서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서기 4기 44조 파이어롱]

안녕하세요

파이어롱입니다.

2주차 강의는 주우이 멘토님의 강의였습니다. 

전에 아프리카 코칭에서 처음 뵙고 오늘 다시 뵙게 되었는데, 강의 내용 하나하나 정말 좋았습니다! 

주우이님은 서울 아파트 소액 투자 특징과 

수도권 소액 투자 가능 지역 분석과 비교 평가에 대해 강의해주셨습니다. 

적용할 점들과 느낀 점 후기를 남겨보겠습니다. 

내 상황에 맞는 투자를 하는 것이 가장 중요하다. 

서울과 수도권 과거 매매 전세 그래프를 보다 보면 갭이 가장 적고 매수 가격 또한 낮았던 그 시기에 투자했더라면, 혹은 투자하고 싶다라는 생각을 하게 됩니다. 하지만 급지에 따라 그 시기는 매우 짧고 어쩌면 그 투자는 고수만 가능한 영역일 지도 모릅니다. 따라서 내 상황에 따라서 종잣돈이 여유 있다면 아파트 가격이 무릎 이하인지 확인하고 매수시점은 좀 더 일찍 잡아 2년 뒤, 4년 뒤를 상상하며 투자하는 것도 좋은 투자가 될 수 있습니다. 주우이님께서는 소액 투자의 기회가 올 수 있는 곳의 특징 3가지와 소액 투자에서 더 벌 수 있는 투자를 위해 알아두어야할 것 3가지, 4,5급지에서 성장가치투자를 하는 방법에 대해 설명해주셨습니다. 서울 지역 임장을 하고 임보를 작성하면서 강의해주신 내용을 염두해두고 투자의 관점으로 임해야겠습니다. 그리고 주우이님은 서울 소액 투자 로드맵을 보여주셨습니다. 저대로만 하면 좋겠다라는 생각이 들었고 지금 제가 할 수 있는 것, 종잣돈 모으기와 앞마당 늘리기에 집중해야겠다라는 다짐을 다시 한 번 했습니다. 

[BM Point]

소액 투자 기회 특징 3가지, 더 벌 수 있는 투자 3가지 관점으로 단지 분석하기 

수도권 4,5급지 소액 투자 가능 지역 분석 

역시 수도권에서는, 특히 4,5급지 또한 교통이 중요하다는 것을 확인할 수 있었습니다. 같은 교통 입지요소를 고려하더라도 4급지와 5급지 위치에 따라 미묘한 차이가 있기 때문에 그 점에 더 주의를 기울여 살펴야 합니다. 서울 수도권에 익숙하지 않기 때문에 주우님께서 속성으로 해주신 4,5급지 생활권별 키워드 정리가 앞으로 앞마당을 넓혀가는데 큰 도움이 될 것 같습니다. 강조해주신 핵심 정리는 꼭 기억해두고 해당 지역 임장을 갈 때마다 교안을 다시 보며 제 것으로 체득하려고 합니다. 그리고 투자 가능한 기간과 시기를 가늠하기 위해서 전세가율 데이터 분석을 보여주셨고 이를 통해 투자 우선 순위를 확실하게 정해놓을 수 있게 되었습니다. 

[BM Point]

1. 3개 이상 앞마당 넓히기

2. 급지별 2~3개 앞마당 만들기 

비교평가를 통해 최고의 수익을 내는 투자 

최고의 수익을 내기 위해서 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하고 역시 할 수 있는 것(땅의 가치를 아는 것, 단지 선호도를 아는 것, 가치 대비 가격이 싼지 비싼지 아는 것)에 집중해야겠다고 느꼈습니다. 지금 동일한 가격인 아파트들이 미래에도 동일한 가격은 아닐 수 있습니다. 따라서 가치있는 아파트를 싼 가격에 매수하는 것은 무엇보다 중요합니다. 비교평가의 방법은 크게 시간과 실력이 있고 주우이님께서는 지역 지역 내, 지역 간 비교를 통해 상대적으로 저렴한 아파트 단지를 찾는 사례를 여러 가지 직접 보여주셨습니다. 끊임없는 비교 평가를 통해 더 입지 좋은 곳, 더 좋은 아파트를 선택할 수 있는 실력을 길러야 합니다.

[BM Point]

1. 임장지 아파트 가격대 고정해서 비교평가하고 투자할 아파트 선정하기 

2. 선정한 아파트 월 1회, 일요일 시세 트레킹 하기 

눈과 귀에 쏙쏙 들어오는 알찬 강의 준비해주신 주우이님 진심으로 감사드립니다. ^__^!

경험을 쌓으며 끝까지 살아남겠습니다.