서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 10기 88조 애옹동]

선택의 무서움:

선택할 때 최선을 다해야 합니다.

중요한 일은 선택마다 결과로 차이가 납니다.

강의를 들으면 가끔 행복한 노후를 떠올리며 즐거운 상상만을 하게 되는데,

매 순간 선택 앞에 두려움을 충분히 느끼고 신중하게 내딛어야 한다는 말.

어제 드디어 마무리한 <세이노의 가르침>에 비슷한 의미를 내포하는 문장이 있어 함께 적어둔다.

하지만, 두려움을 가지되 최선을 다해 선택하고 결국 행동까지 이어나가기.

삶에 대해 두려움을 가져라

두려움을 가지라는 말이 비관론자가 되라는 말은 결코 아니다. 다만 준비 없는 낙천주의는 사상누각과 같다. 생각만 가득한 칸트의 입에는 조만간 거미줄이 쳐진다. 행동하는 나폴레옹이 되어라.

이번 서울투자기초반이 수도권 첫 임장이라.

아직 들여다보지 않은 지역이라,

지난주/이번주 단임을 아주 즐겁게 다녀서 (무릎에는 주의보가 내려졌지만!!!) 해당 지역에 집중한다고,

서남부 지역 강의 속도가 극도로 낮아진 한 주~열흘이었다.

하지만 끝까지 듣고 나니 역시 강의는 필수다.

앞으로의 투자를 생각해보면 서울을 계속 파헤칠테니,

내가 걸어들어갈 투자지역의 굵직한 중심을 경험 많은 분의 시선으로 정리한 내용을

공유받을 수 있어 (늘 그렇지만) 마음에 감사함이 생긴다.

아번 강의에서 가져올 BM 3가지.

임보 완료하고, 추가로 시간을 들여 보강하기 위한 BM 목록.

BM1. 입지 분석 - 직장

입지 분석할 때 포맷에 있는대로만 간단하게 작성하고 아파트 분석으로 바로 넘어가곤 했는데,

가치를 알아내려고 할수록 직장과 교통이 왜 1번인지 중요도가 커지는 게 느껴진다 (수요).

입지 분석 - 직장 / 강서구 파트의 GRDP BM 예정.

BM2. 투자 단지 솎아내기 or 일등뽑기

전용면적으로 분류 → (구조 참고) → 매매가 필터링

생활권 별 섞인 부분이 나오기 시작하면 지도로 다시 옮긴다.

가격을 머리로 익힌다.

BM3. 구 별 한 장 정리

가치성장투자 / 소액투자 / 투자 후순위 지역을 나누어 적어보기.

1강 BM3 (임장보고서의 마지막 한 줄, 강의와 맞춰보기)과 연관되면서 다른 내용인데,

결국 마침표에 대한 이야기이다.

한 달 동안의 여정을 내가 어떻게 소화했는지, 어떻게 정리할 것인지.

정리하는 다양한 방법을 배웠고, 이번 임보에는 모두 적용해보기.

걸쳐있는 강의가 있어서 4월은 강의를 한 달 쉬어갈 예정이다.

그렇기에 늘어지지 않으면서 꾸준히 하나씩 해나가는 게 나의 다음 달 목표.

1. 이번달 임장지역 단지분석+일등분석 완료

2. 서울지역 강의 복습 (~4/18 목요일)

3. +) 새로운 구 선택 / 입지 분석 / 분임

-. ~3/30 3강 완료, 과제 완료

-. ~4/6 1강,2강 복습, 과제 수정 - 단지분석 추가

-. ~4/13 3강 복습, 과제 수정 - 단지분석 추가

-. ~4.18 1강,3강 복습, 과제 마침표 (입지분석 BM 추가)

-. ~4/27 새로운 구 입지 분석 / 분임

적으면서도 쉽지 않을 게 예상되지만, 하루 최소 1시간씩 시간내서 3월 강의 100% 소화하기.

화이팅 :)