안녕하세요
임장보고서를 처음 써보고 있는데 이 데이터들의 의미가 뭔지 몰라서 슬쩍 질문 올립니다!
1.인구 전출/전입의 의미
관심있는 지역의 인구 전출,전입 데이터를 호갱노노로 찾았는데 이게
'큰 비중으로 전출,전입한 곳의 공급이 이 지역 전세가,매매가에 영향을 주겠구나'라고 생각하면 될까요?
구체적으로 이 데이터의 의미가 뭔지, 뭘 더 찾아봐야 할지 잘 모르겠습니다ㅜ
2.매매빈도 의미
호갱노노에서 매매가 빈번하게 일어나는 아파트가 환금성이 좋은 아파트인게 맞을까요?
수요가 그만큼 있으니까 매매가 빈번하게 일어나는 거라고 생각하는데..이 생각이 맞는건지 모르겠습니다.
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댓글 5
안녕하세요 현나맘님~~~! 임장보고서를 처음 쓰고 계시는군요!! 완전 응원합니다~!! 2가지 질문을 주셨는데요~~ 1) 인구 전출/전입의 의미 - 예를 들어 지금 보고서를 작성하시는 지역에서 전출한 곳이 많다는 것은 해당 지역과 인구 이동이 밀접하게 일어나는 곳이라고 생각하실 수 있습니다. 전출/전입 인구량을 보시면서 해당 지역에서 인구 이동이 많이 일어나는 곳은 어딘지, 그 이유는 무엇인지 (위치적으로 인접해있거나 아니면 조금 더 좋은 지역인지) 고민해보시면서 임보를 써보시면 좋을 것 같아요. <부동산지인>사이트의 전출입을 보시면 조금 더 도움되시지 않을까 합니다. 2) 매매빈도 - 보통 대단지인 경우 매매가 빈번하게 일어나는데요~ 대단지일수록 물건도 많이 나오고 그러다보니 매매가 활발히 이루어지는 경우도 많습니다. 말씀하신것처럼 수요가 있으니까 매매가 빈번하게 일어나기도 하겠지요~? 이 부분은 직접 단지임장을 해보시면서 생각하신 부분이 맞는지 답을 찾아나가는 과정을 거치시면 좋을 것 같아요~!! 첫 임장보고서 완전 응원합니다!!! 화이팅!!
현나맘님 ^^ 임보쓰면서 궁금한 점이 있으셨군요 ~~~ 우선 전출/전입 인구를 통해서 내가 보고 있는 지역과 영향을 주고 받는 지역이 어디인지 파악할 수 있습니다. 일반적으로 전출+전입 합한 '총 인구이동' 규모 Top3 정도를 영향을 주고 받는 지역이라 생각하시면 됩니다. 예를 들어, 신규 입주 물량이 있을 때, 인구 이동이 일어나, 전세가에 영향을 줄 수 있고, 전세가로 인해 매매가에도 영향을 줄 수 있습니다. 어떤 지역이냐에 따라 조금씩 영향력이 다르기 때문에 지역별로 확인해주시면 됩니다 ^^ 부동산 지인을 들어가시면 쉽게 확인하실 수 있습니다 ! 현재 시장에서 매매 빈도가 높은 곳은 신축이거나 환경이 좋거나 아니면 가격이 정말 싸거나 인 경우가 대부분입니다. 특히 '가격'이 거래에 많은 영향을 미치고 있습니다. 그러므로 단순한 거래량으로 선호도를 판단하면 오류를 범할 수 있습니다. 그리고 말씀하시는 환금성은 '아파트/24~34평형/4~5층 이상/탑층 제외/200~300세대 이상' 에 해당하는 물건으로 생각해주시면 더 명확할 것 같습니다. 이해에 도움이 되셨길 바랄게요 ^^ 화이팅입니다 !
안녕하세요 ^^ 1. 인구 주고받을 수 있는 영향권을 보시면 되시며, 추후 새 아파트가 들어올 때 가격적으로도 영향을 주고받을 수 있다는 것을 보시면 좋겠습니다 :) 2. 환금성 좋다는 건 매매빈도와 관련 없을 수 있습니다 ^^ 현장에서 느낀 아파트 선호도가 환금성과 더 맞을 수 있습니다 :) 지금은 하락장이라 거래가 안되는 것일 수도 있거든요! 현재 매매빈도가 높은 것들은 급매일 확률이 높을 수 있는데 이는 환금성과 다른 문제입니다 ^^
