[서울투자 기초반 10기 23조 wonder] 3주차 강의후기

안녕하세요 wonder입니다. 3주차 강의는 제주바다님와 동북권으로 임장을 다녀왔습니다! 1. 지하철과 도로의 중심, 모든 생활권 업무지구르 연결되는 A구 2. 입지, 학군, 교통의 가치를 잘 봐야하는 B구 3. 지금 모두가 주목하는 천지개벽 할 C구 4. 서울 소액투자 하고 싶다면? 꼭 알아야 할 D구 동북권 4개구를 분석해주시면서 가르마를 타주셔서 너무 많은 배움과 BM할 점을 발견했습니다. 4개구 중에는 한 번도 안가본 곳도 있었고, 가더라도 일과 관련해서 잠시 들러본 지역이였는데요. 이번 강의를 통해서 각 구의 특징을 이해하고, 구별로 투자우선순위 입지가치를 알 수 있었습니다.

가보지 않았지만, 설명해주신 각 구의 특징이 저의 앞마당인 지역들과 같은 특징을 갖는 구들을 통해서 제 앞마당의 이해도를 높일 수 있었습니다. 예를 들어 천지개벽할 C구.

제 앞마당인 구성남(중원구&수정구)도 이게 언제 천지개벽한다는 말인가?라는 의문이 있었는데요. 어떤 관점으로 입지개선을 기대해야하는지 알게 되었습니다. 업무지구 접근성이 어느정도 되는지? 브랜드 신축의 희소성을 갖게 된다는 장점이 어떤 영향을 줄지 뉴타운의 입지개선 속도에 따라서 급지에 따라서 입지환경에 따라서 현재 천지개벽한 지역과 비교해서 어느정도의 위상을 갖게 될지를 가늠해보는 기준이 생겼습니다!

동북권 분석하시는 것을 보고

제 임보에 개선할 점도 많이 알게되었습니다! 1) 인구와 소득을 분석할때는 사람을 보는 것이 중요하고 그 이상 등수를 매기는 것은 의미가 없다! 2) 인구수요, 전출입을 통해 어떤 사람들인지 유추할 것. 예로 소득수준이 좋으니 강남으로도 이사갈 정도구나!! 10대가 많은 곳은 학군이 중요하겠구나. 3) 환경 분석할때 한강뷰는 호재처럼 생각해야한다. 구축한강뷰 같은 경우 하락장에서 프리미엄이 줄어들면 (한강뷰와 아닌곳의) 매매가, 전세가의 갭이 줄어들 것이다. 또한 좋은 입지 + 언덕 투자연결 할때 고려할 점 "버스" 구축 초품아 vs 신축 4) 인근 뛰어난 학군지+학원가라는 대안이 있으면 학군이 생기기 어렵다. 주변 학군지를 어디 이용하는지 생각해보자. 5) 인근 공급이 많은 경우 보수적으로! 투자하고 대비해라. 비슷한 규모의 입주가 있던 지역의 단지 매매가와 전세가를 확인해봐라!

>> 이번 임장지역인 강동구의 1만2천 세대 입주 "올림픽파크포레온"이 입주하는 시점에 벌어질

영향에 대해서 비교해보고 임보에 추가하겠습니다!!! 6) 매매 물건이 많다는 것은 전세매물이 많이 나올 수도 있다는 것. 빠르게 매물을 맞추거나 전세낀 물건을 매수해라. 7) 방 갯수, 화장실 갯수, 복도식인지 계단식인지도 시세지도에 올리기 8) 학원가 119개 많은 것이 아니다. 9) 급지는 어떤 사람들이 사는지를 봐야한다. ex.관악구 10) 강의에서 비교평가 해준 단지들 시세트레킹 꼭 할 것. 11) 앞마당별 1등 뽑은 것들을 비교평가 하기 (평가기준에 따라) 12) 가격대로 묶어서 비교하기보다 같은 입치가치를 두고 비교평가 왜 서울을 투자해야하는지 왜 가격보다 가치를 봐야하는지 지금 어디를 우선순위로 봐야하는지 선명하게 가르마 타주신 명명명강의였습니다! 제 노후 + 부모님의 노후까지 책임지는 wonder가 되겠습니다!! 감사합니다 제주바다님!!