안녕하세요
말과 행동에 힘이 있는 사람
먀먀둥이 입니다.
오늘은 2년전 아무생각없이
질권세입자와 계약을 하고
재계약을 준비하며
많은분들이 질권 세입자 경험이 없으신것 같아서
정리할겸 주의사항과 먼지꿀팁을 작성해보았습니다.
질권 설정 ???
강의에서 질권 설정에 대해 배우긴 했는데..
질권설정이 되면 만기시
임대인은 보증금을 세입자가 아닌 은행에 돌려줘야한다..
정도로만 기억하고 있었습니다.
(여러분도 그렇죠?)
0. 질권설정이 뭔데?
※ 요약 : 은행이 돈돌려받을 권리를 챙기는 것!
질권설정이란 어떤 재산에 대하여 질권(돈을 받을 권리)를 걸어두는것을 의미합니다.
은행입장에서 세입자에게 빌려준 전세금을 임대인에게 받을 권리를 확보하는 것입니다.
(이는 세입자보다 임대인의 신용자산을 더 믿기 때문입니다.)
보통 보증 기관(HUG, SGI, HF) 중 SGI 방식으로 보증서를 내주죠?
보증서를 담보로 전세대출을 신청하면 아래와 같은 순서로 전세대출이 실행됩니다.
※ 질권 설정을 하는 전세자금대출 취급절차를 참고하세요.
출처 :https://m.blog.naver.com/ngh5764/221201775398
1.임대인에게 질권설정통지서가
도착하고 유선상 동의하게 된다.
2. 은행에서 전세대출을 받으면
계약서상 잔금일에
임대인계좌로 대출금을 입금해준다.
3. 계약만기가 되면
임대인이 은행에 대출금을
상환하며 질권 소멸한다.
출처 입력
그렇다면
임대인인 우리 월부인 입장에서
어떤 대비를 해야하지
알아봅시다.
※ 이해가 안된다면
월부인이 할일 부분만
따라하세요 !
띵동
1.질권설정통지서가 도착합니다.
우선 세입자의 전세자금대출에 대하여 은행에서 질권설정을 했다면,
임대인에게 아래와 같은 질권설정통지서가 올것입니다.
(리파인이라는 권리조사전문업체로부터
우체국 등기으로 옵니다.
우체국에서 갑자기 조금무서운
카카오톡이 와도 놀라시지 마세요^^)
※ 월부인이 할일
이 질권설정통지서(or 채권양도통지서)를
고이고이 보관하셔야 합니다.
저의 경우 사진으로 찍어
카카오톡에 저장해둡니다.
(이곳에 만기시 반환해야할 금액,
계좌번호가 적혀있기 때문입니다.)
이렇게 !
추가tip
카카오톡 톡게시판에
n호기 관련 문서들 글을 하나 만들고
전세,매매계약서, 채권양도통지서 등을
한군데 묶어두면 정말정말 수월할것입니다..ㅎㅎ
카카오톡 톡게시판에 저장해두기
2. 은행에서 질권설정에 동의 전화가 옵니다.
그리고 해당은행에서 전화가 오고
유선상 동의하는지 여부를 물으실겁니다.
그럼 동의한다고 말씀드리면 됩니다.
※ 월부인이 할일
02-xxxx-xxxx 로 걸려오는
은행, 대출관련 권원보험사 전화번호를
저장해둡니다.
(예시)
(질권)1호기_월부은행_디지털여신센터
이렇게 하지 않으면 2년뒤 보증금을 반환할때
고객센터에 전화걸고 10분이상
기다렸다 담당자를 찾아야 하는
참사가 발생하고
은근 스트레스 받게됩니다..
(저처럼.. ㅠㅠ)
3. 세입자 연락처를 수정한다.
질권설정통지서도 받았고
동의전화도 받았다면
※ 월부인이 할일
마지막으로 세입자 연락처를
아래와 같이 수정하고
2년 맘편히 계시면 됩니다.
(예시)
(질권)1호기_월부시_월부아파트 101동 1101호 세입자 ooo님
4. (2년 뒤)만기시
은행에 전화해서 재확인하고
해당계좌번호로 전세금을 반환한다.
어느덧 2년이 흘렀습니다~
세입자와 퇴거 or 연장 여부를
상의합니다.
※ 월부인이 할일
세입자가 퇴거한다고 하시면
질권설정통지서에 적힌 계좌번호로
반환하시면 됩니다.
반환하기 전 해당 은행에 전화해서
계좌번호와 반환날짜, 금액을 재확인하시고 반환하시면 됩니다.
반환 프로세스에 대해서는
다른글로 상세히 작성하도록 하겠습니다.
■ 아래 나눔글 참고
https://weolbu.com/community/832654
■ 정리
0. 질권세입자와 전세계약을 합니다.
1.질권설정통지서가 도착합니다.
→ 질권설정통지서 사진찍어 저장하기
2. 은행에서 질권설정에 동의 전화가 옵니다.
→ 은행지점 연락처 저장하기
예) (질권)1호기_월부은행_디지털여신센터
3. 세입자 연락처를 수정한다.
→ 예) (질권)1호기_월부시_월부아파트 101동 1101호 세입자
4. (2년뒤)만기시 은행에 전화해서 재확인하고
해당계좌번호로 전세금을 반환한다.
출처 입력
※ 질권세입자와 전세계약한
월부인이 할일 끝 !!
사진 삭제링크
사진 설명을 입력하세요.
<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)
https://link.weolbu.com/3S2fp2X
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