관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
나를 바꾸면 바뀐 세상이 나에게 온다.
월부에 와서 나를 바꾸고 있는 체인지온 입니다.
서기반 2주차 강의는 주우이 멘토님의
"위기를 기회로 만들 수 있는 서울 서남권 아파트 분석"
강의였습니다.
월부에 온지 1년이 넘어서 실전반까지 수강하고 나니 그동안은 막연하게만 보이던 강사님들의 소개글이 점점 현실적으로(나도 언젠가는?? 하면서,,) 다가오는 느낌이 듭니다.
이번 강의에서도 주우이 강사님의 소개글 중에
'투자 시작 4년 후 순자산 10억 달성' 을 보며
저도 열심히 월부활동을 하다보면 머지않아 순자산 10억 달성을 할 수 있을 것이다!! 라는 확언을 하게 되더라구요
운과 실력의 성공 방정식!
특히, 이 말씀이 너무 인상적이었는데요, 실력이 있어야 운도 잡을 수 있다는 생각이 들었고
"부를 꿈꾸고 헌신하는 사람만이 부자가 된다" 는 말이 떠올랐습니다.
|서울 서남권의 현재 상황
서울을 크게 5개 권역으로 나누고 그 중에 동작구, 영등포구, 양천구, 강서구, 구로구, 관악구, 금천구를 서남권으로 분류해서 그 지역들의 지역적 특성및 호재 등을 알려 주셨는데요,
그 중에서도 '대개조' 라는 단어를 여러번 언급해 주셨습니다!
네이버로 검색해 보니 요런 사진이 똭! 나오네요~
왜 서남권에 준공업지역이 아직도 이렇게 많은지 알 수 있는 사진 인것 같습니다. ㄷㄷ
이렇게 시작했던 서남권의 준공업지역 규제를 오세훈 시장이 대폭 풀어서 아파트 용적률을 완화등을 한다는 내용이었는데요, 강의에서는 서울시 계획의 주요내용 중에서도 우리가 보아야 하는 주요 내용이 무엇인지를 콕! 찝어서 설명해 주셨습니다.
BM. 개발계획의 내용 중에 '부동산 투자'에 도움되는 내용만 구분해서 체크해라!
그리고, 서남권의 매매지수 그래프를 통해서 시장에서 먼저 반응하는 지역과 그 지역의 특징을 알려 주셨습니다.
그동안은 입지순서에 따라 지수가 다르게 반응한다는 것만 알고 있었는데 그것보다 더 중요한 체크 포인트를 알려주셨습니다. (특히, 서울에서 매우 중요한 부분이니 꼭 확인하기!!)
또, 시기적으로 저렴한 시기인지 알 수 있는 방법도 인상적이었습니다.
그동안 제가 알지 못했던 전세가율 그래프를 통해서도 시기를 예측할 수 있는 방법이 있다는 것을 알게 됐습니다.
|A,B,C,D 각 구별 입지 요소 및 특징
지역분석 파트에서는 구별 인구 특징을 확인은 하되 연령별 인구 특징은 동별로 쪼개서 봐야 하는 이유를 알려 주셨고 인구 증가의 5가지 요인 중에 어떤 요인으로 인한 인구 증가인지가 중요하다는 점을 배웠습니다.
BM. 인구 수 및 세대 수 증감을 확인하고 그 이유를 파악하기!
그 외에도 인구 그래프와 월평균 소득 그래프를 통해서 얻을 수 있는 인싸이트와
A,B,C,D 각 구에 대해 키워드로 설명해 주셔서 각 지역의 특징을 쉽게 파악할 수 있었습니다.
이번 강의 내용에 언급 된 4개의 지역은 제가 이미 앞마당으로 만들었거나, 10년 정도 거주 한 곳, 비교 분임 또는 수익률 보고서를 작성 한 지역이어서 더 잘 이해할 수 있었고
이제 겨우 월부 1년차인 제가 각 지역에 대해 파악한 내용보다 더 깊이 있고 통찰력 있는 강의 내용을 들으면서 강사님의 인싸이트와 내공을 느낄 수 있는 시간이었습니다...
그리고 무엇보다 좋았던 점은
제가 거주 했던 지역이어서 인지 서남권 지역을 투자 관점으로 볼 때는 아쉬움이 많은 지역이라는 선입관이 있었는데 이번 강의를 통해서 그런 선입관을 걷어내고 지역을 좀더 입체적으로 볼 수 있었고,
지역 전체가 아닌 생활권 별, 더 들어가서 단지별로 다르게 평가할 수 있는 시야가 생길 수 있었다는 점입니다.
BM. 다음 서울지역 임장보고서 입지파트에 강의 내용 녹이기!
|생활권 별 / 단지 별 비교 평가
이번 강의를 통해서 각 지역별로 가치투자, 소액투자, 투자 후순위 이렇게 3가지로 지역을 구분하는 방법을 배웠습니다.
사실, 아직까지는 앞마당을 만들면서도 제 판단에 대한 확신이 서질 않아서 지역을 구분하고 그 안에서 트레킹할 단지를 뽑는게 너무 어렵게 느껴지지만, 그래도 스스로 해보려고 노력을 하다보면 언젠가는 주우이님처럼 명확하게 구분 지을 수 있는 때가 올꺼라고 믿으며 열심히 연습해 봐야 겠다고 생각했습니다.
BM. 이번 앞마당부터 강의에서 배운대로 3가지로 지역을 구분해 보기!
주우이님의 강의는 그동안 여러번 들어봤지만,
어쩜 그렇게 매 강의때마다 새롭고 중요한 인싸이트를 주시는지,,,
과연 이분의 내공의 깊이는 어디까지인가 하는 생각이 들었습니다,,
그리고 더 중요한건! 그 깊이있는 내공을 쌓기 위해 9년 이상 치열하고 끈기있게 부동산 투자에 매진 하셨다는 점이겠죠.
이번 서기반 2주차 강의를 통해서 서울 서남권에 대해 훨씬 더 깊이 있게 파악할 수 있었습니다.
이번에도 너무 좋은 강의를 해주신 주우이 멘토님께 감사드립니다. 🤗
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