열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 25조 빅토리23]

안녕하세요 빅토리23입니다. ^^

3주차 강의는 너바나님의 17년차 투자 인사이트를 얻을 수 있는 값진 강의였습니다.

1. 월부에서는 책을 왜 이렇게 강조할까?

독서-강의-임장-투자

가장 앞에 나오는 글자가 바로 '독서'입니다.

저도 처음에 월부에 왔을 때 부동산 투자 하는데 왠 독서? 라는 의문이 있었습니다.

우리가 책을 읽는 이유는 바로 자신의 돈 그릇을 키우기 위함이라고 합니다.

아무리 큰 돈을 벌어도 내 돈 그릇이 작다면 그 돈이 다 세어나가고 말겠지요.

너바나님은 지금도 독서를 즐기신다고 해요.

"책을 안 읽고도 성공한 사람이 있을 수 있지만, 책을 읽었으면 10배 더 성공할 수 있었을 것이다."

이 말이 기억에 많이 남네요.

특히 투자자로 성장하기 위해서는 투자, 자기계발, 심리, 협상, 관계 등등 다양한 내용의 책을 읽어야 합니다.

저도 '협상'에 관한 책을 읽고 싶어졌습니다. 월급쟁이로 밖에 살아본 적이 없어 협상엔 도무지 자신이 없거든요.

다양한 책을 통해 부자들의 지식과 노하우를 레버리지를 하면 좋을 것 같습니다.

열중 강의를 통해 좋은 책을 읽고 독서 습관을 만들며 동료들과 이야기를 나눌 수 있어 행복합니다 ^^

2. 하락장에서 어떻게 투자해야 할까?

부동산 가격은 상승장과 하락장의 사이클이 반복되며 우상향합니다.

'종전장에 많이 오른 곳이 많이 빠지고, 덜 오른 곳이 많이 오른다' 는 이야기는 말만 들으면 당연한 이야기 같지만

개별 지역과 단지를 보면서 올바른 판단을 하기란 쉽지 않은 것 같습니다.

때로는 나무를 보다가도 숲을 보고, 숲을 보다가도 나무를 볼 수 있는 통찰력이 있어야 할 것 같아요.

지금 장은 전국적으로 싼 곳이 많아졌기 때문에 투자 기회가 많아졌다고 말씀해주셨어요,

특히 전고점에서 몇 %가 빠지면 싸다고 판단할 수 있는지(무릎 이하 매매) 

또는 서울 전세가율 00%, 지방 전세가율 00%가 되면 투자할 수 있다고 알려주셔서 힌트를 얻을 수 있었습니다.

또 투자금보다 중요한 것은 ㅁㅅㄱ, ㅁㄷㄱ 이므로 높은 전세금에 너무 연연하지 말라고 했습니다.

가격=가치+심리이다.

결국은 가격이 아파트의 가치에 회귀하므로 

우리는 아파트의 가치를 잘 판단할 수 있어야 합니다!

독서와 시장분석, 임장도 좋지만

가장 중요한 한가지는 바로 '행동'입니다.

이 모~든 것을 다 알고만 있다고 해서 부자가 될 수 있을까요?

실제 투자를 하지 않는다면 아무런 변화가 없을 것입니다.

투자자는 일반 대중들의 심리와 반대로 생각하고 결단을 내릴 수 있어야 합니다.

지금과 같은 하락장에 용기 내어 투자해야 결실을 얻을 수 있습니다!

저 또한 내년 1월에 1호기 투자를 목표로 열심히 나아가고 있는데요.

이 강의를 들으며 다시 한번 의지를 다질 수 있었습니다. (내년 1분기에 반드시 한다!)

3. 주옥같은 QnA시간

너바나님은 미리 받은 질문에 대한 답변을 주셨습니다.

수강생들의 질문 중 몇 개는 저도 정말 궁금했던 내용들이어서 초집중하며 봤습니다.

질문 중 기억에 남는 것 몇 개만 이야기해보자면,

Q.매물임장에 대한 공포 어떻게 극복했는지?

A.너바나님도 엄청나게 내성적인 성격이지만 매물을 100개 보는 순간 극복했다.

또 자신의 목소리나 행동을 복기해보고 다음번엔 더 투자자처럼 하려고 노력했다.

-> 저도 이 강의를 듣고 제가 엄청 힘들어하던 전화임장을 매일 실천하고 있습니다.

Q.너나위님은 다른 수강생들과 어떤 차별점이 있었는지?

A.다른 사람과 비교할 때 결과보다는 '얼마나 열심히 했는지' 과정을 비교했다. 효율을 쫓기보다는 가르쳐주는대로 묵묵히 다 했다. 항상 감사하는 마음을 가졌다.

-> 저도 가끔 '굳이 여기까지 가야해? 이것까지 해야 해?' 라는 마음으로 효율을 쫓았는데...반성이 되었습니다.

노력도 안 하고 남을 부러워하는 못난 마음 등 여러모로 부족함을 많이 느꼈네요.

이 밖에도 '본질'의 중요성, 세금 관련 질문, 역전세가 났을 때 대처법 등 평소 궁금했던 부분들에 답변을 해주셔서 싹 해소가 되었습니다. 그리고 1호기 투자에 확신을 가지고 하는 사람은 아무도 없다는 말씀에 용기를 얻었네요.

완벽한 선택을 하기보다는 차근차근 경험을 쌓아가며 성장하는 투자자가 되어야겠습니다.

투자를 시작하다 보면 반드시 어떤 문제에 부딪치게 될 거라고 합니다.

하지만 그것은 앞서 갔던 선배 투자자 누구나 겪었던 일이고, 어떤 일이건 해결할 수 있는 방법이 있습니다.

그러므로 선배에게 조언을 구하고 스스로 해결책을 찾아나가며 한 단계씩 레벨업하는게 가장 중요한 것 같습니다.

<행복 10계명>

1.아침에 커피 한 잔 마시기

2.휴일 아침에 수영하기

3.보고 싶은 영화 보기

4.직장 동료들과 담소 나누기

5.보고 싶은 책 주문하기

6.남편과 저녁 먹으며 대화하기

7.감사하다고 말하기

8.조카랑 영상 통화하기

9.밤 산책하거나 자전거 타기

10.새로운 장소 가보기

BM

1. 랜드마크 아파트도 매임하기 (사람들의 생활 수준을 캐치하기)

2. 10월부터 한 달에 앞마당 하나 만들기.

3. 협상 관련 책 읽기

4. 매일, 조금씩, 될 때까지 한다! 는 마인드