[서투기 1희1비 않고 16년차 투자자 될 조 딜라잇v] 서투기 2강 후기💙

'돈은 당신의 간절함이 아닌

당신의 실력에 담긴다'

-너바나-

안녕하세요~

파란 열정으로 성장하는

투자자 딜라잇v입니다 :)

지난해 5월 서투기 첫기수로 강의를 듣고

10개월 만에 다시 듣게 되는 서투기 2강!!

위기를 기회로 만들 수 있는 서울 서남권 아파트 분석

제목에서부터 설레임을 주는 주우이멘토님!

언제나 진심 가득

무엇을 더 주어야 할지 고민한 흔적과

노력으로 가득 채운 9년차 전문투자자로서의

실력을 가득 담은 강의로

찐~한 감동과 깨달음을 주시는 주우이님이십니다!

주우이 멘토님의

오늘 목표와 마음가짐은

서남권에 대한 깊은 이해를 우리에게 주시고

강의가 끝나고 집에 못 갈 정도로

에너지를 다 쓰겠다!!!

열정과 패기가 느껴지는 주우이님!!

언제나 멋지십니다~~!

ㅎ^----^ㅎ

Part1

서울 서남권의 현재 상황

  서울이니까 기회 오면 다 사도 되는 거 아닌가요?

저 같은 초보 투자자들은

서울이면 다 좋고

사면 금세 오를 것이라는 생각에 빠지기 쉬운데요,

이제 본격적으로 인구가 감소하면서

 같은 서울이지만

더 오르는 곳

덜 오르는 곳

외면 당하는 곳

이 발생할 수 있다고

최근 강의에서 멘토님들이

강조하시고 계십니다.

그래서 더욱 공부가 필요하고

그러기에 저는 월부안에서

먼저 앞서 경험하신 선배님들의

현장노하우 가득

경험에서 우러나온 해안이 가득한

강의와 환경안에서

좀 더 안정적이고 윤택한 지름길에서

투자자로서 성장해 나아가는 길을 선택했고

믿음을 갖고 하루하루 나아가고 있답니당~ㅎ^^ㅎ

오늘도 주우이 멘토님은

서울에서 투자를 해도 되는 지역

앞으로 개선이 될 지역

지금 싼 지역

각각의 특징을 이해하고

지역의 위상을 비교하며

투자 우선순위를 정해야 한다고 강조해 주셨습니다.

준비된 자만이

기회를 잡을 수 있다는 것이죠!!!

Part2,3

서울 서남권 알아가기

서남권 용적률 최대 400%!!!

서남권 ‘첨단일자리' 조성

‘목동 그린웨이’ 조성

1~3단지 재건축 탄력

최근 발표된 기사들 입니다!

재건축 시장에 대한 규제 완화 또는

호재 기사들인데요,

우리가 재건축 시장을 눈여겨 봐야하는 것은

재건축 시장이 먼저 움직이게 때문입니다!!

서남권에서도 재건축 이슈가 많은데요,

양천구 목동재건축

영등포구 여의도재건축

동작구 노량진재개발

현재 동작구 임장을 다니면서

흑석뉴타운의 변화를 보았고

대규모 철거를 마치고

변모 할 준비를 하고 있는

노량진뉴타운의 보며

과연! 어떠한 모습으로 바뀔지

주변에는 어떠한 영향을 미칠지..

너무나 입지가 좋은 땅에서

뉴타운이 가지는 파급력과 기대심!

너무나 기대되는 마음과 동시에

나는 이 변화에 어떻게 대처하고

무엇을 빨 빠르게 취할 것인가!

그러기 위해서 현재 난

무엇을 하루하루 행해야 할까

고민하는 요즘입니다!!

전세가가 10% 오르는데 드는

소요시간은 2년이라고 해는데요,

50% 전세가율 인 지금부터

60%로 될 수 있는 2년 간

난 무엇을 해야할까?!

어떻게 준비해야 할까?!!!!

  앞마당 과정에서

트레킹 하는 단지와 방법에 대한

고민은 항상 많았는데요.

상단가격, 평균가격(가장좋은단지), 하단가격

대표 단지를 도출해서

시장의 흐름을 파악하면 좋겠다는 생각을 했습니다.

그리고, 서남권 중에서

독보적 학군과 환경을 모두 가진 A구

직장과 교통의 중심지 B구

폭발적인 일자리 창출이 기대되는 C구

지금도 소액투자에 우리한 알짜배기 D구

4개구를 선정해서

입지분석 기준과 가치 판단 방법,

인구특징, 구별키워드, 입지분석시

각 항목별 분석포인트와

서남권 구별 입지 및 생활권별 특징을

너무나 자세히, 친절히, 디테일하게

정리해 주셨답니다~

서울시 인구흐름의 특징과 변화를

투자에 어떻게 적용해야 하는지

포인트을 짚어주시는 부분도

참으로 도움이 되었답니다.  

어떤게 가치있는 단지인지 보는 방법!

비교평가를 어떻게 해 나가야 할지! 

가치대비 오버슈팅된 단지 감안해기!

가격을 보기 전에

땅의 가치를 우선으로 보아야 한다는 점!!

4개구에 대한

입지분석, 단지분석, 비교평가를 통한

우선순위 결정 방법을 설명해 주시고

가치성장 투자단지와 소액투자 단지, 후순위단지를

지도에 구역을 나누어서

똭~ 정리해 주셨습니다.

Part4

행복한 투자자가 되는 방법

마지막으로 주우이 멘토님께서

후배 투자자인 저희에게

드리고 싶은 이야기로 강의를 마무리해 주셨습니다.

목표 설정

우선순위 변경+몰입

루틴 & 환경 만들기

꾸준히 하기

가장 중요한 것은

왜 하는지에 대해 이유를 명확히 해야 한다는 점!

하루에 하나씩 멈추지 않는 것

한 걸음 성장한 내 자신

중요한 것은 완벽보다 완성

선택을 할 때 최선을 다하고

잘못된 선택이나 실수 또는

좋지 않는 결과에 대해

‘성장통’으로 생각해야 한다는 것입니다.

과정 없는 결과가 없고

실패 없는 성공이 없다는 것은

우리가 흔하게 하는 말이기도 한데요,

실제로 뭔가 예상대로 되지 않았을 때

너무 많은 자책을 하거나

때론 남 탓으로 돌리는 모습이

참으로 안타까웠답니다!

포기해야겠다는 생각이 들 때야말로

성공에 가까워진 때이다.

-밥 파슨스-

좋은 기회가 왔을 때

기회라는 것을 아는 것 만으로도 다행이지만

기왕이면 그 안에서

더 좋은 선택을 할 수 있게 준비해야 한다.

-주우이-

행복과 노력은 공존할 수 있다.

아직까지는 투자공부를 하면서

행복보다는 일상을 포기해야하는

어려움이 더 크게 느껴지는데요,

부동산투자가 시간을 길게 가지고 가야하는 만큼

이 안에서 힘듦 보다는 행복과 뿌듯함의

크기를 더 키우기 위한 노력을 해야겠습니다!!

오늘도 열정과 패기와 진심을

꾹!꾹! 눌러 7시간 이상

불태워주신 주우이멘토님!

깊~이 감사드립니다!!

  BM.

1.서울재건축 재개발 시장에서의

시장변화에서 내 숟가락 반드시 꼭 얻으리라!!

난 시장의 흐름을 놓치지 않기 위해

환경 안에서 꾸준히 공부하고 준비한다!

2.강의 속 서울시 분석자료 임보에 적극 적용한다!

3.포기해야겠다는 생각이 들 때 한 발짝 더 나아간다!!

4.투자 공부 하면서

내가 좋아하고 행복해하는 것이 무엇인지 꼭 찾아가자!!