양주시 옥정동 푸르지오아파트 수익률 분석 보고서 [♡♡열기65기 1년에 1채 등기쳐 5배 만들조♡♡ 프리우스]

▶ 아파트명

양주시 옥정센트럴파크 푸르지오(경기도 양주시 옥정서로 130) (우)11472

1862세대 / 총 18동 / 2016.12.(사용승인) / 80㎡(단일 24평형)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(C등급)

양주시 사업체수 18,597개 / 종사자수 92,748명 

2. 교통(C등급)

강남 1시간22분 / 여의도 1시간42분 / 시청 1시간42분

3. 학군(C등급)

옥정초 / 옥정중 57.0% / 옥정고 40.5%

4. 환경(C등급)

의정부 신세계 백화점 14km(30분소요), 바로 길건너 마트킹(중대형), 이마트 양주점(5.3Km), 이마트 의정부점(12km),

의정부 코스트코(13Km), 의정부 홈플러스(11km), 영화관 CGV 옥정(800m), 메가박스 고읍(3.8km)

** 주요 편의 시설이 의정부에 위치하고 있어 자가용으로 이동(20분 정도 소요)

5. 공급(C등급)

양주 덕계 및 옥정동 / 10,410세대

적정수요 1311세대(가구)[양주시 인구수의 0.5%] (공급과잉)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 옥정센트럴푸르지오 24평 현재 매매 3.4억, 전세 1.9억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 4.7억 전세 2.8억 

10년 내 저점 매입시: 2015년 6월 매매 2억 전세 1.1억 

*고점 매입시 수익률 (34000-47000)÷(47000-28000)*100 = -68% 

*저점 매입시 수익률 (34000-20000)÷(20000-11000)*100 = 155%

**(내경우 적용) (34000-25000)÷(25000-15000)*100 = 90% (매입시기 2019년, 2023년 매매가정시 연간수익률 18%(90/5=18))

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진