안녕하세요
배움 채움 나눔 비움을 꿈꾸는
똘똘한 예쁘니 '똘례' 입니다~🌸
봄기운이 만연한 봄에는 임장하기도 너무 좋네요.... : D
이럴때 임장의 피크를 쫙~~끌어~올려~~~~🔥
/ 제주바다님은 동북권 어떤 강의를 준비하셨을까?
/ 2급지성동구를 보고 있는 지금 4급지의 정보를 어떻게 수용하면 좋을까??
이런 호기심을 가지고 강의를 들었습니다.
이번강의에서 느낀점이 있던 중요한 핵심 단한가지를 꼽는다면....
#입지를 파악하는 핵심요소
사람의 먼저다!!
<정치색은 전~~혀 없습니다.!!ㅎㅎ>
입지를 파악하며 얻은 여러가지 개요와 정보들 속에서
그지역을 이용하고 살아가는 사람들을 먼저 파악하는것이
핵심이고, 가치 파악에 가장 중요한 요소라는 점
여러번 강조하셨고
다른 강의와 차별점이라고도 할수 있겠습니다.
📌표면적인 정보만 파악하지 말기!!
🎯본것 & 깨달은것
- 동부권은 더욱더 이성적으로 판단하자
- 호재가 있지만 호재가 반영되지 않는곳을 공략하자
- 학군지파악시 중학학업성취도보다 최근 특목고를 보낸 고등학교 데이터를 기준으로 삼자
- 10년전 대비 2배, 현재로서 10년뒤 2배 오를지역에 투자하자
- 내가가진 투자금, 내상황에서만 한정되 물건을 보지 말자
- 10억이상(3억의 종자돈이라면) 가치 있는 물건 찾기
- 교통, 인구, 소득 중요 - 입지가 가지는 힘!!!
- 급지, 지역마다 ,판단해야할 가치 기준 다름
- 지역색보다, 소득이 높은 이유 원인을 파악하고 상상하기
- 전입,전출지역 이유 원인 생각해보고 데이터화해보기 -합당한 근거.
- 임장시 시간대마다 ,날씨, 여러가지 영향으로 판단기준 달라질수 있으니 꼭 데이터검증하기
🎯 적용점
학군지의 요소에 너무 집중하지 말자 (더 중요한 가치에 집중하기)
전입 전출 비율 -상급지에서 하급지로 가는 이유 ?
곰곰히생각해봤는데.. 2급지도 4-5급지같은 곳이 있고
그곳에 사는 거주민들은 더 하급지의 좋은곳으로 전출 할수 있다는 판단이 들었음
📌EX) 성동구, 광진구 -> 중랑구로 가는이유
2급지인 성동구, 광진구에서 상대적으로 하급지속하는
( 중곡, 용마 열악 빌라촌)도 2급상급지 군이지만
-> 중랑구 5급지의 사가정, 상봉으로
이사 수요 있을 수있음
📌(좀더 낮은평단가, 거주환경 개선등...)
다시생각해보고 판단해보니 수업중 의문점 풀림!!
학군지로만 수요를 보는 닫힌 관점 점점깨지고 있음.
오늘도 배우며 깨우치고 앞으로 나아가는
똘례가 되도록 하겠습니다. 😊
