실전준비반 1강 강의 복기하기 [실전준비반 56기 28조 쑤킴]

안녕하세요!!

목표와 현실을 잇기 위해 노력하는

부린이 쑤킴입니다!!

오늘 너무너무 피곤한 날이라 마지막 강의

내일 보려다가 오늘 원씽이 완강인 것도 있고

자모님 강의 너무 좋아서 ♥_♥!!!

홀린듯 강의를 본 것 같습니다 ★

결국 끝가지 다 봤어요!!!

오늘 하루 뿌듯하게 마무리 한 것 같아 기분이 좋네요~

자모님 좋은 강의 정말 감사드립니다 ☆

** 투자에서 제일 중요한 것

1) 장기목표(비전보드) -> 단기목표(1년에 1채 투자) -> 한달에 앞마당 1개씩 늘린다.

2) 모르는데 투자하지 않으며 투자하는 데 필요한 노력을 들임으로 인해서 가질 수 있다.

3) 내가 지금 할 수 있는 것을 행동 한다.

** 실준 한달 강의에서 내가 꼭 배워가야 할 포인트

같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는 게 좋을 지 꼭꼭꼭 배워간다.(비교분석 방법)

[앞마당을 왜 늘려야 할까??]

-> 지역과 단지를 알아가면서 그 사이에 가치 대비 가격이 싼 것(저평가)을 골라 나가는 작업이 중요하기 때문이다.

-> 투자하기 전 확신을 가질 수 있고, 확신을 가지고 투자를 해야 흔들리지 않고 보유 할 수 있기 때문이다.

>> 결정의 프로세스를 잘 지킨다.

1) 이 단지가 투자할 만한 가치가 있는가?

2) 이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가?

3)내가 할 수 있는 투자인가?(매매가, 투자금 감당되는가?)

[임장의 목적 분명히 하기=가치를 확인하는 과정]

임장을 하면서 얻는 결과물에 대해서 꼭 생각하고 가야 남는 것이 있다.

1) 분위기임장 : 지역 전체의 상권(직장, 교통, 택지, 편의시설, 학교 등)과 사람, 동네의 분위기를 확인한다.

>> 결과물 : 임장지역(구)의 동별 선호도 순위가 파악되어야 한다.

※ 임장 시간에 따라 볼 수 있는 사람들이 다르다는 것을 체크하기.

※ 임장시 보게되면 체크해야 할 것들

직장 발견 -> 규모와 종류 확인

지하철역 발견 -> 출퇴근 혼잡도 확인

학교 발견 -> 주변 학원을 확인

상권 발견 -> 학원가의 종류 확인

★분위기임장 전 준비사항 : 나무위키 -> 지적편집도 -> 법정동 확인

-> 동별 임장 순서 정하기(수도권은 지하철 역부터/지방은 KTX역 근처부터) -> 분위기 임장 루트 그리기

2) 단지임장 : 분임에서 선호되는 동의 단지를 먼저본다(초보땐 우선순위로 두고 본다)

사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 그 이유를 내 투자에 적용하여 선호 단지에 투자하기 위해서

>> 결과물 : 선호동의 단지별 선호도 순위가 파악되어야 한다.(가격은 빼고 보자!!)

※ 단임 숙련도별 단계

1단계 : 분임 결과에서 선호하는 동의 단지를 집중적으로 본다.(우선순위)

2단계 : 모든 동의 선호단지를 집중적으로 본다.

3단계 모든 동의 모든 단지를 본다.

※ 단지임장은 단지의 개별 특징을 잘 체크해야 하고 단지의 외부와 내부를 같이 본다.

(단임이 익숙해지면 가격을 머리 속에 넣으면서 다닌다.)

단지 외부 -> 단지가 역이랑 가까운지?, 단지 주변 이용가능한 편의시설이 있는지?,

아파트로 걸어가는 길과 동네 정비가 잘 되어 있는지(교통, 학군, 환경)

단지 내부 -> 연식대비 상태, 동간 거리, 조경, 단지관리 상태, 지하주차장 유무(연결)

★ 단지임장을 다녀와서 선호단지 상중하로 나눠보자.(선호단지의 기준 and 조건)

역 접근성이 좋다(교통이 좋다)

아파트가 밀집된 곳에 있다.

연식이 좋다, 세대수가 더 많다.

주변 편의시설이 많다.

초,중,고를 품고 있다(또는 초,중)

3) 매물임장 : 지역 안에서 가치 대비 싼 단지를 골라서 본다.

>> 결과물 : 비교평가 단지 리스트(저평가 단지를 찾으면 결정 프로세스 3개를 돌려본다)

※ 매물 임장 프로세스 : 매물 임장할 단지 선정 -> 매물 예약 -> 부동산 방문 -> 매물 임장 실행

단계별로 정말 상세하게 알려주셔서 꼭 마지막 주에 매물임장 하겠습니다.!!

자모님 마지막에

시 낭독해주실때 눙물이 글썽했습니다(뿌앵~~~~~ㅠㅠ)

너무 잘하려고 애쓰지 마라

조그마한 성공도 성공이다

저의 맘에 다녀가신 것 같아서

너무 감동 받았어요♥

한다가 모여서 잘한다가 된다는 말도

꼭꼭 기억하겠습니다.

감사합니다.

** 내가 앞으로 꾸준히 해야할 것

임장간다 -> 임보쓴다 -> 알고있는 지역과 아파트를 늘려서 비교분석한다 -> 앞 과정을 반복한다.

잘하고 못 하고를 생각하지 않고 그냥 한다.. ㅋㅋㅋㅋ

평소 잘 하는 데에 욕심이 많은 편이지만,

당연히 나는 잘못할 것이라는 것을 알기 때문에

그냥 하는데에만 집중하는 한 달을 보내야겠습니다.