[열반스쿨 기초반 74기 70조 알리샤부우] 동작구 흑석동 명수대현대아파트 수익률 분석 보고서

▶ 아파트명

흑석동 명수대현대아파트

▶ 위치

▶입지평가

1.직장

동작구

사업체수 19,793개/ 종사자수 106,159명

2. 교통

강남 28분 / 여의도 15분 / 시청 25분

3.학군

숭의여자중학교 93.8% /대방중학교88.6% /~ /중대사범대학부속중학교 80.5%

4. 공급

서울시 동작구 총 885세대

- 상도푸르지오클라베뉴 771세대

▶과거시세

▶수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 흑석동 명수대현대 30평 현재 매매16.3억, 전세 6억

10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 16.4억 전세 5.45억

10년 내 저점 매입시: 2014년 6월 매매 5억 933 전세 3.4억

*고점 매입시 수익률 (163000-164000) ÷ (164000-54500)*100 ≈ -0.91%

*저점 매입시 수익률 (163000-50933) ÷ (50933-34000)*100 ≈ 661.82%

▶ 현장사진