안녕하세요 헷사레입니다
4강은 비교평가를 집중적으로 강의해주셨는데요
지금 이 타이밍에 저에게 꼭 필요한 강의였습니다
항상 아리송아리송했던 단지들을 붙여서
어떻게 더 좋은 단지를 뽑을 수 있는지 설명해주셔서
속이 시원했어요!!
(근데 막상 또 직접 하려니 혼돈의 Caos가 오기도 하네요 ㅎㅎㅎ)
비교평가가 왜 필요하지?
지금 수도권 시장은 큰 흐름 속에서 개별 단지의 흐름이 각기 흘러가는 시장이기에
가치를 알면 되려 기회가 보이고, 잡을 수 있는 시장이라는 말씀이 와닿았어요
우리가 힘들게 임장을 하는 이유가 바로 단지의 가치를 제대로 알기 위함이라는 것도요
새삼 잊고 있었던 이유에 대해서 다시 한번 알고 제대로 해야겠다 생각할 수 있었습니다
수도권 단지 비교의 대전제도 다시 한번 명확히 할 수 있어서 좋았어요
항상 그 점에서 헷갈렸고 그래서 유사 수준으로 비교하려고 했었는데
기준을 잡아주시니 좋았습니다
검증은 나중에 해!
그리고 제가 뜨끔했던 부분은 검증을 맨 마지막에 해야하는데
거의 중간 부분부터 하고 있었기 때문에;;
그래서 실력이 잘 안느는 거였구나~ 하는 생각도 했습니다
검증을 마지막에!
배운 것
같은 생활권에서는
개별 단지의 구조, 단지 상태, 평형 구성 등을 보는게 중요한 factor고
다른 생활권은
생활권 위상과 교통, 환경, 학군을 종합적으로 고려할 것
지역간에서는
땅의 가치가 다르면 그것을 뛰어넘는 요인이 있는지(교통,환경, 학군)
같다면 해당 지역내 단지의 선호도(단지주변,상권,선호도)를 파악하기
+ 동특을 파악해야함
투자 결정할때에는
이렇게 비교평가를 한 뒤에는
같은 투자금으로 더 좋은 단지를 선택하는 것
익숙한 매가가 아니라
같은 돈으로 더 좋은 단지를 선택해야한다는 것을 다시금 알게 되었습니다
세낀 물건의 경우 더 들어가는 투자금으로 해당 기간 동안 내가 싼 가격을 벌 수 있는지
투자금을 줄여 좋은 자산을 취득할 수 있는 기회라는 생각을 하는 점도
참신하고 기회를 더 열어줄 수 있는 사고라고 생각했어요
앞마당 관리
그 기회를 계속 알기 위해 앞마당의 시세를 꾸준히 트레킹해나가는 것이 필요하고
매번 싸다고 생각되는 단지를 남겨야한다
같은 군별/절대가별 그룹핑 트레킹도 좋은 꿀 팁입니다
비교평가를 잘 하기 위해서 의식적인+ 계속적인 노력이 필요하다
계속해서 투자 결정을 내리고
연습해서 실력을 쌓는 과정이 필요하다
뭐든지 꾸준하게 하면 이루지 못할 것이 없다고 생각합니다
비교평가를 더 잘하게 될 내일을 고대하며
더 좋은 단지를 투자할 올해의 나를 기대하며
좋은 강의 감사합니다
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