[매1매1 공부하면 등기7날5겠죠 데이썸머] 3강 제주바다님 강의 후기

안녕하세요

데이썸머입니다

드디어 서울투자 기초 마지막 3주차까지 모든 강의를 수강했습니다

서울투자기초 강의가 3주차까지만 있지만 내용만큼은 그 어느 강의보다 더 알차고 특히나 배움이 많았던 강의였던것 같습니다

3주차 강의는 기다리던 제주바다님의 강의였는데요

앞서 서남권의 지역을 주우이님과 함께 했다면, 이번에는 서울의 판도를 바꿀 동북권 지역분석에 관한 강의 주제로 제주바다님께서 맡아주셨습니다.

동북권의 5개구에 대한 모든 지역 분석을 제주바다님의 통찰이 더해진 핵심 가득한 내용을 배울 수 있었고 현재 시장 상황에 대한 파악을 통해 내가 현재 시장의 어느지점에 서 있는지, 그래서 앞으로 해야할 것이 무엇인지 알수 있어 특히나 좋았습니다.

그리고 무엇보다 군더더기 없이 꼭 필요한 임장보고서 장표를 통한 각 지역의 입지가치 파악에 대한 지역분석을 해주셔서 앞으로 임장보고서 작성과 이를 투자로 연결 짓기 위한 과정을 좀더 수월하게 할 수 있을거 같아 좋았습니다

특히 이번 강의에서 좋았던 점은 제가 거주하고 있는 권역 외에는 서울 수도권 모두 주로 강남 부근이 좋을 거라 생각하고 투자로 유의미하다고 생각했던 저의 고정관념을 깰 수 있었던 부분이였는데요,

지역의 개발 계획과 공급부분, 사람들의 수요를 통해 부동산의 가치는 살아있는 생물과 같고 , 이렇게 끊임없이 변화하기 때문에 지역에 대한 고정관념을 버리고 지역을 꾸준히 모니터링하며 시장에 참여하고 있음의 중요성을 다시한번 느낄수 있었습니다.

세부적으로는 동북권의 5개구의 지역분석을 통해 어떤 선호요소를 통해 급지가 나누어졌는지, 같은 급지라 할지라도 땅의 위치와 생활권의 특성에 따라 선호 입지요소가 달라질 수 있기 때문에 지역에 대한 가치와 수요는 SABC 지역 등급만이 모두 일괄적으로 결정되지 않는다는 것을 배울 수 있었는데요

역시 손품뿐 아니라 발품을 통해 현장에서 느끼고 판단하는 과정이 가장 중요하다는 것을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

마지막으로 서울 투자가 가지는 의미와 방향성을 짚어주셔서 서울 투자를 해나가는 데 있어 막연한 마음가짐이 아니라 나와 내가족을 위해 반드시 해내겠다라는 마음, 그리고 지금은 성과가 보이지 않지만 포기하지 않고 꾸준히 노력하고 행동해나가야 겠다는 결심을 할 수 있었습니다.

지역에 대한 큰 틀과 앞으로 임장하고 임보쓰는데 있어 헤매지 않도록 지역에 대한 특성과 주요하게 봐야 할점, 유의할점등 멘토님의 모든 가르침을 레버리지 할 수 있도록 값진 경험과 통찰 모두 내어주신 제주바다님께 감사드립니다.

[기억할점]

개발계획의 중요성

하락장에서 호재에 대한 부분 미리 파악하기

땅의 위치와 지역의 특성에 따라 선호 입지요소 파악하며 앞마당 늘리기

BM

1. 앞마당 완성후 모의 투자를 통해 결과물 남기고 트래킹하기

2.투자금 또는 가격보다 반드시 가치를 먼저 보고 파악할것 명심하기 (시장마다 다르다)

3.이번달 앞마당에서 가치투자, 소액투자 할 단지 구분하기