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동북권이 왜 기회인지 알려줄게 <제주바다>
이번 임장지로 D구를 선택한 저에게 사실 제일 기다리던 강의였습니다. 궁금한점이 너무 많았고 제 판단이 맞는지도 너무 궁금했습니다. 강의를 들으면서 동북권 전체의 우선순위에 대해 알게 되었고 하나의 구가 아닌 전체 구에서 비교평가 하는 방법도 알게 되었습니다. 열정과 재치 유머와 여유속에 진행되었던 강의에 듣기 편했던 부분도 큰 점수를 드리고 싶습니다. (뭔가 급하지 않고 부드러운 강의 진행이 너무 좋았어요!)
배운 내용들을 줄줄이 적고 싶지만, 본깨적에 입각해서 심플하게 후기를 정리하겠습니다.
- 본 것 : 동북권은 직장이 약하기에 교통을 중시한다. 성동/광진 등 2급지를 제외하고 4-5급지에는 1/4/7호선 밖에 없었으나 이제 그것을 잇는 교통호재가 완성되고 있다 (우이신설선(완료) / 동북선(진행중)). 현재호재가 반영되지 않은 보합세 시장이며 떨어졌던 가격이 1-2급지 까지는 회복세가 올라왔으나 3-4급지에는 아직 바람이 불지 않은 모양새이다. 지금은 좋은 곳을 싸게 사야하는 하락시장인것을 명심하고, 보다 좋은것을 사는것에 집중하자. 가치 투자에 집중하고 연식이 좋은 신축을 먼저 보아야 한다. 지금 현재는 매매가가 조금씩 오르면서 전세가가 받혀주는 형상이기에 이점을 명심하고 시장을 바라보자
- 깨우친 것 : 각 구별 특징이 확실하게 있으며 그 특징들이 매매가와 전세가를 지탱해준다. 각 지역의 가치에 대해 먼저 생각해 보고 비교하여 가장 선호도가 높을 것 같은 단지들을 선별해 낸다. 1등을 뽑는 것이 아닌 최선의 선택을 뽑아 낸다고 생각하고, 내 앞마당과 강의에서 들은 다른 좋은 단지들을 비교평가하여 투자에를 할 수 있도록 하자. 강의를 들으니 빨리 매임을 해야겠다고 생각이 듭니다.
- 적용할 것 : 1) 각 단지별 교통과 호재 학군을 다 정리해서 비교하는것이 좋다. 선호하는 단지를 추려서 세부적으로 비교해서 비교해보기 2) 앞마당으로 만드는 구만 비교하지 말고 주변 구들의 좋은 곳도 비교평가해보고 임장도 가보자
마지막으로 좋은 강의 감사드립니다. 2급지 신축으로 투자를 완성한 서킬스님의 뒤를 따라 멋진 가치투자를 성공해 보도록 하겠습니다 :)
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