> 아파트명

고덕 그라시움 아파트

> 위치

> 입지평가

1.직장 (B)

강동구 : 사업체 수 : 41,660 / 종사자 수 : 157,465

2.교통 (B)

강남 : 49분 / 여의도 : 1시간/ 시청역 : 56분

3.학군 (C)

학업성취도 : 강명중 : 73% / 고덕중 : 60%

특목고진학률 : 강명중 : 3/165 / 고덕중 : 3/150

4.공급 (C)

23 : 2000세대

24 : 5000세대

25 : 13000세대

평균 : 20000 / 3 = 6333세대

년 약 6500세대 입주 : 특히 25년 주의!!!

적정수요대비 공급수준 : 2.89

5.환경 (B)

마트 : 1개

병원 : 대학병원 (강동경희대학교의대병원)

상권 : 가까운 고덕역에 상권, 학원가가 잘 형성되어있음

6.과거시세

7.현장사진

고덕 그라시움 정리

> 직장 (B), 교통 (B), 학군 (C), 공급 (C), 환경 (B)

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고덕 그라시움은 분양 후 현재까지 꾸준하게 상승하고 있는 대단지 아파트이다. 상가부터 초중고 학교까지 조성이 잘 되어있는 역세권에 아파트이다. 직장, 교통, 학군, 환경 등 높은 점수를 기록한 것은 없지만,

9호선이 들어오고, 기업이 들어오고, 세종시까지 고속도로가 뚫린다는 여러 호재들이 있어 앞으로도 지속적인 가격 상승이 있을 것으로 예상된다.

임장 분위기는 서울 같지 않는 평화로운 경기도 주요도시의 느낌을 받았고, 단지마다 아이들이 많아 전세 수요도 꾸준히 지속될 것 같다.

하지만, 둔촌 주공 12,000세대 입주가 시작되면 전세가가 빠질 수 있어 RISK를 생각하며 투자 진행하여야 할 것 같다.