[서투기10기 10심히 서울투자 19고 커피마시조_알파걸25]더 쎄져서 돌아왔다!!_3주차 제주바다님 강의후기

안녕하세요~

즐거운 투자자 알파입니다.

6개월 만에 제주바다님 강의를 들었는데

그 사이 강의력이 더 업그레이드 되셔서

귀를 쫑긋하고 몰입해서 들었습니다.

유일하게 업무지구가 없는 동북권을

투자로 어떻게 봐야할지

구 마다 어떤 입지요소를 우선해서 보는게 좋은지

차근차근 짚어주셨어요.

동북권 시장의 현재 모습(매매가/전세가/투자금/하락률/전세가율)을

한 판에 정리해 주신 것도 동북권 전체를 이해하고

관심 지역을 선택하는데 도움이 많이 되었습니다.

[느낀 점]

1.23년 1월 대비 상급지가 하급지에 비해 확실히 가격 회복이 빨랐다. 4급지인 A구, B구는 전세가 상승에 비해 매매가는 23년 1월 수준이라서 더 적은 투자금으로 기회를 잡을 수 있으니 앞마당으로 만들자.

2.전세가가 올라서 각 구별로 투자금이 감소했고 4,5 급지는 전세가율이 60% 이상인 곳들이 있지만 반드시 가치를 먼저 보고 투자금을 보자.

3.균질성이 개선되는 곳에 관심을 가져야겠다.

4.작년에 만든 성동구 앞마당이 매매가도 약간 오르고 전세가는 더 많이 올라서 투자금이 4억대로 줄었다. 앞마당 시세트래킹을 열심히 해야겠다.

5.임보 쓰듯 생활권 나누기에서부터 입지분석, 투자전략까지 하나하나 분석해 주신 제바님께 감사드리고 싶습니다~^^

[적용할 점]

1.균질성이 개선될 A구와 B구도 앞마당 만들 리스트에 추가

2.투자금을 보기 전에 반드시 가치를 먼저 보자

3.해당 구의 핵심입지요소를 파악하고 그것을 우선해서 가치평가를 하자

4.좋은 급지의 좋은 단지에만 연연하지 말고, 편견을 깨고 나에게 수익을 가져다 줄 단지를 찾자.