제가 존경하는 양파링님의 서울 투자 기초 1강을 들으며 갑자기 서울 투자를 해야겠다는 마음을 먹었습니다. 그러나 한편으로는 서울 매매가도 떨어지긴 했지만 워낙 전고점이 높아 떨어져도 아직 많이 높은 상태이고 전세가는 매매가보다 더 많이 떨어졌으며 매매가가 반등한 만큼 오르지 않은 곳이 있기 때문에 과연 내가 서울에 지금 투자할 수 있을까라는 생각이 스믈스믈 들었습니다. 더불어 강의에 나온 예시들의 대부분은 보합장이며 투자금 자체가 적게 들었던 2013~2016년 얘기라서 지금은 저런 투자는 하기 힘들다는 생각을 많이 했습니다.
그러나, 나의 사랑 너의 사랑 주멘님의 강의를 들으며 내가 찾고자 하면 투자할 물건을 서울에서도 발견할 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 주우이님께서는 소액 투자의 기회가 올 수 있는 곳의 특징이 어떤 것인지 알려 주시며, 현재 상황에서 그런 특징을 가지고 있는 지역과 아파트를 말씀해 주셨습니다.
멘토님들이 주로 투자하셨던 시기처럼 지금 당장 5천만원을 가지고 투자 할 수는 없지만 인플레이션을 반영한 소액 투자금으로 투자할 수 있는 단지들이 아직도 있다는 것을 알게 되었습니다. 더불어 제가 지금 임장하고 있는 지역도 강의에 여러 번 언급되어 지역을 바라보는 인사이트까지 배울 수 있었습니다. 추가로 지금 당장 달려가고 싶은 지역도 생기게 되었습니다.
주우이님께서는 해당 파트 마지막에 ‘서울 소액투자 로드맵’을 그려 주셨는데 서울 투자에 대한
감이 없던 제게 아주 많은 도움이 되었고 이 기준을 가지고 그대로 따라서 투자를 하면 정말 좋은 결과를 얻을 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
기승전 결국에는 내 상황에 맞는 투자를 하는 것이 중요하다고 말씀해 주셨고, 아무것도 하지 않는 것이 안 좋은 선택을 하는 것보다 더 최악이라는 생각이 들었습니다.
2. 4,5급지 및 수도권 소액 투자 가능 지역 분석
진짜 이 파트가 이번 강의의 엑기스라고 해도 무방할 정도로 너무 좋았습니다.
저는 30년 넘게 수도권에서 살고 있고 서울 이 곳 저 곳을 많이 놀러 다녔기 때문에 서울에 대해서 어느 정도는 알고 있다는 생각을 했습니다. 그러나 막상 서울의 한 곳을 투자로서 바라본다고 했을 때 내가 그 지역에 대해 하나도 알고 있는 게 없다는 생각이 들었습니다. 놀기 위해 아무리 그 지역에 많이 갔어도 투자의 관점에서 바라보고 생각해 본 적이 없다면 그 지역에 대해 아무것도 모른다는 생각이 들었습니다.
저의 이런 부족한 점을 미리 알고 계셨던 것처럼, 주우이님께서는 각 지역 별 생활권/생활권 선호도/특징 들을 원 페이지로 정리 해주시는데 진짜 이게 너무 좋았습니다. 사실 임장을 하고 임보를 써도 내가 이 지역에 대해 올바르게 분석했는지 확인을 하기가 어려운데 주우이님의 강의를 들으며 내가 이미 만든 앞마당은 강의 내용 비교하며 잘 분석했는지 확인할 수 있었고 아직 앞마당이 아닌 지역은 미리 선호도를 알 수 있기 때문에 향후 앞마당을 만들 때 정말 많은 도움이 될 것 같다는 생각이 들었습니다. 물론 주우이님의 설명에 더하여 내가 직접 임장을 가서 최종 확인해 보는 게 정말 중요하다는 생각도 했습니다.
또 같은 4,5급지 내의 단지들을 예시로 들어 같은 가격이라면 어떤 단지를 선택해야 하는지 상세하게 알려주셔서 강의 속의 강의로 미니 비교 평가를 해 볼 수도 있었습니다. 비교 평가하는 게 항상 어렵고 요즘에 계속 지방만 다녀서 인지 수도권은 어떤 부분을 더 염두에 두고 우선 순위를 봐야 할 지 잘 몰랐었는데 이 부분 덕분에 수도권에서 중요한 입지 가치가 어느 것인지, 그리고 같은 4,5급지 여도 먼저 투자해야 할 단지가 어떤 것인지 알 수 있게 되었습니다.
3. 비교 평가를 통해 최고 수익 내는 투자 방법
이번 강의의 하이라이트는 가히 이 파트였다고 말씀드리고 싶습니다.
앞에 파트에서도 간략하게 비교 평가를 해주셨지만 이번 파트에서는 비교 평가를 왜 해야 하는지, 이 단지가 어떤 특징을 가지는지, 어느 단지가 더 선호도가 높은지 등을 알 수 있었습니다. 결국 우리는 동일한 투자금으로 좀 더 많이 오를 것 같은 저평가되고 싼 단지에 투자를 해야 하기 때문에 비교 평가가 투자의 8할을 차지한다고 해도 과언이 아닌 것 같습니다. 이번 파트에서 그 모든 것을 설명해 주시기 때문에 수도권을 보는 눈이 사알짝 떠진 것 같은 느낌을 받았습니다.
또한 강의에 나온 단지들은 앞마당을 만들 때 좀 더 유심히 보고 강의에서 배운 내용과 비교해 보며 저의 생각을 꼭 정리해 두어야겠다는 생각을 많이 했습니다.
4. 느낀점
1강에 이어 2강에서도 느낀 부분인데, 여태까지 서울 수도권을 투자 지역이 아닌 공부 지역으로만 바라봤다는 것입니다. 주우이님께서 서울 투자 사례를 말씀해주시면서 해주신 말씀인데, 살 수 없다는 생각을 버리고 소액으로 할 수 없을 수도 있지만 기회가 있을 수도 있다는 긍정적인 생각을 하셨다고 합니다.
그래서 저도 다가올 기회에 대비하여 서울 수도권을 임장 할 때 공부가 아닌 내가 정말 사겠다는 마인드로 전환하여 그 지역을 바라 봐야겠다는 생각을 많이 했습니다.