1억 올라서 매도하면 순수익은 얼마일까요? (feat. 양도소득세 얼마낼까?) [월천1]

안녕하세요.

월 9천벌고 싶은 월천1입니다.

저평가되있다고 판단되서

투자를 했더니 1억이 오른다면

상상만해도 신이 나고

더 전투적으로 투자를 하고

싶어질 것 같은대요

이 무더위에도 임장하고

새벽까지 밤새 임보를 쓰는 시간들을

보상받는 기분일 것 같습니다.

1억이 오른다면

떨어지는 순수익이 얼마인지

함께 알아볼까요?

(feat. 양도소득세)

5,000만원 투자금으로

투자를 하고 수익률 200%인 1억을 벌고

나온다면 제일 best한 시나리오라고

생각이 드는대요.

이 때 납부해야하는 것이

바로 세금! 양도소득세입니다!

그래서 우리도 3억짜리를 투자해서

1억이 올라 4억에 매도한다고

가정해보겠습니다.

참고로, 양도세 계산기로

계산한 가격으로

취득한 가격과 매도할 가격,

필요경비를 함께 입력합니다.

3억에 매수한 단지가

2년 뒤 4억이 되어

1억 수익으로 매도할 수 있다면?

(2주택, 취득세 1.1%, not 공동명의, 필요경비 600만원)

1825만원을 양도세로 지출하고

남은 8175만원을 가져가게 됩니다.



3억에 매수한 단지가

2년도 안되서 4억이 되어

1억 수익으로 매도할 수 있다면?

(2주택, 취득세 1.1%, not 공동명의, 필요경비 600만원)

6039만원을 양도세로 지출하고

3961만원을 가져갈 수 있게 됩니다.

2년 비과세 기간을 채우지 못하면...

양도세로 두둘겨 맞게 되네요...

무려 4,215만원을 더 뱉어내야합니다.

급하게 매도해야되면

어쩔 수 없지만 너무 아쉬울 것만 같네요.

이 꽉 깨물고 버티는 걸루...



취득세를 12% 내고

1억 수익을 먹고 매도할 수 있다면?

3주택자 이상으로 쌓이면

취득세 부분에서 중과가 되는대요.

양도세에서 필요경비에

취득세 부분이 포함되서

감면받을 수 있습니다!!

3억 매수를 할 때 취득세를 12% 내면

취득세만 3,600만원인대요...

양도세 910만원 납부하게 됩니다.

생각보다 많이 절감이 되는대요

어떻게 양도세가 계산되서

나오는지 알아보겠습니다!





1) 필요경비

필요경비는 소득을 얻기 위해 들이는 경비로,

양도세 감면 시켜주시는

고마운 존재입니다.

취득세, 중개수수료 모두 세금에서

공제가 가능하기 때문에 꼭 챙겨서

공제 받습니다.

베란다, 샤시, 확장공사나

보일러 교체 비용도 필요 경비에

포함되기 때문에 영수증 꼭 챙겨서

매도할 때 공제 받는 것이 좋습니다.







수익이 커질수록

세율과 누진공제가 커지게 됩니다.

1억을 기준으로 한다면

세율 35%, 누진공제 1,544만원을

적용하게 됩니다.

3) 매도할 때 추가적인 수수료

그리고 추가로 드는 부분은

매도할 때 복비정도가 있겠습니다.

양도세 계산기를 두들기다보니

아무래도 공동명의로

분할해서 납부하는 것이 좋더라구요..

단기 수익으로 매도할 계획이 있으신 분들은

공동명의로 절세하시는 걸 추천드립니다.