[열반65기 33조 세아이마마] 세종시/ 도담동/ 도램10단지 아파트 수익률 분석 보고서

1.    아파트명: 도램마을10단지호반베르디움

2.    위치: 세종특별자치시 도담동 853

3. 입지평가

1)   직장 (B 등급)/ 종사자수/사업체수= 125,410/ 18,041

2)   교통 (S 등급)/ 세종정부청사까지 5분 (도보이동도 가능함)

3)  학군 (A 등급)

4)   공급 (A 등급/ 적정수요보다 조금 높지만, 2배에는 한참 못미침)

세종시 전체 인구 38,5953명

세종시 적정공급수는 '인구수*0.5%'=1929.77세대

3년이면 5789.31세대

2023~2025년이 6433세대 공급예정이라 적정수요보다 조금 높다. 

4.과거 시세

5.    수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세 매매/전세= 7억/2.4억

10년 내 고점 매입시 (2021.02) 9.37/2.89

10년 내 저점 매입시 (2015.02) 3.21/1.35

*고점 매입시 수익률 -37%

*저점 매입시 수익률 204%

6. 현장 사진