[열기반 74기 11조 국동이] 4주차 강의 후기 "나국동이는 10년 후에도 여기 있는다!"

안녕하세요

월부에서 끝까지 살아남을 아이

국동이입니다^^

열기반 한달과정도 이제 마침표를 찍었습니다.

마지막 4주차에서는

너바나님의

부동산 전망, 부동산 사이클

내집마련VS투자,

부동산 전반적인 프로세스부터

실제 투자사계까지 아낌없이 나눠주십니다

지금 생각해보면 전반적인 기준이나

프로세스를 첫 열기반 수강 때 분명 들었을텐데

너무 새롭게 들리는 건 왜일까요?

(그거슨... 제가 ... 그때는 들어도 이해하지 못했던..)

지금은 조금?성장을 해서 알아듣고 이해되는 부분이 많아지니까

더 즐거웠습니다^^

4주차 강의를 간단히 정리해보면

# 누가 부동산을 전망한다 하는가

우리는 흔히들 집값 떨어질 거야 혹은 집값 오를 만큼 올랏어~

라는 말을 쉽게 듣긴하죠

세계적인 부자 워렌버핏도

부동산 최고의 투자자 너바나님도 감히 예측할 수 없다는

미래를 우리는 너무 아무렇지 않게 예측하고 있었던 건 아닐까요?

현재 우리가 전망할 순 없다.

단, 우리는 그에 맞는 시나리오를 짜는 수밖에 없다.

상승장이 왔을 때 흐름을 타고 오를 만한 나의 가치있는

자산이 있는가?

하락장이 온다면 내 물건을 덜 빠질 수 있는가

빠진다면 어디까지 빠질 것인가

서핑을 할때 어떤 파도가 올지는 모르지만

우리는 그 파도에 맞춰 수영을 하고 서핑을 할 수는 있습니다.

그 파도를 이용해서요.

-> 파도야, 이번엔 어떻게와라! 하지말고

오는 파도가 어떤 모양이든 내가 준비되어 있으면 되는 것!

# 부동산의 사계절

제가 처음들었을 때부터 정말 신선했던 표현이었습니다.

부동산의 봄,여름,가을,겨울

일단 우리가 좋은 타이밍에 매수하고, 매도하고 싶으면

이 사이클을 이해해야합니다.

봄(매,전 동시 상승)

여름(매매 상승, 전세 보합)

가을(매매 하락, 전세 보합 또는 하락)

겨울(매매 보합 또는 하락, 전세 상승)

자, 여기서 우리는 어느시장에 들어가면 좋을까요?

매매가는 싸지지만 전세가는 오르는 겨울 시장

또는 매매가 전세가가 가파르지않게 오르는 봄시장이 좋습니다.

-> 임보를 쓰고 시세를 볼 때

항상 기준으로 삼고 나의 앞마당

그리고 전체적인 시장이 지금 어떤 계절을 맞이하고 있는지

너무 덥지 않았지, 그럼 곧 추워질테니 겉옷을 준비하고

너무 추워서 이제 곧 따뜻한 봄이 올 거 같으면 봄옷 준비를 해보겠습니다.

# 나는 직장인 투자자가 된다.

내집마련과 실거주의 편익과 비용을 비교해주셨습니다.

둘 다 장단점은 있습니다.

그리고

상황에 맞게 그건 결정하는 부분입니다.

*대신 아무것도 하지 않고 있는게 가장 문제입니다.

평생을 전월세로 살고, 내집도 마련하지 않고

투자로 레버리지도 하지 않는다면

나의 자본은 물가상승률에 의해 잠식당할 것이고

항상 레버리지 당하기만 할 것입니다*

월부 들어오기 전

저는 전세가 가장 안전하다고 생각했습니다.

집이 그렇게 비싼데~ 무리하지 말고

전세사는 게 최고지

퇴직 후 돌아봤을때 내집 하나는 있었을까?하는

생각을 하면 정말 아찔...합니다^^

# 결국은 월부의 가치투자

우리는 시세차익 부동산으로 투자를 하려면 어떤 종류의

부동산이 가장좋을까?

원금, 환금, 수익, 리스크 측면에서

가장 우수한 '아파트'

결국은 갭만 보는 것이 아닌

투자기준과 원칙을 가지고 돈나무 시스템을 구축하는

가장 오랜 시간이 걸리겠지만

그만큼 가장 큰 수익을 가져다 줄

월부가치 투자를 꿈꾸겠습니다.

저는 월부의 커리큘럽 중 기초반을 수강하여

어떤일을 해야하는 지는 아는 단계가 되었더군요(맞나!?...아는거!)

이제는 실전으로 가야겠습니다.

물론 이번 광클에 아쉽게 탈락했지만

이제는 아는 걸 행동하고 습관으로 만드는 진짜 투자자

꼭 실전반을 통해서가 아니라도!

그런 투자자가 되겠습니다.

# 부동산 프로세스

정말 좋았습니다.

다시 들으니 들리는 게 많아져 너무 좋았습니다.

사전임장에서 분임등을 통해 매물을 어떻게 보는 것인지

매수하고, 인테리어는 어떻게 진행하는 것인지

협상은, 법무비는 어떻게 하는것인지

실제 너바나님이 직접 하신 사진과 영상을 통해

생생하게 같이 경험할 수 있었습니다.

투자를 진행하며 아, 내가 저부분을 놓쳤구나.

저기선 저렇게 했어야 하는 구나를 더 많이 깨우칠 수 있었습니다.

-> 과거 전고점과 전저점은 지금시장에서 5년내로 봐보기

-> 전임, 매임시 나를 녹음해 들어보기(어떤 부분을 잘못하고 있는지 체크!)

-> 원하는 매물은 반드시 3군데 이상 확인해서 크로스체크하기

이번 강의는 정말

부동산 기초부터 투자까지 모든 게 압축적으로

들어가 있는 강의였습니다.

쁠러스

' 수신, 제가, 치국, 평천하'

행복한 투자자가 되려면

감사함을 가지고 행복을 느끼고

검소함으로 종잣돈을 모으고

겸손한 마음으로 꾸준히 해나가야한다.

내가 좋아서 하는 투자활동

내 가족한테 강요하기 보다는

내가 이런 투자활동을 하게 해줘서 항상 감사함을 느끼자.

마인드와 투자기준을 한꺼번에 잡게 해준

강의라

참 좋았습니다.

왜, 2번, 3번, 10번씩

꾸준한 투자와 함께 듣는지 알겠습니다.

중간중간 제가 옳은 길로 잘 가고있는지 확인하겠습니다^^