일산동구 풍동 숲속마을8단지 수익률 분석 보고서[열반스쿨기초반 74기39조 romi01]

[아파트명]

풍동 숲속마을 8단지

[위치(지도)]

[입지평가]-직장: C/교통:C/학군:C/환경:C/공급:C

1.직장

경기도 고양시 사업체수 110,660개(일산동구 43,411개) /종사자수 381,611 명 (일산동구 160,493명)

2.교통

강남 92분 / 여의도 67분/ 시청 69분

3.학군

풍동중 84.9% / 풍산중 80.5%

4.공급

1) 풍동: 더샵일산엘로이 1,2,3단지 2025.03 (총 1976세대)

2)장항동: 쌍용더플래티넘 장항 2024.03, 일산라이브더센텀 2024.03, 고양장항지구A-2블록신혼희망 26.04, 고양장항S1 2026.10, 고양장항제일풍경채 2026.12 (총 5028세대)

[과거 시세]

[수익률 분석(10년내 투자 타이밍)]

현시세: 풍동 숲속마을 8단지 25평 현재 매매 , 전세 3억,전세 2.8억

10년 내 고점 매입시: 2021.11 매매4억4850 전세 3.6억

10년 내 저점 매입시: 2014.01 매매 2억2233 전세 1억6400

*고점 매입시 수익률 (30000-44850)÷ (44850-36000)*100=-168.75%

*저점 매입시 수익률 (30000-22233)÷ (22233-16400)*100=133.15%

[현장사진]