서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 5기 30조 리워두잉]

Point)

* 서울에서의 소액투자

• 상급지에서는 상대적으로 투자 타이밍이 짧게 있다는 것을 기억할 것
• 매수 이후, 2,4,6년 후의 시나리오를 그릴 수 있어야 한다

-> 어떤 투자가 베스트이다라는 정답이 있다기 보다 내 상황에 맞는 투자가 답.

* 소액 투자의 기회는?

• 매매가가 충분히 떨어진 곳 (전고점 대비 00% 이상 하락)
• 비교적 낮은 전세가 형성
• 전세 매물 감소지

* 서울 소액 투자시 검토사항

• 같은 투자금으로 더 수익을 낼 수 있는 곳은 없나 하는 체크
• 앞마당 간 비교평가
• 환경의 개선 이슈 (교통, 재개발/재건축 등)
• 대규모 입주 이슈

*상대적으로 낮은 급지(4,5급지) 특징

• 업무지구 보다 베드타운의 성격이 강한 편
• 4급지: 학군 수요
• 5급지: 서울 중심부 외곽 / 경기도와 매매/전세가 경쟁 관계

*비교평가

• 동일 급지/동일 생활권 내에서의 비교 평가
• 지금 이 단지가 지역 내 저평가 인지?
• 땅의 가치를 놓고 봤을 때 우위인 곳은?
• 입지를 극복할 수 있는 단지 선호도가 있는지? 있다면 무엇인지?

*비교평가 및 트래킹 방법

• 가격고정
• 3,4,5,6억대 - 가격대별 아파트 트래킹

BM) 중요한 건 믿음

2급지에서도 소액으로 투자한 사례에서 중요한 건, '이 각박한 상황 속에서도 어딘가 내가 투자할 수 있는 곳 하나는 있다는 믿음'을 가진다는 것. 그 믿음이 묵묵히 하루를 버티게 하는 힘이 되어줄 것이라 믿는다.