실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 89조 Go for it]

임장에 대한 구체적 필요성과 방법에 대해 배울 수 있어 의미가 컸던 강의였습니다.

특히 시원시원한 자모님의 강약있는 목소리가 귀에 쏙쏙 들어와서 집중이 흐려질 틈이 없었던 것 같아요:)

시행착오가 필요하겠지만, 여러 경험과 체크리스트 등 실질적으로 적용할 수 있도록 제시해 주셔서

좀 더 부담을 덜고 시작해 볼 수 있을 것 같아요. 귀한 레버리지를 나눠주셔서 감사합니다!

1) 투자에 대한 프레임

우선 구체적이고 뾰족한 (수치화된) 목표를 가지고 시작할 것!

집중해서 단지 임장을 특히 잘해야 함

'이 지역 사람들이 좋아하는 아파트는 어딜까?'

'같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는 게 좋을까?(=비교평가)' 염두하고, 배워갈 것!

2) 앞마당에 대한 이해와 필요성

앞마당? 임장과 임보로 투자자로서 분석을 끝낸 지역

반드시 결과물을 남겨야 할 것!

(기사, 뉴스 이야기보다) '개별 단지 시세'를 봐야함!

투자자가 결정 내릴 때 펼쳐지는 사고 프로세스 (가치/Only/Can)

3) 임장을 어떻게 할까?

임장? 사람들이 이 단지를 왜 좋아하는가를 파악(=가치확인)하기 위함

분위기 -> 단지 -> 매물

(1) 분위기 임장 (->1일 컷 충분)

임장 전 주요정보 확인하고 루트 그리고 시작 -> 결과(동별 선호도 3~5개/day) 나와야

(2) 단지 임장

우선순위 가지고 단지를 봐야 하며 단지별 선호가 결과로 나와야

(3) 매물 임장

가치 대비 싼 것

4) 현장에서 확인할 것

특히 직장과 교통은 중요

직장 -> 규모와 종류

역 -> 혼란도

상권가 -> 학원가 종류 체크 / 유해시설 섞여있는지

학교 -> 주변 학원가

5) 투자랑 연결짓는 단지 분석법

가치를 먼저 보는 것이 본질이다!

6) 발품으로 돈 되는 투자물건 고르는 방법

시간관리 -> 습관 만들기 -> 결과물

투자자로서 임장과 임보가 습관화 되어야!