[실준 56기 2년 안에 0ㅓ마어마한 수익 낼 조 지햇님]1강 강의 후기입니다.

안녕하세요

조금은 따뜻한 투자자가 되고싶은 지햇님입니다.

1강 주제는 <임장을 투자와 연결짓는 방법>으로

저의 롤모델 자모님께서 강의를 해주셨어요.

실준의 목표는,

제대로 1채를 사는법을 알고나서, 행동으로 옮기는 것!

실전투자자의 태도를 알고 언제든지 투자할 수 있는 사람이 되는것.

투자는 지금 이시점에 내가 할수있는 것을 하는 것(자모튜터님)

앞마당 개수와 상관없이 그 안에서 욕심부리지 않고 용기내기(밥잘튜터님)

투자에서 제일 중요한것은

모르는데 투자하지 않으며

투자하는데 필요한 노력을 들임으로 인해서 가질수있다.

다시 한 번 기억하고 적용할 점을 몇가지 정리해봅니다.

1.투자에서 중요한 것

-매수와 매도 타이밍을 알고, 보유하면서 기다리는것

-매도의 이유가 분명할때는 상승장에서 매도할수있다. 그외에는 보유하면서 기다릴것

-투자하는 아파트에 대해 잘 알고, 투자하는 이유를 명확히 해야 오래 보유할수있다.

-실거주자의 눈으로 좋아하는 아파트를 골라내고, 알고 있는 단지의 갯수를 늘릴 것~!

-> 실력있는 투자자가 되기위해 한달에 한달 앞마당 만들고 임보 완료하기(매임까지)

2.앞마당을 늘려야 하는 이유

-비교평가를 해야 조급해 지지 않는다. 마프자 VS 잠실파크리오

-투자자로서 사고하는 것이 중요. 실거래가 평균+네이버 호가 동시에 봐야 하는 이유

-개별화 프레임을 가질것->하락장이라고 퉁쳐서 생각하지 말것. 평당가는 기준이 될뿐, 그 안에서 개별 단지마다의 가격이 중요하다. 결국은 가치있는 단지의 가격을 얼마나 많이 알고 있느냐가 중요하다~!

->단지 시세를 더 잘 기억하는 방법 찾아보자- 임보 업그레이드 하기(묶어서 기억하기)

-끝까지 해보는것(매임)이 중요한 이유. 작은성공이 가져오는 큰 성공

3.분위기 임장

-임장을 효과적으로 하기 위해서는 무엇을 봐야하는지 정확히 알고 가야 한다.

-->입지분석하고 분임가기/ 한장지도 그려서 가기

-분임후 생활권/동별 선호도 나와야 한다.-결과물로 1장 정리하기. 여기가 저기보다 좋네(O), 싸네(X)

-앉켠쓴했는데, 임보가 쓰기 싫어진다면, 시세보기(단지이름/가격 친해지기)/독서/강의듣기 등 전환하기

-현재 부동산 하락장이 언제까지 지속될지 모르기 때문에 적당히 휴식을 취하면서 오래버틸수있는 나만의 휴식방법을 찾아야 한다. 나는? 뒹구르르 누룽지. 멍. 잠. 스벅 카페모카. 유튜브 드라마....

-분임시 자꾸 지도를 들여댜보고, 주변을 둘러보자.(상가. 사람들, 아파트를 볼것~!!). 내가 지금 어디에 서 있는지 알아야 하고, 지도를 자꾸 찍어보자. 안그러면 주변 분위기에 취해서 휩쓸리기 쉽다.

-분위기 임장은 아파트 밀집지역부터 시작할것. 덜 선호하는 곳은 버리자. 택지를 봐야하는 이유. 지난 상승장에서는 교통 뿐만이 아니라, 택지 라는 환경이 유의미한 상승을 불러왔기 때문.

-평일에 업무지구 접근성 체험해보기(실제 출퇴근 시간에 전철 이용해보기-서울투자시 필수)

->공급많은 광명은 어떻게 변할 것인가?제2의 마포처럼? 관심갖고 지켜볼것. 24.12월부터~~

->분위기 임장 체크리스트 한번 보면서 임장하기(5월)

4.단지임장

-사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 그 이유를 내 투자에 적용하여 선호단지에 투자하기 위함.

-선호도를 먼저 파악하고 나서 가격을 입혀볼것. 가격에 대한 노출을 반복해야 외울수있다.

-구축을 볼때는 단지 관리상태. 주변 편의시설유무, 대형평수 껴 있는지 반드시 확인.

->서울 90년대 이상이면 무조건 임장필수.

5.매물임장

-투자금기준으로 작성하는 것이 아니라, 저평가(20-30%하락)+전세가율리스트먼저->그물 넓게쳐놓기

-한 단지에 최대 2-3개보기,부사님이 더 보여준다고 해도 거절(시간관리 할것~!)

-부동산 나오면서 1개의 물건 뽑기. 추후 정리. 부사님께 피드백.

<투자자가 가져야 하는 자세>

1호기

->월말에 매물임장후 앞마당 내 1등뽑기-매물코칭신청-1호기 하기

->2주차:지방앞마당저평가단지 10개씩 뽑기(천안서북구/동남구,전주 덕진구, 울산남구,대전유성구)

->3주차:앞마당 별 1등 뽑기

->4주차:매물코칭 신청

2.재수강생의 목표(독/강/임/투)-BM

->분임루트그리기: 동별로 시작점-끝나는 지점 같도록. 분임후 동별 선호도 순위 매기기, 입지관련내용 정리하기

->단임: 시세지도 그리고 단지임장 출발하기

->임보: 하나의 장표에 단지 상/중/하 선호도 나누고, 이유쓰기

->실거주가 아닌 투자자로 매임예약하기, 매임시 꼼꼼하게 살피기(신발장/싱크대 문열어보기. 물새는지 확인), 매임후 한장으로 정리하고 1등 남기기

->목표120% 상향조정-독서 4권->5권, 최종15개 단지 기억하기. 전임 20/ 매임 30회

->양보다는 질에 집중할때, 임보 단지분석 갯수를 줄이는 연습을 해보자->대신 전임/매임 늘리기

3.작은 성공

-매일의 감사일기. 매주 수요일 과제 업로드, 목요일 독서로 휴식/마음다지기/임장준비

-할수있다고 마음먹기, 눈에 보이는 곳에 나의 목표붙여놓기

-임보/강의 관련하여 매일1개의 질문 조장방에 올리고 토의하기

4.좋은 동료가 되기

-동료의 감사일기, 과제에 댓글달기

-단톡방에 참여하기

-조원의 고민 들어주기

-조모임에 적극적으로 참여하기 위해서는 나의 과제에 대한 이해도가 높아야한다. 과제완성도 높이기

5.일주일에 한번 반드시 휴식하기

지금은 하락장이고, 오래버티는 것이 중요한 때

체력안배하고, 마음편안하게 지켜보기

기회는 준비된 자에게만 기회라고 느껴지는 것!

보상은 크게 하는 것이 아니라, 자주 하는 것

잘한다가 목표가 아닌 한다가 목표가 되어야 함->한다가 모여서 잘한다가 된다.

투자판에서 결과를 만들어 내는 사람은 될 때까지 하는 사람.