새뜨미 투자 코칭 후기.

< 간단 요약 >

투자 코칭은 현재 자신의 자산, 부채 , 수익 , 지출을 되돌아보고 현재 상황을 바탕으로 앞으로 투자 방향을 코칭

받습니다. 현재 자신의 상황에 맞는 투자에 대한 이야기와 조언을 들을 수 있어서 향후 방향성이나 구체적인 청

사진을 그릴 수 있습니다.

< 결 론 >

현재 상황에서는 투자를 방해하는 요소가 분명히 있다. 그렇다면 해야할 일은 하나 독강임투를 꾸준히 하여 실력

을 쌓아나가고 정말 좋은 매물을 찾는 것부터 해야 한다.

< 서 론 >

안녕하세요 새뜨미입니다. 오전에 임장보고서 코칭을 받고 나서 내용을 정리한 후 같은 날 운 좋게 된 투자 코칭도

받으러 다시 월부건물로 향했습니다. 그런데 제가 시간을 착각해서 늦었습니다. (튜터님 죄송합니다 ㅠ)

그래도 커뮤니티 매니저님께서 다시 친절하게 응대해주시고 튜터님도 괜찮다고 하셔서 편한 마음으로 코칭을

받을 수 있었습니다. 투자 코칭은 잔쟈니 튜터님께 받았습니다.

코칭 시간 - 오전은 9시 30분 부터 매 시 30분에 시작 / 오후는 오후1시부터 매 시 정각에 시작.

같은 날에 두 개 받는 분이 얼마나 될지는 모르겠지만 저같이 지각하지 않으시길 바라는 마음에서 적습니다.

< 코칭 받기 전 >

코칭을 받기 전 마찬가지로 개인적인 신상 , 수강 이력은 임장보고서 코칭과 동일하게 작성했습니다.

부연 설명 - 개인적인 신상 ( 이메일, 전화번호 , 아이디, 닉네임 , 이름 , 주소 등 본인 확인하는 간단한 정보)

-수강 이력 : 정규 강의 및 특강 ( 월부에서 얼마나 공부를 했는지 가늠하는 척도)

다만 투자 코칭에서는 내 현재 자산 , 부채 , 수입 , 지출 , 저축 가능액을 아주 상세하게 적어야 됩니다. 그래야

현재 종자돈의 규모 그리고 앞으로 얼마나 저축을 하여 종자돈을 늘려갈 수 있는지에 대해 보다 구체적으로 코

칭을 받을 수 있기 때문입니다. 그리고 마지막으로 질문 세 가지를 작성하게 되어 있습니다. 질문은 내 자신의 투

자에 대한 코칭이기 때문에 철저하게 내 상황에 대한 질문으로 준비를 했습니다. 주의사항으로 본인 외의 지인이나

가족의 투자나 특정 지역이나 물건을 짚어달라는 질문은 받지 않는다고 되어 있으니 참고하여 질문 준비 해서 가시

면 명확한 답변을 받으실 수 있습니다.

< 코칭 내용 >

" 새뜨미님은 지출 통제를 잘 하고 계시네요. 수익과 지출에 대한 내역이 자세하게 작성 되어 있고 이대로

통제가 되면 크게 문제는 없을 거 같아요. "

개인적으로는 유튜브에 나오는 무지출 챌린지나 70~80% 까지는 저축을 하지 못하더라도 제 상황에서는

최대한 지출을 통제하려고 노력하고 있습니다. 그에 대하여 칭찬을 듣고 1년동안 이 정도 모을 수 있을 거 같

다는 이야기를 하였고 잘 관리하면 될 거 같다고 하셨습니다. 다만 지출에 대해서는 보험료가 소득 대비 크지

는 않으나 줄일 수 있으면 더 줄이는 게 좋겠다는 조언을 들었습니다.

< 질문 - 여기서는 제 개인적인 상황에 대한 이야기이므로 자세하게 적지는 않겠습니다. >

< 첫 번째 질문 + 두 번째 질문 >

Q. 최근에 내 집 마련을 했습니다. 이에 대하여 투자 조언을 문의합니다.

" 새뜨미님께서는 가장 고려해야 될 것은 리스크 대비입니다. 남들과 다르게 추가 대출을 일으킬 수가 없으니

리스크부터 신경써야 됩니다. "

-> 최근 저는 내 집 마련을 했습니다. 현금으로만 살 수 있으면 좋겠지만 다른 분들과 마찬가지로 대출을 끼고 집

을 사게 되었습니다. 작년에는 투자금이 0원이라 언젠가는 투자한다라는 생각으로 임장을 다니고 임장보고서를 작

성했었습니다. 그러다 이제 입주를 하게 되어 자산이나 부채가 어느 정도 내가 갖고 있는지가 정리가 되었습니다.

그렇게 되니 새로운 고민을 하게 되었습니다. 바로 가용 투자금입니다. 그리고 투자금을 대략적으로 추산해보고

갭의 범위를 어느 정도 좁힐 수 있었습니다. 그렇게 하여 투자할 수 있는 매물에 대해 생각을 하게 되었고 자연

스럽게 질문을 하게 되었습니다.

그리고 이에 대한 해답은 강의에 있었습니다. 그러나 그 내용이 무슨 뜻이었는지 깨닫게 되고 청사진을 그릴 수 있

게 된 것은 튜터님의 코칭이었습니다.

열기 강의에서는 투자를 고려하는 요소로 저환수원리를 이야기 해주셨습니다. 저평가 , 환금성 , 수익률 , 원금보존

, 리스크 분명 들었던 내용이고 열기를 들었던 분은 누구나 아는 내용입니다. 하지만 그것을 실제로 적용한다는

것이 어떤 의미인지 깨닫게 되었습니다. 각자 상황이 다르기 때문입니다. 저는 내 집 마련이라는 큰 일을 치르고

난 뒤 초조해졌었습니다. 이제 목돈이 나갈 일은 없고 1년에 1채라는 기본 전제에서 1년이 얼마 남지 않았기 때

문입니다.

하지만 투자 코칭을 듣고 나서 그 고민은 해결이 되었습니다. 투자의 기본은 여유자금으로 하는 것이며 리스크를

최소화하는 것이라는 것을 다시금 상기 할 수 있었습니다. 중요한 것은 잃지 않는 투자여야 자산 증식이 되기 때문

입니다. 벌더라도 그 만큼 잃으면 투자가 아닌 투기이기 때문입니다.

그리고 두 번째 질문은 세금에 대한 특히 취득세 질문이었는데 세금을 두려워하면 투자를 할 수 없다는 답변

을 받았습니다.

" 새뜨미님이 가진 고민은 세금 이전에 투자를 할 수 있는지부터 따져봐야 됩니다. 몇 백만원 세금은 네고를

하거나 나중에 전세가 상승하면 회수하고도 남아요. 아니면 3년동안 몇 백만원 버는 매물에 투자하실 건가요?? "

-> 두 번째 질문은 첫 번째와 연결되는 문제였지만 리스크를 너무 과대평가했었습니다. 리스크가 두려워서

투자를 못한다는 것은 내 투자 실력이 3년동안 몇 백만원도 못 번다는 이야기가 되기 때문입니다. 그래서 여기서

깨달은 점은 구체적이지 않은 리스크에 겁먹지 말고 전진을 해야 부자가 될 수 있다는 점이었습니다.

< 세 번째 질문 >

Q. 현재 제가 사는 지역이 상급지라고 보기는 힘들다 보니 갈아타기나 자산재배치도 생각하고 있습니다. 만약

하게 된다면 언제 어떻게 해야 될지 궁금합니다.

" 새뜨미님 자산재배치는 앞의 질문과 내용이 연결이 되네요. 만약 새뜨미님께서 자산재배치를 하면 이정도

투자금이 생기는데 이 투자금으로 살 수 있는 단지를 보여드리는 게 빠를 거 같아요. "

A,B,C,D 단지를 순서대로 보여주시면서 이런 곳을 살 수 있다고 보여주셨습니다. 저는 알려주시는 단지들을

보면서 튜터님께 이 정도 단지가 투자가 가능하다면 자산재배치를 해서 얻는 편익보다 내 집을 포기해서 발생

하는 기회비용이 더 큰 거 같다고 답변을 드렸습니다.

" 맞아요. 그래서 새뜨미님께서 확실한 매물을 찾고 나서 목돈이 부족할 때 행하는 게 자산재배치입니다. 현재

느낀 그 감정을 잘 기억하셔야 됩니다. " 자산재배치는 내가 포기하는 것이 크기 때문에 ( 내 집 ) 정말로 신중

하게 해야 합니다.

이 답변을 듣고 느낀 것은 결국 내 실력을 계속 쌓아가서 많지 않은 투자금으로 최대 수익을 올려줄 수 있는

물건을 찾아야 한다는 점이었습니다. 또한 현재 상황으로는 리스크 대비가 어려우니 그에 대한 대비책도

확실해야 된다는 것도 느꼈습니다.