서울투자 기초반 2강 강의 후기[서울투자 기초반 10기 39조 이공이오]

안녕하세요

2025년에 성공적인 서울투자를 기원하는 이공이오(2025)입니다

오랜 시간 진심으로 퐉퐉 쏟아부어주신 주우이 멘토님 정말 감사드립니다♥

늦었지만 서울기초반 2강 서울 서남권 구미베어 강의 후기 스따-뜨!

먼저 서남권은 직장과 교통의 힘이 매우 크고 개발 호재 이슈가 많은 지역이라고 느껴졌습니다.

수도권에서 입지분석을 할 때 가장 중요한것이 직장과 교통인데 그런 점에서

서남권은 A,B,C,D 지역 모두 강남, 여의도로 각각 1시간, 30분 이내 접근가능하다는 점은

정말 큰 메리트인 것 같습니다

A: 독보적인 학군과 환경지

A지역의 경우 직장메리트가 없지만 주변지역의 학원가 수요까지 모조리 흡수해버리는 지역이라는 점을

강의를 통해 제대로 느낄 수 있었습니다.

특히 학군이 중요한 이유에서 학군의 의미를 짚어주신게 좋았습니다.

학군은 교통이랑 직장보단 덜 중요하지만 하락장에서는 급락을 받쳐주고

상승장에서는 더 높게 오를 수 있도록 밀어주는 가격 방어요소이다

이번 임장지가 서울 2급지 광진구입니다.

광진구의 광장동은 학군지로 강북에서는 유명합니다.

대치동까지 보낼 열의는 아니지만 그래도 학군과 교육환경에 많이 신경을 쓰는 지역이라고 느껴졌습니다.

광장동도 A지역과 마찬가지로 직장으로서의 메리트는 없지만 강남, 송파와의 우수한 교통과

학군으로 우수하다는 점에서 두 지역이 비슷한 것 같습니다.

마찬가지로 광장동의 단지들도 하락률이 낮지 않았는데 학군이 가격 방어를 해주고 있는 것 같습니다.

그리고 A지역의 재개발 이슈로 이주수요가 생길때 인근단지로 전세수요가 폭증할 수 있다는 점도 매우

유익했습니다. 인근 지역도 관심있게 지켜봐야겠습니다!

B: 직장과 교통의 중심지

B지역은 직장으로서의 의미가 매우 크고 역세권 교통이 뛰어나다는 장점이 있고

학원가는 A지역으로 모조리 흡수된다는 점이 인상적이었습니다. 역시 A지역은 학군!

또 스벅이 입지좋은 곳에 엄청 많이 포진되어있어 선호 지역을 알고싶으면 스벅을 보면 될 것 같다는 생각이..?

역시 대기업 레버리지👍

B지역에서는 교통호재와 재개발에 대한 내용도 있었는데 교통호재 분석까지는 역량이 부족해서 B지역에 각각의 교통 변화가 어떠한 영향력이 있는지 정리해주신 점이 너무 좋았습니다. 개발호재에서도 자본금이 너무 많이 들어 꿈도 못 꾸지만 돈을 묻어둘수 있는 사람들에게는 꿈만 같은 추가분담금 없는 재건축도 흥미로웠고

투자 안된다고 안보는게 아니라 해당지역의 재개발 이슈가 주변지역 시세를 견인할테니 계속 눈여겨 보겠습니다

중간중간 해당 지역내의 두 세개 단지에 대한 가치분석을 알려주시며 어디를 투자할거냐고 물어봐주신게

비교평가에 대해서 좀 더 배울 수 있었던 시간이라 유익했습니다!

다른 입지일때, 같은 입지일때, 같은 입지의 같은 금액일때 등등

모든 상황에서의 비교평가 예시를 들어주셔서 그 내용 생각하며 저도 이번 임보작성할때 같은 생활권 내, 다른 생활권 내, 그리고 같은 금액일 때 등등 투자 우선순위를 꼭 매겨보겠습니다

C: 폭발적인 일자리 창출지(*9호선 중요)

C지역은 일자리에 대한 매우 큰 기대감이 있는 지역이라 앞으로 어떻게 더 발전할지 기대가 많이 되는 지역이었습니다. 해당 지역에서 9호선 개발에 대한 말씀을 해주시면서 하락장이나 현재같이 매매거래가 저조한 시장에서 교통호재가 있는데 가격에 반영이 안되어있으면 투자에 적격하다고 말씀해주신 것이 꿀팁이었습니다!

상승장에서는 부추기지 않아도 개발호재 하나가 있으면 폭발적인 가격 상승이 있는데 현재 반영되지 않았다면 상승장에 큰 영향이 있을테니 매우 매력적인 것 같습니다.

그리고 신축과 준신축, 구축에 대한 구분 말씀도 해주셨는데

아파트가 지상으로 돌아다니지 않기 시작한 2007년 이후 부터 준신축, 어나더레벨 아파트들이 나오기시작한 2013년 부터 신축이라는 점이 납득이 되는 개념이라 쏙쏙 들어왔습니다!

또 연식차이가 큰데 같은 금액이다? 그럼 오래된 아파트는 땅의 가치가 있는 아파트이고 신축인 아파트는 건물가치가 있는 아파트라는 말인데 결국 시간이 지나면 건물의 가치는 떨어지지만 땅의 가치는 그러지 않으니 서울에서는 역시 입지가 매우 중요한 비교평가 요소라는 점을 또 상기할 수 있었습니다. 그리고 지금처럼 가치가 혼재되어있는 시장에서 20평대와 30평대의 금액차가 크지 않으면 30평대로 가라는 말씀! 기억하겠습니다!

D: 소액투자 추천지

그 넓은 땅에 14개 밖에 없는 스벅이라니..

소액투자 추천지이지만 인구구성을 살펴보고 10~40대까지 비율이 높고 특히 0~10대, 30~40대 비율이 높아서 완성형 가족이 많이 거주하는 지역이라면 소액투자로 더 적격하다는 말씀, 그리고 소액투자는 시기 적절하게 잘 빠져나올 수 있어야 한다고 말씀해주셨는데 유념하겠습니다! 시기를 잘 맞추는게 관건일 것 같았습니다.

BM

1. 비교평가 시 지도위에 단지정보, 직장, 교통, 학군, 환경, 공급까지 한 눈에 정리하는 것
2. 해당지역에서 가치성장투자, 소액투자, 후순위투자처 구분해서 지도에 정리하는 것
3. 내가 생각하는 행복한 투자자는 뭔지? 왜 되고 싶은지? 어떤 목표를 가질 지 생각해보기

신체적으로는 오랜 시간 강의를 들어 힘들었지만ㅎㅎ

정신적으로는 마지막에 멘토님이 생각하는 행복한 투자자란 뭔지, 또 진심으로 그런 투자자가 되기를

희망하시는 모습에서 또 따땃함에 감동했습니다

집에 갈 에너지까지 다 쏟아서 열강해주시려는 그 마음 잊지않고 좋은 투자자로 성장하겠습니다

감사합니다!