[서기4기 아파트 10채 내게 5조 국수국수] 2강 후기

안녕하세요, 국수국수입니다.

이번 2강도 1강에 이어 정말 찢었다고 말 할 수 있는 강의였는데요,

그럼 저는 어떤 점을 배우고 느꼈는지 나눠 보겠습니다.

1. 서울 아파트 소액 투자 특징

제가 존경하는 양파링님의 서울 투자 기초 1강을 들으며 갑자기 서울 투자를 해야겠다는 마음을 먹었습니다. 그러나 한편으로는 서울 매매가도 떨어지긴 했지만 워낙 전고점이 높아 떨어져도 아직 많이 높은 상태이고 전세가는 매매가보다 더 많이 떨어졌으며 매매가가 반등한 만큼 오르지 않은 곳이 있기 때문에 과연 내가 서울에 지금 투자할 수 있을까라는 생각이 스믈스믈 들었습니다. 더불어 강의에 나온 예시들의 대부분은 보합장이며 투자금 자체가 적게 들었던 2013~2016년 얘기라서 지금은 저런 투자는 하기 힘들다는 생각을 많이 했습니다.

그러나, 나의 사랑 너의 사랑 주멘님의 강의를 들으며 내가 찾고자 하면 투자할 물건을 서울에서도 발견할 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 주우이님께서는 소액 투자의 기회가 올 수 있는 곳의 특징이 어떤 것인지 알려 주시며, 현재 상황에서 그런 특징을 가지고 있는 지역과 아파트를 말씀해 주셨습니다.

멘토님들이 주로 투자하셨던 시기처럼 지금 당장 5천만원을 가지고 투자 할 수는 없지만 인플레이션을 반영한 소액 투자금으로 투자할 수 있는 단지들이 아직도 있다는 것을 알게 되었습니다. 더불어 제가 지금 임장하고 있는 지역도 강의에 여러 번 언급되어 지역을 바라보는 인사이트까지 배울 수 있었습니다. 추가로 지금 당장 달려가고 싶은 지역도 생기게 되었습니다.

주우이님께서는 해당 파트 마지막에 ‘서울 소액투자 로드맵’을 그려 주셨는데 서울 투자에 대한

감이 없던 제게 아주 많은 도움이 되었고 이 기준을 가지고 그대로 따라서 투자를 하면 정말 좋은 결과를 얻을 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

기승전 결국에는 내 상황에 맞는 투자를 하는 것이 중요하다고 말씀해 주셨고, 아무것도 하지 않는 것이 안 좋은 선택을 하는 것보다 더 최악이라는 생각이 들었습니다.

2. 4,5급지 및 수도권 소액 투자 가능 지역 분석

진짜 이 파트가 이번 강의의 엑기스라고 해도 무방할 정도로 너무 좋았습니다.

저는 30년 넘게 수도권에서 살고 있고 서울 이 곳 저 곳을 많이 놀러 다녔기 때문에 서울에 대해서 어느 정도는 알고 있다는 생각을 했습니다. 그러나 막상 서울의 한 곳을 투자로서 바라본다고 했을 때 내가 그 지역에 대해 하나도 알고 있는 게 없다는 생각이 들었습니다. 놀기 위해 아무리 그 지역에 많이 갔어도 투자의 관점에서 바라보고 생각해 본 적이 없다면 그 지역에 대해 아무것도 모른다는 생각이 들었습니다.

저의 이런 부족한 점을 미리 알고 계셨던 것처럼, 주우이님께서는 각 지역 별 생활권/생활권 선호도/특징 들을 원 페이지로 정리 해주시는데 진짜 이게 너무 좋았습니다. 사실 임장을 하고 임보를 써도 내가 이 지역에 대해 올바르게 분석했는지 확인을 하기가 어려운데 주우이님의 강의를 들으며 내가 이미 만든 앞마당은 강의 내용 비교하며 잘 분석했는지 확인할 수 있었고 아직 앞마당이 아닌 지역은 미리 선호도를 알 수 있기 때문에 향후 앞마당을 만들 때 정말 많은 도움이 될 것 같다는 생각이 들었습니다. 물론 주우이님의 설명에 더하여 내가 직접 임장을 가서 최종 확인해 보는 게 정말 중요하다는 생각도 했습니다.

또 같은 4,5급지 내의 단지들을 예시로 들어 같은 가격이라면 어떤 단지를 선택해야 하는지 상세하게 알려주셔서 강의 속의 강의로 미니 비교 평가를 해 볼 수도 있었습니다. 비교 평가하는 게 항상 어렵고 요즘에 계속 지방만 다녀서 인지 수도권은 어떤 부분을 더 염두에 두고 우선 순위를 봐야 할 지 잘 몰랐었는데 이 부분 덕분에 수도권에서 중요한 입지 가치가 어느 것인지, 그리고 같은 4,5급지 여도 먼저 투자해야 할 단지가 어떤 것인지 알 수 있게 되었습니다.

3. 비교 평가를 통해 최고 수익 내는 투자 방법

이번 강의의 하이라이트는 가히 이 파트였다고 말씀드리고 싶습니다.

앞에 파트에서도 간략하게 비교 평가를 해주셨지만 이번 파트에서는 비교 평가를 왜 해야 하는지, 이 단지가 어떤 특징을 가지는지, 어느 단지가 더 선호도가 높은지 등을 알 수 있었습니다. 결국 우리는 동일한 투자금으로 좀 더 많이 오를 것 같은 저평가되고 싼 단지에 투자를 해야 하기 때문에 비교 평가가 투자의 8할을 차지한다고 해도 과언이 아닌 것 같습니다. 이번 파트에서 그 모든 것을 설명해 주시기 때문에 수도권을 보는 눈이 사알짝 떠진 것 같은 느낌을 받았습니다.

또한 강의에 나온 단지들은 앞마당을 만들 때 좀 더 유심히 보고 강의에서 배운 내용과 비교해 보며 저의 생각을 꼭 정리해 두어야겠다는 생각을 많이 했습니다.

4. 느낀점

1강에 이어 2강에서도 느낀 부분인데, 여태까지 서울 수도권을 투자 지역이 아닌 공부 지역으로만 바라봤다는 것입니다. 주우이님께서 서울 투자 사례를 말씀해주시면서 해주신 말씀인데, 살 수 없다는 생각을 버리고 소액으로 할 수 없을 수도 있지만 기회가 있을 수도 있다는 긍정적인 생각을 하셨다고 합니다.

그래서 저도 다가올 기회에 대비하여 서울 수도권을 임장 할 때 공부가 아닌 내가 정말 사겠다는 마인드로 전환하여 그 지역을 바라 봐야겠다는 생각을 많이 했습니다.

정말 좋은 강의 만들어 주신 주우이님 감사합니다.

5. BM 할 점

1) 서울 소액 투자 로드맵 고려하여 투코 받고 최종 방향 설정하기

2) 급지 별 앞마당 2개씩 만들자.

3) 수도권 앞마당에서 금액대 별 투자 가능 단지 선별해서 시세 트래킹 하자.