[서투기 11기 3월엔 벚꽃놀이말고 88하게 임장가조_아는언니] ] 2주차 수강후기_서남권 찢고, 내 투자공부에서 BM할 것

1. 입지분석시 BM

인구이동은 전입보다 전출이 중요함

선호도 강한것을 찾는게 중요한데, 비선호를 커버할 수 있는 요소를 찾는것이 중요함.

공급시트바일을 정리하는 방법에 대해서 BM을 하기로 다짐했다.

2. 임장시 BM

재건축은 발표만 나서는 착공이 언제된지 안될지 모름. 완공까지는 시간이 오래걸림

용적률은 210% 이하가 가치있다.. (분양면전평균 & 대지지분 평균은 높을수록 좋고, 용적률은 낮을수록 좋음)

임장할 때, 연립/빌라쪽 다니지 말고 개발될 지역 위주로 다녀라

3. 시세분석 시 BM

가격과 가치를 보면서 가치에 중점을 두고 투자 우선순위를 결정할 것

비슷한 가격이면 더 입지 좋은 곳을 선택할 것

비슷한 가격, 비슷한 땅이면 더 좋은 아파트를 선택할것.

위의 가치를 세기고 임장하면서 계속 아파트 vs. 아파트로 비교하면서 볼 것