수강후기

[제주바다님] 서울의 판도를 바꿀 지역 : 동북권역 -서기 3강 후기 [서울투자기초 10기 부자의 71운이 샘솟조 - 똘례 ]

  • 24.03.28


안녕하세요


배움 채움 나눔 비움을 꿈꾸는


똘똘한 예쁘니 '똘례' 입니다~🌸


봄기운이 만연한 봄에는 임장하기도 너무 좋네요.... : D



이럴때 임장의 피크를 쫙~~끌어~올려~~~~🔥



/ 제주바다님은 동북권 어떤 강의를 준비하셨을까?

/ 2급지성동구를 보고 있는 지금 4급지의 정보를 어떻게 수용하면 좋을까??

이런 호기심을 가지고 강의를 들었습니다.


이번강의에서 느낀점이 있던 중요한 핵심 단한가지를 꼽는다면....


#입지를 파악하는 핵심요소


사람의 먼저다!!

<정치색은 전~~혀 없습니다.!!ㅎㅎ>


입지를 파악하며 얻은 여러가지 개요와 정보들 속에서

그지역을 이용하고 살아가는 사람들을 먼저 파악하는것이

핵심이고, 가치 파악에 가장 중요한 요소라는 점

여러번 강조하셨고

다른 강의와 차별점이라고도 할수 있겠습니다.


📌표면적인 정보만 파악하지 말기!!




🎯본것 & 깨달은것

  1. 동부권은 더욱더 이성적으로 판단하자
  2. 호재가 있지만 호재가 반영되지 않는곳을 공략하자
  3. 학군지파악시 중학학업성취도보다 최근 특목고를 보낸 고등학교 데이터를 기준으로 삼자
  4. 10년전 대비 2배, 현재로서 10년뒤 2배 오를지역에 투자하자
  5. 내가가진 투자금, 내상황에서만 한정되 물건을 보지 말자
  6. 10억이상(3억의 종자돈이라면) 가치 있는 물건 찾기
  7. 교통, 인구, 소득 중요 - 입지가 가지는 힘!!!
  8. 급지, 지역마다 ,판단해야할 가치 기준 다름
  9. 지역색보다, 소득이 높은 이유 원인을 파악하고 상상하기
  10. 전입,전출지역 이유 원인 생각해보고 데이터화해보기 -합당한 근거.
  11. 임장시 시간대마다 ,날씨, 여러가지 영향으로 판단기준 달라질수 있으니 꼭 데이터검증하기





🎯 적용점


학군지의 요소에 너무 집중하지 말자 (더 중요한 가치에 집중하기)

전입 전출 비율 -상급지에서 하급지로 가는 이유 ?

곰곰히생각해봤는데.. 2급지도 4-5급지같은 곳이 있고

그곳에 사는 거주민들은 더 하급지의 좋은곳으로 전출 할수 있다는 판단이 들었음


📌EX) 성동구, 광진구 -> 중랑구로 가는이유

2급지인 성동구, 광진구에서 상대적으로 하급지속하는

( 중곡, 용마 열악 빌라촌)도 2급상급지 군이지만

-> 중랑구 5급지의 사가정, 상봉으로

이사 수요 있을 수있음

📌(좀더 낮은평단가, 거주환경 개선등...)

다시생각해보고 판단해보니 수업중 의문점 풀림!!

학군지로만 수요를 보는 닫힌 관점 점점깨지고 있음.


오늘도 배우며 깨우치고 앞으로 나아가는

똘례가 되도록 하겠습니다. 😊





댓글


똘례님에게 첫 댓글을 남겨주세요.