[어텐션] 24.04.04 4월 월부 챌린지 3일차 #3 시세트래킹 (안양시 동안구 20평대)

천장 : 9.1억

신축 : 6~8.3억

준신축 : 6.6~9.1억

준구축 : 4.3~8억

구축 : 4~8억

매매가

매매가는 전반적으로 보합 또는 하락인 지역이 많았다.

매매물량은 전반적으로 감소하는 추세이다.

매매물량은 감소했지만 매매가는 상승하지 않았다. 아직까지는 매수자 우위시장!

전고점대비 30%이상 하락한 지역은 호계동이다. 목련2단지는 46%하락이다. 구축에 복도식 방2개이지만 범계역 초역세권에 위치하기 때문에 충분히 가치가 있는 단지이다. 46%하락이면 엄청싸다! 입지도 좋고.

그다음은 관양동 공작성일, 호계동 평촌더샵아이파크이다. 공작성일은 평촌내에서 순위가 떨어지기 때문에 가격이 싸지만 더 좋은 급지부터 확인하자!

그외에도 전고점대비 25%이상 지역도 꽤 있다. 따라서 현재 평촌은 절대적저평가 시장이다!

전세가

전세가는 전반적으로 상승하였다. 상승률는 2~16%까지 다양하다.

전세물량은 감소한 지역과 증가한 지역이 혼재되어 있다.

따라서 현재 전반적으로 전세물량이 감소하면서 전세가가 상승하는 분위기다.

전세가율 70%가 넘는 지역은 없다. 그나마 귀인마을현대홈타운이 69%. 학군 때문에 원래 전세가가 높은 지역. 매매가가 전고점대비 8%하락이기 때문에 매매가가 비싸서 투자하기는 별로.

전세가율이 60%가 넘는 곳은 관양동, 비산동, 평촌동. 평촌에 대표적인 단지들이 60%가 넘는다.

평촌은 좋은 단지가 전세가율도 더 높다!

정리하면

평촌은 현재 매수자우위 시장이다. 다만, 좋은 입지에 좋은 단지가 생각보다 전고점대비 하락률이 크지는 않았다.

그리고 전세가율이 높지는 않아서 조금더 전세가율이 상승하는 것을 지켜봐도 될 것 같다.

아직 매매물량이 상승하지 않고 있어서 여전히 투자기회가 있기 때문이다.

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️