용산구 이촌동 코오롱이촌아파트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 89기 상승장에 89 하락장에 사야조 moly00]

▶ 아파트명

이촌동 코오롱이촌아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (B등급)

용산구 사업체수 135,240개 / 종사자수 20,254명 

2. 교통 (S등급)

강남 31분 / 여의도 26분 / 시청 26분 

3. 학군 (A등급)

용상중 90.9% / 성심여중 90.3 / 한강중 83.5%

4. 공급

용산호반써밋아파트 2025.03 / 110세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 코오롱이촌아파트 32평 현재 매매 22.5억, 전세 7억

▶ 현장사진

이번에 단지임장이 용산이라 저희가 가는 루트의 아파트를 선정해서 수익률 보고서를 작성 해봤습니다. 서울이 비싼건 알고 있었지만 실제로 수치화 해본적이 없었는데요. 다시 한번...내 월급으로는 절대 서울에 내집마련은 불가능 하겠구나 생각이 들고 투자에 대한 의지가 더욱 불타오르고 있습니다.

13년도에쯤 10년된 아파트가 7억... 제가 구매했다 한들 끝까지 버틸 수 있었을까 싶습니다. 중간중간 1억씩 떨어지는 전세값 그리고 21년도 후반 매매가/전세가 폭등 후 다시 전세가 11억에서 7억까지 떨어지는 걸 실제 수치로 확인하니 무섭네요.

너바나님께서 "전세가격 5%씩 올려라", "욕심 부리지마라" 말씀 하신 이유를 조금은 알것 같습니다. 빨리 임장가고 앞마당 만들기 시작하고 싶어지는 과제였습니다.!