■아파트명

송정동 푸르지오캐슬A단지

■위치(지도)

■입지 평가

1.직장

구미시 사업체 수 36,282개 / 종사자 수 202,772명

2.교통

지하철 없음.

1) 자차 이용시

2) 버스 이용시

3.학군

구미여중 89.4% / 옥계동부중 87.1% / 송정여중 85.7%

4. 공급

구미송정범양레우스센트럴포레 24년 4월 486세대

구미시 적정 공급 물량 = 40만 세대 X 0.5% = 2,000세대

3년간 적정 공급 물량 = 2,000세대 X 3년 = 6,000세대

27년까지 공급 물량 = 7,785세대 (약 2,000세대 초과 공급)

적정 공급 물량 대비 1.3배 B등급

■과거 시세

■수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 송정푸르지오캐슬A단지 32평 현재 매매 2.6억 / 전세 2.2억

10년 내 고점 매입시: 21년 12월 매매 4억 / 전세 2.6억

10년 내 저점 매입시: 19년 09월 매매 2.14억 / 전세 2.1억

*고점 매입시 수익률 (26000-40000) ÷ (40000-26000)*100 = -100%

*저점 매입시 수익률 (26000-21400) ÷ (21400-21000)*100 = 1150%

■현장 사진