[어텐션] 24.04.02 4월 월부 챌린지 1일차 / #1 시세트래킹(성동구 20평대)

천장 : 14.5억

신축 : 13.8억

준신축 : 10.2~15.5억

준구축 : 8~13억

구축 : 8.2~13.7억

시세트래킹 후 느낌

매매가

매매가는 3월대비 전반적으로 보합. 유일하게 왕십리동에 센트라스만 11% 상승! 그동안 센트라스가 전고점대비 가장 저렴한 단지 중 하나였는데 최근에 가격이 상승했다.

매매물량은 보합이거나 감소. 특히 센트라스 매매물량이 급감.

현재 전반적으로 매매물량이 소진되면서 가격이 상승하는 상황은 아님. 매수자우위 시장.

전고점대비 30%이상 하락한 지역은 없음.

20%이상 하락한 지역은 옥수동, 왕십리동, 행당동. 성동구에서 성수동을 제외하고 가장 최상급지인 옥수동은 여전히 절대적 저평가 구간. 왕십리동도 센트라스는 올랐지만 여전히 주변단지는 저렴하다. 성동구에서 3급지 정도에 속하는 행당동도 저렴함.

충분한 투자금이 있다면 무조건! 옥수동부터 봐야함! 1급지도 절대적 저평가 구간이기 때문에.

전세가

전세가는 3월대비 전반적으로 상승하였다!!! 드디어!!! 특히 랜드마크인 옥수동 래미안옥수리버젠은 13.3% 상승. 입지가 좋은 곳부터 전세가가 상승하는 듯. 반대로 마장동, 응봉동과 같은 입지가 뒤쳐지는 지역들은 아직 전세가 상승을 하지 않은 것으로 보임.

전세물량은 감소한 지역과 보합인 지역으로 나뉨. 확실히 전세가가 상승한 지역은 전세물량이 감소함. 따라서 현재 성동구도 조금씩 전세물량이 소모되면서 전세가가 상승하고 있음. 물론 입지 좋은 곳부터!

전세가율 60% 이상 지역은 왕십리동. 왕십리자이가 전세가율 60% 넘겼다. 매매가도 절대적 저평가 구간. 확실히 현재 투자기준에 들어오는 지역은 왕십리동이다.

하지만, 1급지인 옥수동이 절대적 저평가 구간이고 전세가도 오르고 있기 때문에 투자금이 여유있다면 당연히 1급지부터!!

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️