▶ 아파트명 : 청주두산위브지웰시티2차 아파트

준공년월 :2015

세대수: 총 1,950세대

동수: 총 8개동

용적률 :420%

▶ 위치(지도)

▶입지 평가

1.직장 (자료출처 -청주시 통계자료 2022 기준자료)

청주 전체 대상 종자사수 30만명 이상이므로 등급은 S

흥덕구만 봤을때는 10만 이상이므로 등급 B

2.교통 직장과 자차 10분 이내 등급 S

1) sk 하이닉스 청주 1캠퍼스

도보 22분

버스 15분

자차 4

2)LG 전자 청주 1공장

도보 14분

버스 19분

자차 3분

3)엘지생활건강 청주공장

도보 27분

버스 12분

자차 4

아파트 근처 청주 공업단지 및 산업단지가 몰려있어

차가 있으면 4~20분 이내로 갈 수 있는 직장 다수 존재

등급 S

3.학군 - 중학교 학업성취율 90% 이상 A등급

자료출처- 아실 학군/중학교 학업성취도

4.환경 반경 -1km 이내 백화점 1개 이상-A 등급

5.공급 =적정수요 2배 초과 C 등급

▶ 과거시세

10년 내 고점

7억 1230 (21.10월)

10년 내 저점

3억 2,244 (15년 9월)

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 청주시 흥덕구 복대동 두산위브지웰시티 2차 34평형 현재 매매 6.5억, 전세 3.9억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 7.1억 전세 3.8억

10년 내 저점 매입시: 2015년 10월 매매 3.3억 전세 2.6억

*고점 매입시 수익률 : -18%

▶ 현장사진

수익률 보고서 항목 별 등급

직장 S

교통 S

학군 A

환경 A

공급 C

분위기 임장을 다녀와서 수강하며 배운 조건들을 생각하니, 좋은 입지라는 생각이 많이 들었습니다.

수익률보고서를 작성해보니 머리속으로 생각한 것보다 조건이 좋지 않았고, (특히 공급량 부분에서)

임장을 다녀와 꼭 수익률 보고서를 작성하는 습관을 들여야겠다는 생각을 했습니다.