동안구 평촌동 초원 대림아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 10조 루시아v]

▶ 아파트명

안양시 동안구 평촌동 초원마을 대림아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(A)

안양시(A) 종사자 수 261,491명 / 사업체수 45,375개

동안구(B) 종사자수 171,868명 / 사업체수 24,668개

2. 교통(A)

강남 44분 / 여의도 1시간 2분 / 시청 59분

3. 학군 (S)

귀인중 95.4% / 평촌중 91.9%

300 여 개의 학원들이 한 곳에 밀집되어 있음. (대치동 다음 경기도 1위)

4.환경(A)

롯데백화점 1, 홈플러스 2, 이마트 2, 스타벅스 14

5. 공급 (B)

공급물량 : 1년 평균 2,825세대, 3년간 8,476세대,

[*23년 2,560세대, 24년 5,460세대, 25년 456세대]

적정수요 : 1,560세대(1년), 4,680세대(3년)

[*안양시 동안구 인구수(31.2만명) x 0.5% =1,560세대]

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현 시세 : 초원마을 대림 32평 / 24평 현재 매매

현장사진