5번째 재수강생의 실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 56기 66조 챠차]

안녕하세요,

너ㄹ6나ㄹ6 가치성장하조 챠차💛 입니다.

어느덧 다섯 번째

실전준비반입니다.

첫 번째 들을 때는

흠... 이게 다 무슨 말이지?

두 번째 들을 때는

오, 조금 이해가 된다..!

세네번이 되고서야

제가 임장과 임보에 있어

무엇을 제대로 하지 못하고 있는지

개선할 점을 찾고

적용해보기 시작했던 것 같아요.

그리고 이번에 강의를 들으면서는

저를 포함한 우리조 개개인의 단계는

현재 어디에 있으며

강의를 듣기 전보다 더 나아지기 위해

어떤 행동이 필요할까?

그리고 그것을 임보와 임장에

어떻게 적용할 수 있을까?

생각하며 들었던 강의였습니다.

들으면 들을 수록 새롭게 놀라운

자모멘토님의 강의..

이런 강의를 들을 수 있어서 행복하고

진심으로 자모님께 감사드려요 :)

<1> 목적을 알고

단계에 맞게 행동한다

많은 조가 비슷할 것 같은데요

저희 조도

강의 수강 이력

각자의 상황

성장하고 싶은 분야 가

모두 매우 다양합니다. :)

조원분들과 통화하며

어떻게 도움을 드릴 수 있을까

생각하며 강의를 들었는데

진짜 신기하게도

그 고민에 대한 해답이

강의에 싹 다 있더라구요!!!

자모님은 어쩜 이렇게 수강생들의 마음을

잘 아시는지 강의를 들을 때마다 놀랍고

이런 관점을 어떻게 기르셨을까 궁금하고

거래 속의 여러 이해관계자들의 니즈를

파악하고 조율해나가는데 굉장히 큰 도움이

될 것 같아 저도 많이 훈련해야겠다 생각도 들었습니다.

갑자기 샜는데요 아무튼,,

저희 조에 특히 더 필요했던 부분은

직장인 투자자인지,

투자하는 직장인인지,

나는 어떤 방향으로 성장하고 싶은지?

그것에 걸맞는 행동은 무엇인지?

지역을 볼 때 어떻게 투자와 연관지어

투자자로의 관점을 전환할 수 있는지?

앞마당을 정석대로 넓히려면

과정에서 어떤 것을 알고

행동해야 하는지?

강의를 여러 번 수강했다면

어떻게 하면 더 성장할 수 있는지?

=> 목표를 상향하되 구체적으로

ex. 임보 '완성'= '결론' 3장을 포함해

전체 임보 '70page' 작성하기

심지어는 사지도 않을 건데

매임을 왜 해야 하는지까지!

사실 이런 고민은

저희조에만 해당하는 고민이 아니라

투자자로 성장하면서

누구나 겪을 수 있는 고민이겠죠?

이를 어떻게 해결해나갈 수 있는지

먼저 앞서나간 멘토님께 배울 수 있고

이것을 저희조에 적용하는 것이야말로

강의를 잘 수강하는 것이 아닌가

그런 생각이 들었습니다.

이러니 제가 실준반 못 끊어요...♡

BM. 강의 수강 후 임보나 임장에

적용하고 싶은 부분들을 여쭤보고

한달 동안 그것을 잘 하실 수 있도록 도와드리기!

<2> 지금 시장에서 투자자로서

어떤 관점으로 바라봐야 하는가?

이번엔 개인적인 후기로 돌아오면

꼭 1호기 하고 싶은 지역을 선택했지만

잘 보이지 않는 것 같아

약간의 조급함도 생겼는데요.

이게 왠걸 투자금을 기준으로

단지를 보고 있었던 제 자신을

발견합니다...🙀

조급해하지 않고

제대로 가치를 파악해 저평가 여부부터

그리고 네부와 호갱을 통해

현재 가격 수준이 어느 정도인지

호가가 내려올 수 있는 상황인지

차근차근 파악해나가겠습니다.

하락장이라고 퉁쳐서 보지 않고

개별 단지 시세, 그러니까

어떤 단지는 이미 전고에 가까워졌고

어떤 단지는 오르는 추세인지,

아니면 보합하고 있는지, 싸게 내려와 있는지

개별 단지의 시세를 제대로 이해하겠습니다.

잃지 않고 망하지 않는 투자를 위해

매수와 매도 시점을

반드시 매수 전부터 고려하고

무엇보다 지금 이 시장에서

이 물건이 최우선순위인가?

비슷한 입지에 연식 더 좋은 것들이

더 싸게 거래되는 것들은 없는지?

면밀하게 살펴보겠습니다.

BM 1.

자모님 워딩 그대로 써서

가치분석 임보에 적용해보기

✔️ 이정도 소득이면 나라면 어디 거주할까?

(통근버스 온다던데 X)

BM 2.

개별 단지의 가격 수준(상/보/하)과

이유를 면밀하게 살펴보고 타겟팅

✔️ 거래되면서 올라가는지?

✔️ 입주장 속에서도 싼지?

✔️ 전고 가까이 회복되지 않았는지?

<3> 단지임장, 매물임장

자모님과 싱크 맞춰!

임장을 주제로 하는 강의인만큼

어쩔 수 없이(?ㅎㅎㅎ)

분임,단임,전임,매임 각 단계에서

제가 어떤 것을 더 업그레이드하면 좋을지

열심히 답을 구하며 강의를 들었습니다.

우선 단임에서는

루트부터 고쳐보려고 하고,

연식 대비 상태에 조금 더 민감하게

살펴봐야할 것 같구요.

매임에서는 개별 매물의 상황,

사장님 파악,

방문 시 사장님께 단지정보 더 여쭙기,

특히 이번에는

부동산 개수와 매물 개수에

포커스를 더 둬야겠다 다짐했습니다.

BM 1.

✔️ 바깥 쪽으로 크게> 안쪽으로 도는 루트

✔️ 조경, 대지면적 조금 더 민감하게 볼 것

BM 2.

✔️ 부 25+, 매 60+

✔️ 싱크하부췍, 오전에도 불 켜보기

.. 급격한 후기 마무리지만

다시 한번 언제 들어도 또 들어도

새로운 배움이 가득한 강의해주시고

이번달 함께하게 된 66조 동료분들의

소중함을 새삼스레 다시 일깨워주신

자음과모음 멘토님 감사랑합니다💛