안녕하세요 : )
항상 투자에 몰입하고 싶은
Think hard입니다.
벌써 월부학교 5주차입니다.
ㅠㅠ눙물....
시간이 가는것이 너무 아쉬운
요즘입니다ㅠ
월부학교 선배강의!
이번 강의를 들으면서
와...정말..너무 좋다...
너무 도움된다..하면서
강의를 들었는데요.
내꿈찾 선배님과 식빵파파 선배님께서
결과를 내는 투자전략과
전세 계약의 모든 노하우라는 주제로
유익한 강의를 해주셨습니다.
#제대로된 포포 설정하기!
포포란?
Focus point!
상황에 따라 중요도를
높여서 최우선으로
생각해야 할 집중 포인트
강의를 들으면서,
투자를 할 때
먼저 제대로된 포커스 포인트를
설정하는것이 가장 중요하겠다는
생각이 들었는데요.
저의 지난날의 투자 생활을
돌아보면 1호기를 찾을 때나
다음 투자를 준비하는 지금이나
명확한 포커스 포인트가 뭐였지?
라고 생각해보면, 분명히 있긴 있지만
어렴풋하게 머릿속에만 있었습니다.
내꿈찾 선배님께서는
각각의 지역에 투자할 때
포커스를 둔 포인트가 달랐는데요.
각 지역과 내 상황에 맞게
포커스 포인트를 둠으로써
다른 기타 상황들에 흔들리지 않고
원칙과 기준을 지켜 결과물을 만들어냄을
배울 수 있었습니다.
#내꿈찾 선배님의 협상 전략
제가 투자를 진행하면서,
가장 부족하고 기르고 싶다고
생각한 능력이 바로 협상능력인데요.
내가 사겠다!고하면 모두 원하는 가격에
팔 것 같지만, 생각보다 깎이지 않는
상황을 마주하면서 협상이라는 것이
참 쉽지 않은 일이구나를 배워가고 있습니다.
그럼에도! 우리는 투자자이기 때문에
협상을 잘 해서, 좋은 가격에 좋은 매물을
싸게 사야하는데요......!
그렇게 하기 위해서
정보를 파악하고 공감하는것이
핵심임을 알 수 있었습니다.
When? 마감기한이 있는지?
Why? 왜 팔아야 하는지?
Who? 누가 이 계약의 주도권을 가지고 있는지?
How? 어떻게 매도할 것인지?
미리 핵심 질문을 던져보며,
그 협상 테이블에 무방비 상태로
나가는 것이 아니라, 보다 면밀하게
매도자의 상황을 파악할 수 있도록
해야겠습니다!
#피하고 싶은 전세 빼기
전세 빼기!
투자자라면 꼭 마주해야하지만
마주하기 싫은 그런 상황인데요.
전세가 잘~ 원하는대로 빠지면
좋겠지만, 매수할 때는 그렇게
금방 빠질 것 같더니... 매수하고나면
전세가 안빠지는 마법..
이번 강의를 들으면서 또
백만번 고개를 끄덕이며
폭풍 공감을 했습니다.
전세 가격을 어떻게 설정해야할지
정말 다 알려주셨습니다!
대략적인 전세 가격대를
설정하는 부분에서는
내가 설정하고자 하는 물건의 전세가가
생활권 위상에 맞는 전세 가격대인지?
상위 생활권과 하위 생활권의 전세 가격을
비교하면서 꼭! 매수전에 반드시
계산해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
무엇보다도
제 투자의 CEO는 저이기 때문에
소장님께 전세 빼기를 일임하는 것이 아니라
전세 빼기는 나의 책임이고
내가 빼야 한다는 것 !
알려주신대로,
가격대 / 영향권 / 시간에 따라
전세 가격을 설정하면
어려울 것이 없을 것 같습니다!
#전세 세팅 CASE의 모든 것
새롭게 전세를 세팅할 때
집주인, 세입자, 공실물건까지
어떻게 세팅을 해야하는지!
그 상황에서 주의할 점과
특약사항은 무엇인지
경험 레버리지를 할 수 있었습니다.
특히, 공실물건을 투자 물건으로 고려할 때
저도 당연히 비밀번호를 주는 것이라고
생각을하며 물건을 보았는데요.
어디에도 당연하는 것은 없고,
매수 단계에서 미리 매도자와
이야기가 되어야만 집보기를
편하게 할 수 있다는 것을
알게 되었습니다.
각 케이스별 사례와
매수 특약까지 알려주셔서
저도 그 다음 투자에서 전세를 세팅할 때는
보다 스마트하게 배운사람처럼
뺄 수 있을것 같습니다.
이번 강의는 정말
투자를 하면서 꿀팁들만
모아모아 핵심만 전달해주신
알찬 강의였습니다.
월부학교 학생들에게
도움되는 정보들만
쏙쏙 모아서 알려주신
내꿈찾, 식빵파파 선배님
감사합니다 ♥
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