파악

적정가격을 설정해보시고

단계별로 검증해보세요

핸드폰으로도 쉽게

파악하실 수 있으니

부동산 들어가기 바로 전

딱!! 5분만 투자해보세요

긴 글 읽어주셔서 감사합니다

🙏🏻

우리 함께 실전투자자로 성장해요

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