열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 19조 용앤리치]

안녕하세요!

젊은 부자 영앤리치를 꿈꾸는 용앤리치 입니다 :)

어느덧 열반스쿨 기초반도 3주차에 접어들고 다음주가 마지막 주차 강의네요..!

3주차 강의에서 배운 내용은 크게 가지로 정리할 수 있는거 같아요

1.아파트 수익률 보고서 필요성

2.아파트 수익률 보고서 작성법

3.아파트 수익률 보고서를 투자에 활용하는 방법

4.임장지역 선정 방법

5.비교평가의 필요성과 비교평가 하는 방법

6.성장하는 사람의 행동

[아파트 수익률 보고서 필요성 / 작성법 / 적용 방법]

사실 3강을 듣기 전까지는 "아파트 수익률 보고서가 뭐지..? 뭔데 이걸 작성하는게 2~3주차 과제야..?"

라는 생각이 들었던거 같아요!

하지만 양파링님께서 아파트 수익률 보고서 작성의 필요성을 저에게 너무 와닿게 잘 설명해주셨습니다!

열반스쿨 기초반을 들으면서 느낀점! 부동산 투자를 할때 지켜야 할 절대원칙

"잃지 않는 투자"

를 하기 위해서는 저평가된 물건을 저렴한 가격에 사야합니다.

이때 저평가된 물건을 어떻게 찾냐?!

바로 아파트 수익률 보고서, 추후 더 나아가 임장보고서를 작성하면서 스스로 판단할 수 있어야 합니다.

즉, 같은 가격으로 더 좋은 땅과 더 좋은 아파트를 찾고 지금 매수하기 적합한 시기인지를 판단하기 위해

아파트 수익률 보고서 작성이 필요하다고 생각했습니다.

사실 월부에 입문한지 이제 3개월 차인데, 저는 강의를 들을수록 빨리 집을 사야한다는 조급함이 생겼어요!

그러면서 네이버 부동산을 보거나 임장을 갈때

이 지역과 이 단지의 입지를 분석하기 보다는 매매/전세 가격만 봤던거 같아요..

현재 이 가격이 가치대비 저렴한지 비싼지 판단도 못하는 상태인데도 말이죠!(반성합니다)

하지만 양파링님의 아파트 수익률 보고서를 작성하는 방법을 보면서

단순 가격만 보는게 아니라 내가 관심 있는 아파트 단지의 입지 가치를 평가해보면서

1.부동산 가치를 평가하는 기준을 배우게 되었고

2.위의 기준으로 같은 돈으로 더 가치가 좋은 물건을 선택하는것의 중요성을 배웠습니다.

특히 입지를 평가하는 5가지 요소

1.직장

2.교통

3.학군

4.환경

5.공급

각각에 대해서 S~C까지 평가할 수 있는 명확한 기준을 알려주시고

평가를 할 수 있는 방법을 구체적으로 설명해주시면서 적용 예시를 보여주신게

너무너무x100000 도움이 되고 좋았습니다!

ex) 직장 종사자수 체크 방법 / 학군 확인 방법 / 공급 입지 평가 방법 등..

이 부분을 들으면서 빨리 강의 다 듣고 아파트 수익률 보고서를 작성하고 싶다! 라고 생각했어요 ㅎㅎ

마지막으로 수익률 보고서를 작성하면서 알게 된 평가 기준을 3개의 아파트끼리 비교하여 적용하는 예시를 통해

모두 가격이 올라도 가치대비 가격이 저렴한 물건을 고르는 능력이 왜 중요한지 알게 되었습니다.

아직 투자를 진행하지 않은 저로써는, 더 좋은 물건을 선택할 수 있는 능력을 키우기 위해

제가 관심있는 단지의 아파트 수익률 보고서를 꼭 작성해봐야겠다고 생각했습니다.

[임장 지역 선정 방법 - 임장의 필요성]

열반스쿨 기초반을 듣기 전 내집마련 기초반 과제로 처음 임장을 가봤습니다.

그 당시에는 첫 임장이다 보니 어떤걸 봐야하는지도 모르고

그냥 조원분들과 함께 과제를 한다는 것에 의미를 두었던거 같아요!

하지만, 점점 더 공부하면서 네이버 부동산으로 손품만 팔다보니

이 단지가 가치대비 좋은 단지인지, 그 현장의 분위기는 어떤지를 모르겠더라구요!

그래서 그 당시 과제로 가는 것이 아닌 개인적으로 첫 평촌 분위기 및 단지 임장을 진행했습니다!

그 이후로 평촌과 동대문구 위주로 현재 1~2주에 1번씩 임장을 가고 있습니다!

저 혼자라면 안갈텐데 함께하는 동료들이 있으니까 책임감도 생기고 의지도 생기더라구요 ㅎㅎ

그 이후부터 강의에 종종 평촌 이야기가 나올때마다 어..! 저기 내가 가본곳인데?!

하면서 그 당시 직접 발로 밟았던 느낌이 머리 속에 떠오르더라구요..!

(양파링님이 강의에서 말한대로 아는 지역이 나오니 재밌고 집중이 잘 되더라구요 ㅎㅎ)

특히 이번 강의에서 양파링님이 동대문구 특정단지와 주우이님이 평촌의 특정 단지에 대해서 설명해주셨는데

모두 제가 이름을 아는 단지고 어디에 위치하는지 머리속에 그려지니까 너무 재밌더라구요 ㅎㅎ

거기에 더해서 제가 평가했던 해당 단지의 내용과 강사님들이 구체적으로 말씀해주시진 않으셨지만

강사님들의 평가 내용도 들어볼 수 있어서 제 생각과 비교해봤답니다 ㅎㅎ

어쨌든 이렇게 기존에 임장을 꾸준히 해보면서 임장에 대한 재미가 붙을때 쯤

임장의 필요성에 대해 다시 한번 강조해주시니까 의지가 불타오르더라구요~~!

언제든 투자할 수 있는 지역을 만들면서 기회가 올때 확실한 기준을 가지고 매수할 수 있도록

저는 꾸준히 임장을 하면서 올해안에 앞마당 5군데를 만들 계획입니다!

[비교평가의 필요성]

양파링님의 아파트 수익률 보고서 작성 방법 및 적용법 강의에서는 방법에 대한 얘기가 주제였다면

주우이님께서는 본인의 예전 초보자때의 투자경험을 스토리로 풀어주시면서

아주 구체적으로 설명을 해주셨습니다!

정말 이번 3주차 강의를 통해 비교평가의 중요성을 너무 크게 알게 되었던거 같아요.

자칫하면 같은 돈으로 미래에 몇억 이상의 수익차이가 생길 수 있다는걸 과거의 사례를 통해 알게 되었습니다.

결국은 임장을 많이 다니고 내가 아는 지역을 넓히면서 각각을 입지 평가 요소등으로 비교 평가하여

최선의 지역과 단지를 찾아내야 한다고 생각합니다!

[성장하는 사람의 행동]

열반스쿨 기초반을 들으면서 저에게는 많은 변화가 생겼습니다.

1.생전 해본적도 없는 저의 미래 비전에 대해 명확하게 작성해 보면서 저의 목표를 세워보고

2.아무런 우선순위 없이일,휴식의 반복이였던 하루하루에서 가족,투자가 우선순위가 되었습니다

(물론 투자 공부때문에 가족들에게 소홀해진거 같아서 반성하고 있습니다..!)

3.불필요한 시간을 최대한 줄이려고하고 가장 먼저 해야할 우선순위를 정해 하루를 보내고 있습니다.

이런 변화의 과정에서 가끔은 '요즘 이렇게 성실하고 뿌듯하게 살고있는데 조금만 쉬자~'

라고 생각하면서 쉬었던 적도 있어요..

하지만 주우이님의 강의에서 '이 정도면 되겠지' 하는 생각을 하지 않는다. 에서

성공한 사람들은 본인과 타협하지 않고 매일 최선을 다한다.

라는 말을 듣고 나는 아직 많이 부족하구나.. 너무 쉽게 내 자신을 풀어준다고 생각했습니다.

또한 열반스쿨 기초반을 들으면서 제 마음속으로 포기하고 싶을때마다 계속 되뇌이는 말이 있는데

생각의변화 --> 행동의 변화 --> 습관의 변화

이 말을 되뇌이면서 좋은 습관을 만들기 위해 꾸준히 노력해 나가려고 합니다.

'원씽'이란 책에서 습관을 만들기 위해서는 최소 66일 이상의 시간이 걸린다고 합니다.

이제 시작한지 3주차인 저에게 66일은 아직 많이 남아있죠.. ㅎㅎ

그래도 포기하지 않을 자신이 있습니다. 왜냐하면 1월부터 월부생활을 하면서 알게된

내마기/내마중 동료들이 있고 이번 열기에서 만난 동료분들도 있으니까요~

강의에서도 말했지만 정말 함께 갈 수 있는 동료를 만드는건 중요한 것 같습니다.

저 혼자라면은 의지가 꺾여서 안할 일들도 함께라면 어떻게 해서든 해 나가니까요 ㅎㅎ

실제로 이번주에 평촌 첫 임장을 같이갔던 동료분께서 저에게 개인적으로 연락이 왔습니다.

"용앤리치님~ 혹시 임장가실 계획 있으신가요?? 혼자하려니까 안하고 계속 미루게 되네요 ㅠㅠ"

저는 이 연락을 받고 너무 좋더라구요..! 내가 다른 사람들한테 이렇게 도움을 주는 존재가 될 수 있구나

라는 생각이 들었습니다. 물론 무언가 대가를 바라고 하는건 아닙니다.

같이 임장을 가기전에 입지분석을하면서 배우는게 있고 같이 임장을 가면서 배우는것도 있거든요!

정말 월부 생활을 하면서 너무 부동산 투자뿐만 아니라 그 이상을 배워나가는거 같습니다.

사람과의 관계의 소중함, 좋은 습관 만드는 의지 등..

순간의 의욕으로 하다가 멈추는 것이 아닌 천천히, 꾸준하게 독강임투를 해 나갈 것입니다!

그럼 저는 이제 아파트 수익률 보고서를 작성하러 가봐야겠어요..ㅎㅎ

다들 남은 강의도 화이팅 합시다!