안녕하세요!
먹보의남편입니다.
4주차강의는 식빵파파님의 강의로
비교평가에 대해서 모든 것을 알려주셨습니다.
지역과 단지를 임장하고 분석하면서 비교평가를
통해서 저평가된 물건을 찾아야 하고 결국에는
투자여부 까지 결정을 해야합니다.
항상 마지막에 저평가 물건을 찾고 의사결정을
내리는 과정이 쉽지 않았습니다.
식빵파파님께서 치열하게 고민하시고 터득하신
비교평가에 대한 모든 것을 알려주는 강의로
배운 것을 적용하고 고민하고 의식적으로 노력한다면
나도 비교평가를 잘 할 수 있겠다는 생각을 했습니다.
| 가치를 알아야 비교평가를 할 수 있다
우리는 월급쟁이로 한정 된 자원으로 더 큰 수익을
내기 위해서 비교평가를 꼭 해야 합니다.
비교 평가를 위해서는 가치를 정확하게 알아야
비교를 할 수 있습니다.
지금까지 비교평가가 어려웠던 이유가 임장과 임보를
통해서 지역과 단지를 알아가는 활동을 착실하게
수행 하지 못했다는 생각이 들었습니다.
지역과 단지가 가지는 가치를 풀어서 나열하고
비교해보면서 어떤 단지가 더 좋은지 판단을 하고
가격을 비교했을 때 어떤 단지가 저평가 되어있는지
확인 할 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
지역의 땅이 가지는 특징, 직장과의 거리, 환경적 요소
학군, 단지의 개별 상황등 종합적으로 판단을 하기 위해서
가치를 아는 행위를 잘 하도록 하겠습니다.
| 절대적 가치가 적용될 수도 있고 아닐 수도 있다.
수도권은 강남과의 접근성이 가장 우선이 되는 요소라고
생각하고 조금이라도 강남과 가까이 갈 수 있으면
입지 독점성을 가지는 좋은 단지라고 막연하게 생각했습니다.
하지만 모든 입지 요소들을 나열해보고
만약 강남과의 접근성에서 차이가 나지만
다른 입지요소에서 보완 하거나 뛰어넘는
입지가 있는 것을 보면서 가치 판단을 해야 합니다.
비교평가를 정답이 있다고 생각하지 않고
단지별로 비교해보면서 치열하게 평가하고
고민하는 것이 필요함을 알게되었습니다.
| 한 달에 한 개씩 꼭 남겨야 하는 가장 중요한 것
비교평가를 하는 이유는 결국에는 좋은 투자를
하기위해서 입니다.
그래서 한달에 한개의 앞마당을 만들 때 마지막에
결론에 투자 물건과 투자여부를 반드시 적어야 합니다.
투자를 해서 돈을 버는 것이 목적이기 때문입니다.
지금 시장에서 투자 의사결정하는 과정에 대해서
막연하게 금액의 벽을 느끼고 절대가가 낮은 선택을
하면 안되고 같은 투자금이면 어떤 단지가 더 가치가 있는지
판단을 하고 금액의 벽을 깨고 투자 할 수 있어야 합니다.
불안과 두려움에 갇혀 의사결정을 내리지 않고
팩트를 확인 하면서 감당이 안되는지 확인
하는 것이 필요합니다.
| 살아 있는 앞마당을 만드는 법
우리는 매번 투자를 할 수 없지만
매달 앞마당을 만드는 사람들입니다.
매달 힘들게 만든 앞마당은 가치는 변하지 않지만
가격은 생물처럼 계속 변하고 있습니다.
계속 변화하는 가격을 트래킹하면서 지역의
분위기를 관리하는 것이 중요합니다.
항상 어려웠던 시세트래킹을 하는 방법에 대해서
식빵파파님의 노하우를 알려주셔서 다음 임보에서
꼭 적용 해보겠습니다.
( 지역 트래킹 단지에 대한 흐름과 느낌에 대해 장표 만들기)
그리고 군별 시세트래킹도 적용을 해보도록 하겠습니다.
| 의식적인 노력이 필요
같은 지역을 임장하고 임장 보고서를 쓰고
결론을 내리는 과정이 모두 같지는 않습니다.
더 많이 노력하고 고민했던 사람이 지금 당장은 아니라도
조금씩 성장할 수 있는 의미있는 결과를 만들어갑니다.
저도 첫 실전반 수업을 들으면서
잘하는 동료들을 보면서 자책을 많이 했었습니다.
임장을 하는데 지역을 모르겠고,
도대체 비교평가는 어떻게 하는 것이고
1등은 어떻게 뽑는지 몰랐습니다.
그런데 중요한 1년 4개월이 지난 지금도
잘 하지 못하는 것입니다.
비교평가를 잘하기 위해서 고민하고 의식적으로 노력했던
것들이 부족 했음을 알게 되었고 반성하게 되었습니다.
제일 부족했던 비교평가와 투자 결론을 내리는 부분을
배웠으니 이제 잘 적용하고 치열하게 고민해 보겠습니다.
그냥 일반적인 수준의 돈을 버는 투자자가 아니라
제한적인 자원에서 더 벌 수 있는 투자를 할 수 있는
투자자가 되기 위해서 더 노력하겠습니다.
좋은 강의를 해주신 식빵파파님 너무 감사합니다. !!
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