안녕하세요
끝없는 성장을 향해 올라갈
오르디입니다!!
이번 주 과제는 아파트 수익률 분석 보고서 !!
과제를 조원분들과 같이 웨일로 하니 더 빠른 시간 내에 재밌게 작성할 수 있었습니다 ㅎㅎ
현장사진은 일요일 임장 후에 첨부하도록 하겠습니다🩷
▶ 아파트명
안양 동안구 ‘향촌롯데’
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 : 종사자수 181,419명 [B]
 2.교통 : 강남 46분, 도심 56분, 여의도 59분, 판교 35분(버스) [A] |
3.학군 : 평촌중 91.9%, 외고/국제고 26명 6.2% [A]
4. 환경 : 롯데백화점 평촌점, 홈플러스 평촌점, 이마트 평촌점 /백화점 1개, 대형마트 2개 [A]
+ 한림대 성심병원
5. 공급 : 3년내 입주물량 5,916세대. 적정수요의 1.25배 [B]
*적정수요=인구수x0.5% = 316,715명(안양 동안구) x 0.5%(0.005)=1,583세대(1년 기준)
*3년 적정수요=1,583명x3년=4,749세대
*공급 등급 계산=3년내 입주물량/3년 적정수요=5,916/4,749=1.25배
▶ 입지등급 요약
- 직장 : [B] 종사자수 181,419명
- 교통 : [A] 강남 46분, 도심 56분, 여의도 59분, 판교 35분
- 학군 : [A] 평촌중 91.9%, 외고/국제고 26명 6.2%
- 환경 : [A] 롯데백화점 평촌점, 홈플러스 평촌점, 이마트 / 백화점1개, 대형마트 2개
- 공급 : [B] 3년내 입주물량 5,916세대. 적정수요의 1.25배
▶ 과거시세
▶ 수익률 계산
현 시세 : 매매 7.5억 전세 4.3억(59타입) / 매매 11.8억 전세 6.8억(84타입)
<59타입 기준>
10년내 저점 매입시 : 2017.05 / 매매 3.8억 전세 3.5억 투자금 3천(전세가율 최대인 지점)
*저점 매입시 수익률 : (현재 매매-저점 매매)/저점 매입시 투자금=(7.5억-3.8억)/0.3억=1,233%
*저점 매입시 수익금 : (현재매매-저점 매매)=(7.5억-3.8억)= 3.7억
*10년내 고점 매입시 : 2022.04 / 매매 9.6억 전세 4.05억 투자금 5.55억(전세가율 최고인 지점)
*고점 매입시 수익률 : (현재 매매-고점 매매)/고점 매입시 투자금=(7.5억-9.6억)/5.55억=-37.8%
*고점 매입시 수익금 : (현재매매-고점 매매)=(7.5억-9.6억)= -2.1억
▶ 현장사진
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