관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요. 오늘도 조금씩 역량을 쌓아가는 실전투자자 코농입니다.
오늘 열반스쿨 기초반 마지막 4강을 완강하면서 느낀점은
꼬~~옥 살아남는 투자자가 되어야 겠다.
였습니다.
지난 2월 말에 열반기초 강의를 신청할 때는 3개월 전에 들었던 강의인데
굳이 또 듣는게 도움이 될까? 하는 마음이었습니다.
하지만 아직 내마기, 내마중, 서투기를 듣지 못했지만
열반기초 강의의 중요성을 더욱 느끼는 시간이었습니다.
그리고 왜 강의를 들을 때는 그 강의를 듣는데 집중하고 온전히 나의 것으로 체화하는데
집중하라고 하시는지 이해하게 되었습니다.
많은 것을 다시 배우게된 강의였지만 짧게나마 느낀 점들을 정리해보겠습니다.
처음부터 끝까지... 이 얘기 뿐.
월부에서 강의를 든다보면 가장 많이 듣는 것 중 하나가 바로
가치있는 것을 싸게 사는 것이 중요하다.. 였습니다.
저평가라고도 하는 이 투자기준을 너무너무 중요하기 때문에 그만큼 많이 듣는 것 같습니다.
어쩌면 월부에서는 정말 핵심의 핵심만을 추려서 그 내용을 전달하려고 하는 것을 느낄 수 있고
그만큼 중요한 핵심 내용이라고 생각하게 되었습니다.
그리고 역설적으로 이렇게 많이 강조를 하지만 여전히 많은 초보 투자자들(저 포함)이
어려워하는 영역이라는 생각도 듭니다.
이 곳에는 사람들의 마음이 숨어있게 되는데 그 마음은 아파트의 가격으로 표현되는 것 같습니다.
가치있는 것을 싸게 사는 중요하다는 것을 1주차부터 4주차까지 계속해서
반복 설명을 하셨습니다.
꼭 가치있는 것을 싸게 산다는 것을 명심하겠습니다.
직장인이 투자자로 10억 버는 법
부동산 투자에서 큰 돈을 벌기 위해서는 4가지가 중요했습니다.
그 돈을 벌 수 있는 시기가 반드시 와야하고
그 시가가 왔을 때 투자할 수 있는 투자실력이 필요했습니다.
그리고 그 시가와 실력이 있다고 해서 투자할 수 있는 자금이 중요하며
마지막으로 부동산은 오랜 기간 참고 기다려야 하기 때문에 인내의
시기가 반드시 필요했습니다.
생각해보면 이 4가지 모두 하나라도 빠진다면 절대 큰 돈을 벌 수 없고
너무나도 중요한 것이었습니다.
이때 시기에 대한 것은 내 스스로 할 수 없는 것이었고
나머지 3가지, 나의 투자실력, 투자금, 그리고 충분히 가격이 오를 때까지
기다릴 수 있는 인내의 마음이 너무도 중요했습니다.
그렇다면 현재의 나는 어느정도 대비를 하고 있는 것인가?
앞으로 투자실력을 꾸준하게 쌓아가며 손으로 발로 만들어 가야겠다고 다짐합니다.
그리고 너무도 중요한 투자금...
투자를 하기 위해서는 투자 종자돈이 반드시 필요하고
그 돈을 만드는 것이 중요했습니다.
수익 높이는 법
매일 좋은 투자를 하는 사람은 없습니다.
나는 그런 사람을 만난 적이 없습니다.
다만 10년, 20년, 30년 뒤에 수익을 냈다면 좋은 투자를 한 겁니다.
- 워렌 버핏
부동산 투자도 마찬가지였습니다.
충분히 가치가 있고 가격이 싼 아파트를 투자해서 오랜 시간 기다리다보면
그 결실이 나타나는 것.
다만 그 시간까지 자신의 투자에 대한 확신을 갖고 기다릴수 있는
인내의 힘이 너무나도 중요한 것이었습니다.
결국 높은 수익을 내는 방법은
우리가 배운 가치있는 것을 저렴하게 사서
그것이 스스로의 가격을 찾아갈 때까지 기다려야 하는 것이었습니다.
그 기간이 얼마나 걸릴지는 아무도 알 수 없습니다.
다만 내가 정확한 투자의 기준을 갖고 있다면
그 기준에 따라 원칙대로 투자를 했을 때
투자의 결과는 반드시 원하는 결과 이상을 가져다 줄 것이라는 것입니다.
우리 모두가 원하는 결과는 비슷할 수 있지만 그 결과에 도달하는 과정은
모두가 다를 수 있습니다.
하지만 그 길에서 정확한 투자원칙과 실력을 갖고
적당한 시기마다 투자를 이어가고
그 투자한 것들이 원하는 결과를 낼 때까지 기다릴 수 있는 인내의 마음.
쉽지 않겠지만 모두 원하는 결과를 이룰수 있기를 너무도 바랍니다.
언제나 화이팅입니다.
<아파트 수익률 보고서 리뷰>
특목고 진학률 2~3%만 넘어도 좋은 학교다.
분당이 좋은 것은 입지 독점성을 가졌기 때문이다.
새로 공급을 할 곳이 거의 없다.
수익률보고서는 넘 기니까 5년내로 볼 것.
우리는 무릎 이하에 사는 것이다.
바닥을 잡으려고 하면 현명하지 않은 것이다.
22년 이전 가격으로 살 수 있다면 좋다.
22년말 23년 초의 가격을 비교해서 사면 좋다.
수익률보고서에 저환수원리도 한번 따져봐라.
호갱노노에서 그 지역뿐만 아니라 이동이 많은 지역의 공급도 같이 봐라.
같은 아파트라 하더라고 어느 시기에 사느냐
무름 이하에 사느냐 어께 위에 사느냐를 중요하게 생각해야 한다.
어떤 가치있는 부동산을 어느 타이밍에 사느냐가 중요하다.
그리고 그럼 이 아파트 가격이 얼마가 되어야 내가 원하는 수익률이 되는 거지?
전환수원리에서 저평가를 보려면 비교평가를 해야하고
매매가= 토지가 + 건물가
건물가는 계속해서 감가삼각이 되지만 토지가는 상승한다.
장기적으로 입지 독점성을 갖는 곳에 투자해서 토지가가 높은 곳에 투자하는 것.
<2강>
조급하게 너무 빨리 하려고 하지 마라.
가볍게 편하게 시작해라.
끝까지 계속하는 것이 가장 중요하다.
추천 책 : 아주작은 반복의 힘, 데일카네기 인간관계론 - 마음이 힘들때마다 반복해서 본다.
* 조금 더 실질적인 부분 설명 *
-- 너바나의 부동산 전망
전문가의 부동산 전망은 대부분 맞출 수 없다.
부동산의 전망은 아무도 모른다.
자신의 투자원칙 중요, 누군가의 정보에 움직이지 않아야 한다.
너바나의 부동산 전망
--부동산 사이클 알아보는 법 -> 지금 투자할 지역을 찾을 수 있다.
아파트는 조정된 가격이면 사도 되는 것이다.
25% 조정되면 충분히 싸다고 생각하고 사라.
모두가 용기를 낼 때 나는 두려워하고
모두가 두려워 할 때 나는 용기를 낸다.
좋은 투자 - 가치 있는 물건을 저평가된 가격에 사는 것이다.
나는 가치있는 물건을 판단할 있는가? 수요가 많은데 공급이 적으면 -> 우량주에 투자한다.
나는 저평가된 판단을 할 수 있는가 ? 임장을 가야하고 가치를 볼 수 있어야 한다.
월부의 방식은 가치투자 방식 (성장가치주와 담배꽁초 방식)
성장가치주 (서울) 는 계속해서 보유하고
담배꽁초 (지방) 같은 경우는 싸게 사서 적정 타이밍에 파는 것이다.
가장 좋은 투자는 가치가 성장하는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것이다.
좋은 투자 : 가치는 보통이지만 저평가된 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것.
나쁜 투자 : 가치가 성장하는 부동산을 나쁜 타이밍에 사는 것.
최악의 투자 : 가치가 보통인 부동산을 나쁜 타이밍에 사는 것.
상장폐지 투자 : 가치가 하락하는 부동산을 사는 것
투자할 때 타이밍이 중요.
봄 매매 업, 전세 업 둘다 우상향
여름 매매가 업 전세가 보합 - 가장 가격이 높은 시기
가을 매매가 하락, 전세가 보합및 하락
겨울 매매가 보합 및 하락, 전세가 상승 - 가장 가격이 낮은 시기
아파트는 최소 2년을 보유해야 하기 대문에 봄 또는 초여름에 매수해야 한다.
지금 시장은 대부분 무릎 이하다.
지금 시기가 겨울이라고 생각이 되면 그 의미를 정확히 알아야 한다.
-20~30% 구간이고
저환수원리 그물에 걸리면
잘 샀다면 버텨야 한다.
아무리 가치있는 물건이라도 가치보다 비싼 가격에 사도 되는 물건은 없다 - 워렌버핏
무름에 사서 어께에 판다.
3년 내 100%이상 급등한 물건은 허리 또는 어께 이상이다.
가치있는 물건이 30% 이상 빠진다면 명품 바겐세일이다.
-- 내집마련 vs 투자 / 시세차익 부동산 찾는 법
리스크를 전혀 지려고 하지 않는게 최악의 리스크다. - 너바나
시세차익 부동산 투자의 정의 1. 낮은 가격에 산다. 2. 오를때까지 기다린다.
반드시 시련이 온다.
그때 환경을 탓하는 사람이 있고
그 상황의 교훈을 받아들이는 사람이 있다.
가치투자를 한다는 것
가치투자 = 잃지 않는 투자 = 싸게 사서 비싸게 판다.
-- 부동산 투자 프로세스 (지역분석부터 매도까지)
배우고 익히는 단계 - 학습
1. 부동산투자 기준잡기 - 저환수원리 (교집합 일때만 투자한다.)
2. 임장지역 선정하기
임장지 선정 -> 사전임장 -> 분위기임장 -> 매물임장
임장은 눈으로 하는 것이 아니다. 발로 하는 것이다.
매물임장시 랜드마크 먼저 실 수요자처럼 본다.
혼자가 힘들면 옆 사람과 함께!!!
- 사전임장시
위치(네이버지도, 다음지도)
월부 지역분석 보고서, 아파트 수익률
입지분석 (인구, 직장, 교통, 학군, 환경)
인근 시세지도 (평당가격) - 호갱노노
인구규모 (통계청), 인구이동
도시기본계획
과거 전고
3. 지역분석
4. 사전 임장 시 체크 사항
5. 중개인 약속 잡는 법
6. 임장하는 법
7. 임장보고서 (지역, 매물분석)
- 각 기업을 분석하지 않고 투자하는 것은 미친짓이다. (피터린치)
8. 저평가찾기 (비교평가)
9. 매매 (매수)
10. 보유 및 관리
11. 매도시기 정하는 법
수익 높이는 법
매일 좋은 투자를 하는 사람은 없습니다.
나는 그런 사람을 만난 적이 없습니다.
다만 10년, 20년, 30년 뒤에 수익을 냈다면 좋은 투자를 한 겁니다.
앞으로 10억 이상 벌어갈 직장인 투자자의 중요하 ㄴ능력
그가 인내하는가? (투자시장) -> 내가 산 물건이 확실히 가치있는지를 아는 것이 중요하다.
그럼 가격이 오르지 않아도 인내할 수 있다.
그가 인내하는가 ? 물건의 가치에 대해서...
그 가치에 대해서 확신이 있다면 인내할 수 있다.
자금 마련 방법
매달 흑자 구조 중요. 적어도 50% 이상 저축
투자자를 하려고 한다면 주거비 최소화 필요하다.
역전세를 맞더라도 계속 심어야 한다.
직장인이 투자자로 10억 버는 법
하락장이 있어야 한다.
투자실력
투자금(종자돈, 레버리지)
인내(부자 마인드)
감사함. 겸손함, 검소함.
행복으로 가는 길(수신)
행복해서 웃는 게 아니다.
웃어서 행복해지는 것이다.
슬퍼서 우는 것이 아니다.
울어서 슬픈 것이다.
행복한 가정은 비슷한 모습이 있고
불행한 가정은 저마다의 이유가 있다.
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